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ＷＩＮＢＥＬＬ巣鴨の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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ＷＩＮＢＥＬＬ巣鴨

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（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 87件
平均賃料相場 83,091円
平均坪単価 ＠11,142円
平均m²単価 ＠3,370円
上位専有面積 37.3m²：14件 35m²：13件 20.79m²：13件
上位間取り 1LDK：35件 1K：23件 1R：14件

ＷＩＮＢＥＬＬ巣鴨の物件概要

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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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    都営三田線／西巣鴨駅 徒歩7分
    JR山手線／巣鴨駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『西巣鴨駅』　都営三田線　
    『巣鴨駅』　JR山手線　都営三田線　

  • 所在地(住所)

    東京都豊島区巣鴨5丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1995年7月

  • 総戸数

    36戸

  • ハザードマップ

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    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    豊島区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ＷＩＮＢＥＬＬ巣鴨の【賃貸】物件情報

新着 ウィンベル巣鴨
ウィンベル巣鴨

情報取得日:2025年07月07日

賃料(管理費)
14万円(8,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
37.29m²
間取り
1LDK
所在階
3階
向き
南
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2024年8月 巣鴨駅

tamさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 三田線だけでなくJR山手線も利用できる。三田線で大手町や日比谷まで15分程度で行けるので、丸の内などで働いている方は使い勝手が良いと思う。また三田まで1本、駅構内の乗り換えで京急線に乗ることで羽田空港にも行けるし、相鉄線直通の海老名方面の電車に乗ると新横浜までも1本で行ける。
混雑に関しては、西高島平方面から乗車する人は少し混んでいると感じると思うが、3駅手前の板橋区役所前駅で降りる人も多い。駅内も広くなく出口も4箇所しかない。出口から改札までの距離も遠く感じたことはない。タクシー乗り場はあるが、終電間際になると巣鴨が終点になる電車もあるので、金曜の深夜などは混んでいる印象がある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅直通のアトレがあり、成城石井や惣菜屋、レストラン数軒、パン屋、無印良品などが名を連ねており、利便性は高いと思う。
巣鴨駅前も大きな商店街があり、商店街の外にもドラッグストアやレストラン、美容院、病院、大型スーパー(サミット)などがあり、生活の利便性はとても高いと思う。
飲食店の充実
5 		メリット 平日も土日も駅前はランチから営業しているお店が多く、和洋中色々なお店がある。個人店からファミレスのようなチェーン店まで複数あるので、駅前に限っては飲食店に困ることはない印象です。価格帯もリーズナブルだと思います。ラーメン屋も人気のお店が沢山あります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 年配の方が多い街なので、駅直通のアトレに関してはバリアフリーへの配慮はされていると思いました。エレベーター内に椅子が置かれていたり、トイレもレストラン階には広い個室や多機能トイレがあります。おむつ替えシートは多機能トイレ内にありました。
治安
3 		メリット 昼は主婦層や乗り換えで利用する方、年配者、学生が多いと思います。駅前は飲み屋が沢山あるので、夜になると若者が増える印象があります。駅前に関しては、夜遅くまで営業しているお店が多く、街灯も多いため0時過ぎても明るいです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅周辺だと1K、風呂トイレ別、築浅だと10万〜12万の物件が多いと感じました。駅周辺はかなり生活利便性が高いので、西巣鴨や新板橋と比較すると家賃も高い印象があります。駅から10分ほど歩くと一軒家が増えてきてマンションは少なくなるので、単身者は駅近くに住んでいる方が多いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・591文字）

2024年8月 巣鴨駅

kazuさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 巣鴨駅は、山手線と地下鉄が停車するので都心の各地へ行きやすいです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅近隣には、スーパーや商店街、薬局などがあり生活に便利なお店が集まっています
飲食店の充実
4 		メリット 駅前には、喫茶店やラーメン店など、大衆的な飲食店が並んでいます
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 都心でも、少しゆったりした雰囲気のエリアで公園もあり子育てもしやすいです
治安
5 		メリット 駅付近は、トラブルもなく夜も静かで落ち着いています
コストパフォーマンス
4 		メリット 生活、物価を考えると、住みやすく一戸建てが人気です
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・197文字）

2023年7月 巣鴨駅

ももさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 山手線などの乗り換えがあるのでどこでもいきやすい
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅を出てすぐに飲食店が多くあるので生活しやすい
飲食店の充実
5 		メリット とても充実してる。
いろんなジャンルの店がある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに学校もあるのでとても良いと思います
治安
5 		メリット 割と良い方だと思います。
お年寄りも多いので
コストパフォーマンス
5 		メリット 東京ではありますが、比較的安い方だと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・175文字）

2022年6月 西巣鴨駅

通りすがりさん

12件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 昔ながらの商店街があります。けっこう古くからあるので、若い人から年配の人まで楽しめる商店街です。近くにはとげ抜き地蔵で有名なのもあり、毎月4のつく日(4•14•24）には縁日がありますね。都会なんだか田舎なんだか混在していて歩いても良いですね。
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物は比較的しやすい街だと思います。また今少なくなっている大衆食堂なんていうのもあります。安い定食で満足感いっぱい。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店はかなり充実してます。チェーン店もあるし個人のお店も充実してますね。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 周辺には学校は多い方ではないでしょうか。小中学校、高校、大学もありますし。
治安
4 		メリット ちょっとしたお店は多いので助かります。ちょっとした店(個人商店）ですけど。
コストパフォーマンス
5 		メリット 東京豊島区ですので家賃相場はそれほど安くはないです。
デメリット(5件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
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（残り6件・215文字）

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ＷＩＮＢＥＬＬ巣鴨の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 3階 1LDK 南 37.29
2025年7月 3階 1LDK 南 37.3
2025年6月 3階 1LDK 南 37.29
2024年10月 3階 ワンルーム 南東 19.24
2024年10月 3階 1K ー 20

…残り82件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■豊島区巣鴨の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■豊島区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■巣鴨駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 7 19 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 3 17 29 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    口コミ数 0
    アクセス数 20
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    北林コーポ
    北林コーポ     		7.8万円
    (-円)    		 78,000円 78,000円 35.24m² 2DK 2階 東
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    階建て 地上10階建
    口コミ数 14
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    コモドカーサ

    住所 東京都豊島区巣鴨5丁目6番10号
    交通 JR山手線 巣鴨駅 徒歩10分
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    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 706
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    住所 東京都北区西ケ原4丁目54番14号
    交通 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩9分
    築年数 1974年11月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 2
    アクセス数 660

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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