| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約226万円/坪
賃料:約11166円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.94％ |
メゾン・ド・エピナールの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／新高円寺駅 徒歩6分
JR中央・総武線／高円寺駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『新高円寺駅』 東京メトロ丸ノ内線
『高円寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都杉並区阿佐谷南1丁目1-40 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1985年11月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
杉並第一小学校
-
中学校区域
阿佐ヶ谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
メゾン・ド・エピナールと同じエリアの物件を
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メゾン・ド・エピナールの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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メゾン・ド・エピナールの【賃貸】物件情報
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メゾン・ド・エピナールの口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】改札が一か所しかなく、駅を出ると北口、南口と別れていますが、すぐに見渡せる距離なので待ち合わせで迷うことがありません。また駅前にはコンビニとパン屋、スイーツが購入できる店があり、商店街もすぐに近くにあるので買い物にも困らず便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】駅周辺はカフェやカラオケ、ファーストフード店が多く、外食をし易い。新宿まで10分程度と非常に便利。朝晩は人が多いものの、民度がさほど低くはないため危険は少ない。古着屋が駅周辺に多く、若者や外国人に人気がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 高円寺駅
Sammukさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 高円寺駅は新宿まで10分かからない距離で、住所によっては新高円寺駅も使えるので便利。週末に中央線快速が止まりませんが、各駅でも新宿まで４駅なので、さほど気にならない。また東西線も使えるので、大手町方面へも乗り換えなしで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 昔ながらの商店街が複数あり、どれも活気があって充実している。チェーンのスーパーもありますが、商店街の肉屋さん、魚屋さん、八百屋さんも新鮮なものが安価に購入できますので、非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安価な居酒屋からちょっとおしゃれなダイニングまで、料理、雰囲気、値段に応じて選び放題です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し離れると落ち着いた住宅地があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋街が複数ありますので、夜は騒がしいですが、治安が悪いと感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商店街の八百屋さん、魚屋さん、肉屋さんの物価はちょっと驚くほど安いです。また飲食店もコスト重視であれば、安いお店がたくさんあります。 |
2024年11月 高円寺駅
ごさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ご飯食べるところがたくさんある。他地域に比べても安いと感じる |
|---|---|---|---|
2022年8月 高円寺駅
rikuyuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR中央線、総武線が使えます。地下鉄東西線が乗り入れているので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはドラッグストア、飲食店、スーパー、コンビニなどチェーン店が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はファーストフードはマクドナルド、ケンタッキー、モスバーガーがあります。 充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅はエレベーターが設置されていてベビーカーも便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前はロータリーになっていて見晴らしがよく、交番があるので安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 日用品の買い物する店や飲食店が多く便利なので、住みやすいと思います。 |
2022年1月 高円寺駅
【メリット】 何と言っても阿波踊りは外せません、住む環境としては、駅周辺はスーパーマーケットも多く、保育……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格953万円
推定相場坪単価226万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
メゾン・ド・エピナールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,025 ～ 1,049万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 977 ～ 1,025万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 929 ～ 977万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 882 ～ 929万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 834 ～ 882万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 932位 | / 1,273物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷南 | 31位 | / 41物件中 |
| 新高円寺駅 | 62位 | / 88物件中 |
| 高円寺駅 | 133位 | / 176物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 376位 | / 863物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷南 | 21位 | / 31物件中 |
| 新高円寺駅 | 30位 | / 65物件中 |
| 高円寺駅 | 91位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾン・ド・エピナールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 3階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 3階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年5月 | 4階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 1R | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2013年7月 | ー | 4階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年7月 | ー | 4階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 16.32㎡ | 1.66㎡ | 1,028万円 | ＠209万円 | ＠64万円 | 6,000円 367円 |
2,980円 182円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾン・ド・エピナールの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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■杉並区阿佐谷南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■高円寺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 16.32～16.32㎡｜16.32㎡ | 1,093万円｜221万円/坪 |
| 4階～4階 | 16.32～16.32㎡｜16.32㎡ | 853万円｜172万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 16.32～16.32㎡｜16.32㎡ | 922万円｜186万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16.32～16.32㎡｜16.32㎡ | 1,130万円｜228万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
メゾン・ド・エピナールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 16.27 | |||||||
| 2025年5月 | 1階 | ワンルーム | 東 | 14.04 | |||||||
| 2025年1月 | 4階 | ワンルーム | 南西 | 16.32 | |||||||
| 2025年1月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 16.32 | |||||||
| 2024年11月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 16.32 | |||||||
…残り25件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン・ド・エピナールの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区阿佐谷南の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■高円寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 14.04～16.32㎡｜15.47㎡ | 48,727円｜10,477円/坪 |
| 2階～2階 | 14.47～16.32㎡｜15.99㎡ | 53,333円｜11,039円/坪 |
| 3階～3階 | 16.32～16.32㎡｜16.32㎡ | 60,000円｜12,154円/坪 |
| 4階～4階 | 16.27～16.86㎡｜16.35㎡ | 52,080円｜10,527円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.32～16.32㎡｜16.32㎡ | 51,500円｜10,432円/坪 |
| 東向き | 14.04～16.86㎡｜15.91㎡ | 51,918円｜10,808円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
