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賃貸

ハイデンス

総合評価：

4.5 アクセス数： 447

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2017年～: 5件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	51,000円
平均坪単価	＠9,339円
平均m²単価	＠2,825円
上位専有面積	17.5m²：3件 19m²：2件
上位間取り	1K：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ハイデンスの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央線(快速)／阿佐ケ谷駅徒歩8分
利用可能路線
『阿佐ケ谷駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　
所在地(住所)
東京都杉並区天沼1丁目12-1 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
1985年1月
総戸数
小学校区域
杉並区立天沼小学校
中学校区域
杉並区立天沼中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
杉並区小学校学区杉並区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイデンスの口コミ・評判

2023年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】●新宿まで、約１０分で出れる。東京駅は２０分ほどで出れる。（首都圏勤務の方は、通勤時間短縮になる） ●駅前に飲食店がたくさんあり、何不自由ない。また美味しくて安いお店がたくさんある。 ●自然がたくさんある。都心まですぐに出れる割に家賃相場がそこまで高くない。物価も商店街などで買い物すれば結構安い。また、スーパーマーケットも安いところが多い。（西友、ピーコック、アキダイなど）
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】駅前のパール商店街になんでも揃っていて、何不自由ない。（スーパーマーケット、ドラッグストア、個人経営居酒屋、飲食店、酒屋、ドクターストレッチ、オリジン弁当など）また、駅前に住む場合、近くに警察署・郵便局があるので、引っ越し完了後の諸手続きが容易にできる。街灯が多いので、夜道は女性でも安全といえる。人通りが多いので安全だと思う。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】チェーン展開している飲食店（ファミリーレストラン・ファストフード・居酒屋）、個人経営のお店など豊富にあり、基本的に何でもある。特に個人経営の居酒屋は安くて・美味しくて・気さくな定員さんが多い。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】公立の小中学校など、教育に力を入れている。優秀な学生が多い。お子さんがいらっしゃる方は、子供の教育に関しては、このエリアは申し分ない。教育環境がしっかりしているので、子供もしっかりと勉強するようになると思う。

阿佐ケ谷駅のデメリット（4件）

阿佐ケ谷駅の総合レビュー

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2023年10月阿佐ケ谷駅

なかさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	駅の近くにバス乗り場やタクシー乗り場がある、中央線なので吉祥寺など荻窪にいける
生活利便施設の充実	3	メリット	少しだけ駅ビル見たいのがあり、ご飯や雑貨を買える
飲食店の充実	4	メリット	ご飯屋さんは結構充実してると思います、色々な種類もあります
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	トイレにバリアフリーの場所などオムツ替えるところなどが充実している
治安	4	メリット	治安は悪くないと思います駅前などにも交番はあります
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃などは比較的高いですが区役所があったりとても楽です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・183文字）

2023年9月阿佐ケ谷駅

mkofさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新宿駅まで10分、東京駅まで25分という通勤にも便利な駅です。また、北口のバス停では、西武新宿線の鷺宮駅行きや西武池袋線の石神井公園駅行きがあり、南口のバス停には、渋谷駅行き、浜田山駅行きなどがあるので、東西南北への交通手段が整っています。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅の南口にある「パールセンター」には、ドラッグストアやスーバー、ダイソーなどの100均ショップがあり便利です。また、老舗の和菓子屋や喫茶店、有名な鯛焼き屋さんなどもあるので、買い物には困りません。休日には、ブラっと歩くだけでも楽しいパールセンターです。
飲食店の充実	5	メリット	駅周辺に限らず、個性的なお店が多いので、吞むこと食べることには事欠きません。最近は、インド系や中東系のお店も多く世界の味が楽しめます。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	認可・認証保育園は駅周辺に点在しているので、選択肢は多いです。現在は駅前に小学校もあるので、お仕事をしている方には好立地です。また、駅から徒歩5分のところに新しくできた「地域区民センター」には、公園や電車が見える屋上などがあり、休日は親子連れで賑わっています。
治安	4	メリット	駅周辺には商店街などがあり賑やかですが、徒歩５分程で住宅街に入るので、静かに生活できます。LED電球の街燈も設置されているので、夜道も明るく照らしてくれます。
コストパフォーマンス	4	メリット	土地の価格は年々上がっています。駅周辺の賑やかな商店街から一歩入れば閑静な住宅街なので、財産として持つには価値があります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・443文字）

2022年7月阿佐ケ谷駅

bakaiさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	中野まで行くと人が多いが阿佐ヶ谷だと人が少なく電車で座れることが多い。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅の周りにはスーパー、飲食店が豊富かつドラックストアもあり充実している。商店街も近くお店が充実してる。
飲食店の充実	5	メリット	アーケード街が近くにあるためとても充実している。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園、保育園も駅の周りに多くタクシー乗り場も近場にあり妊婦さんにも優しい
治安	5	メリット	駅の周りに溜まっている人もおらず、酔っ払いも比較的少ない。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は比較的に安く阿佐谷北の方だとさらに安い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・222文字）

2021年11月阿佐ケ谷駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】少し歩けば、丸の内線もあるのがよい。西友と商店街、駅ビルで日常生活にはこまらない。有名など……

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（残り161文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイデンスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年4月	2階	1K	南	19
2023年10月	1階	1K	東	19
2021年8月	1階	1K	東	17.5
2019年4月	2階	1K	南	17.5
2017年9月	2階	1K	南	17.5
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝杉並区天沼の賃料相場青線＝杉並区の賃料相場阿佐ケ谷駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■杉並区天沼の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■杉並区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■阿佐ケ谷駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去8年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	1	0	0	0	0	0
～7.5	4	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
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～17.5	0	0	0	0	0	0
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ライフピアルースター

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総戸数	8戸

口コミ数	9
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住所	東京都杉並区天沼1丁目17番7号
交通	JR中央線(快速) 阿佐ケ谷駅徒歩10分
築年数	1994年4月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	538

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築年数	1972年1月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	1
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交通	JR中央・総武線阿佐ケ谷駅徒歩8分
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階建て	地上2階建
総戸数	16戸

口コミ数	19
アクセス数	740

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プラザドゥブルーベルB棟

住所	東京都杉並区天沼1丁目19番14号
交通	JR中央・総武線阿佐ケ谷駅徒歩8分
築年数	1985年4月
階建て	地上2階建
総戸数	14戸

口コミ数	9
アクセス数	532

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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