三幸ビル
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 54件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 56,925円 |
| 平均坪単価 | ＠11,423円 |
| 平均m²単価 | ＠3,455円 |
| 上位専有面積 | 15.75m²：8件 11.42m²：8件 21.36m²：7件 |
| 上位間取り | ワンルーム：40件 1R：9件 1DK：5件 |
三幸ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／阿佐ケ谷駅 徒歩4分
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利用可能路線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
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所在地(住所)
東京都杉並区阿佐谷南1丁目36-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1965年12月
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総戸数
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小学校区域
杉並区立杉並第七小学校
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中学校区域
杉並区立阿佐ヶ谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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三幸ビルの口コミ・評判
2023年10月
ぱやぱやさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR阿佐ヶ谷駅、メトロ南阿佐ヶ谷駅の中間地点にあり、どちらにも生きやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | パール商店街の中にある雑居ビルの個人住居です。パール商店街があるので、雨でも駅までぬれずにいけます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | メリットは特にありませんが、清掃はされていると思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 変わった間取りですが、不便は感じません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 周囲には徒歩数十秒以内に喫茶店や飲食店、コンビニ、ドラッグストアがあります。とにかく利便性が良いのが最大のメリットです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 区役所は近く、皮膚科や歯科、内科などがパール商店街にあるのでとても便利です。七夕まつりやジャズフェスティバルなどの風物詩もあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
みみさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 商店街の屋根付きアーケード内なので、そこを通ってJR駅前まで徒歩10分かからないで出れます。交通機関の利便性も高くて都心に出るにも便利です。JR総武線、平日なら中央線も停車するので、新宿駅、吉祥寺駅などへ出るにも時間がかかりません。東京メトロ南阿佐ヶ谷駅はもう少し近く、こちらも徒歩圏内です。渋谷行きのバスも出ていますので選択肢の一つになりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 阿佐ケ谷駅
PODさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ●新宿まで、約１０分で出れる。東京駅は２０分ほどで出れる。（首都圏勤務の方は、通勤時間短縮になる） ●駅前に飲食店がたくさんあり、何不自由ない。また美味しくて安いお店がたくさんある。 ●自然がたくさんある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前のパール商店街になんでも揃っていて、何不自由ない。 （スーパーマーケット、ドラッグストア、個人経営居酒屋、飲食店、酒屋、ドクターストレッチ、オリジン弁当など） また、駅前に住む場合、近くに警察署・郵便局があるので、引っ越し完了後の諸手続きが容易にできる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン展開している飲食店（ファミリーレストラン・ファストフード・居酒屋）、個人経営のお店など豊富にあり、基本的に何でもある。特に個人経営の居酒屋は安くて・美味しくて・気さくな定員さんが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公立の小中学校など、教育に力を入れている。優秀な学生が多い。 お子さんがいらっしゃる方は、子供の教育に関しては、このエリアは申し分ない。 教育環境がしっかりしているので、子供もしっかりと勉強するようになると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯が多いので、夜道は女性でも安全といえる。 人通りが多いので安全だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心まですぐに出れる割に家賃相場がそこまで高くない。 物価も商店街などで買い物すれば結構安い。 また、スーパーマーケットも安いところが多い。（西友、ピーコック、アキダイなど） |
2023年2月 阿佐ケ谷駅
Mirukoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿へのアクセスが便利。 平日は総武線、中央線と複数路線が使えるのも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパ－２店舗に大きい商店街があり日常品や食品の買い物に苦労する事はありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街は人気チェ－ン店が多数あるので充実しています。 北口のスタ－ロ－ド商店街は個人経営の飲み屋がたくさん並んでいて魅力的です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 数駅移動すれば吉祥寺の井之頭公園があるので休日は足を運ぶと良いかもです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。 飲み屋がたくさん集まっている商店街を突っ切って帰宅することがありますが 夜が更けている時間帯でも変な酔っ払いには遭遇したことはありません。 深夜でも若い女性が一人でコンビニに行けたりちあんはとても良いと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心へのアクセスへの便利さは最高。 築年数が高めの部屋を探せば、相場より安い家賃で駅からさほど離れていないところに住む事も可能です。 |
2023年1月 阿佐ケ谷駅
よゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿へのアクセスも良く近隣荻窪三鷹などにも近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は比較的いろいろ機能が便利であり買い物など困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しい店など有名店などもある。少し気づきづらいが街歩きなども楽しみである, |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 人通りが多く人の目が届きやすい点は安心材料の一つである。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街は賑やかであり人通りが多いということは安心材料の一つである。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新宿へのアクセスも良く駅周辺は生活機能が充実しているのが便利である。 |
2022年11月 阿佐ケ谷駅
ドルフィンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | コンパクトに作られた街に感じますなので、タクシーとか使わなくても歩いていけそうな場所が多いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阿佐ヶ谷の街はお惣菜がたくさんあり、ちっちゃなお店が多いので今日はコロッケが食べたいと思ったらとってもおいしいコロッケが手に入ることがありますそんな街の阿佐ヶ谷です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 阿佐ヶ谷の定食屋さんで食べると自分の家でも作れるかなと思って、家で作ってみたらやっぱり味が違った 定食屋さんの味で好きなのは、阿佐ヶ谷が1番です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 阿佐ヶ谷の街は子供たちが新宿とかも池袋とかいろんな所に近いので、行動範囲が広いので 自分で行動できそうな、子供たちが多いような気がします |
| 治安 |
5 |
メリット | 阿佐ヶ谷の街は治安は悪くはないと思うのですが、ちっちゃな路地が多いので 子供たちも気をつけたほうが、いいかもしれません 治安的には庶民的な街です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 阿佐ヶ谷の商店街の近くで友達が住んでいたのですが、とても家賃が安かったって 言ってましたこれも2年前の話です |
三幸ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 1DK | 北西 | 34.74 | |||||||
| 2024年6月 | 5階 | ワンルーム | ー | 12.08 | |||||||
| 2024年6月 | 4階 | ワンルーム | 南西 | 25.28 | |||||||
| 2024年5月 | 5階 | ワンルーム | ー | 12.08 | |||||||
| 2024年3月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 12.08 | |||||||
…残り49件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■杉並区阿佐谷南の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■阿佐ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 34.74～34.74㎡｜34.74㎡ | 102,000円｜9,706円/坪 |
| 4階～4階 | 25.28～31.42㎡｜27.32㎡ | 88,000円｜10,698円/坪 |
| 5階～5階 | 11.42～21.36㎡｜15.8㎡ | 50,000円｜10,751円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.75～25.28㎡｜22.1㎡ | 73,666円｜11,005円/坪 |
| 東向き | 12.08～20.05㎡｜15.74㎡ | 51,555円｜10,919円/坪 |
| 西向き | 12～21.36㎡｜16.43㎡ | 51,750円｜10,682円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 31.42～34.74㎡｜34.18㎡ | 100,833円｜9,755円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
