藤和シティコープ荻窪
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 58件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約295万円/坪
賃料:約12553円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.11％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
藤和シティコープ荻窪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／荻窪駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都杉並区荻窪5丁目22-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1992年6月
-
総戸数
32戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
-
小学校区域
桃井第二小学校
-
中学校区域
松溪中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティコープ荻窪の【中古】販売情報
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藤和シティコープ荻窪の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【荻窪駅に対する口コミ】JR中央線快速・総武線、丸の内線が通っており、便利。 遅刻しづらい仕事だが、通勤時に普段使っている路線が遅延等しても、別の線を利用できる点がよい。家賃相場は周囲と比べてやや高いが、この利便性であれば納得できる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【荻窪駅に対する口コミ】駅の上に、ルミネとタウンセブンという商業施設があり、ここで大体揃う。 ２施設はつながっていて、タウンセブンは複数フロアに渡り西友が入っている。 混雑度は高い西友だが、セルフレジですいすい進む。 2施設の中に100均もあるし、安い八百屋もある。変な人は滅多にいない。飲み屋街らしい場所はあまりないので酔っ払いも少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【荻窪駅に対する口コミ】パン屋が多い点が良い。どこに行くか迷うぐらいある。特に駅の南側。 カレー屋、ラーメン屋も充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【荻窪駅に対する口コミ】（子どもがいないため具体的ではないかもしれません） 杉並区は待機児童ゼロなため、保育所に入れない心配はないと思う。 穏やかな子育て世代が多く、子育てにぴったりだと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | JR中央線、地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅まで徒歩２分と最寄り駅までの距離は文句なし。また丸ノ内線は荻窪駅が始発駅のため、一本待てば座れるのも大きなメリットです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | さすが駅近という感じで、必要な商業設備はほぼ全て近くにあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | マンションのため、最低限の修繕等は行っているのでアパートと違い、著しく汚れている等の問題はありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 戸境壁厚等には問題ありません。さすがマンション、アパートとは違います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | さすが駅近。商店街も近く、飲食店・スーパーも近くにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | １階が接骨院のため、骨折等の怪我等の対処は抜群。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【荻窪駅に対する口コミ】荻窪はよいですよ。活気があって賑やかだけど混雑している感じじゃないから、すごく住みやすいんです。駅前での買い物や食事が楽しいです。商店街もまだまだ元気があるのがよいですね。この点は中央線らしい伝統を感じます。吉祥寺や中野に自転車で行けるのもグッド。休日も楽しめますね。もちろん通勤の便もよくて、丸ノ内線の始発駅ですから座って通勤できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 荻窪駅
まことさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が停車します。休日ダイヤも停車するので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | タウンセブン、ルミネ、西友が駅前にあって、買い物環境は充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン激戦区で、有名なラーメン屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園、児童館、公園など子育て環境も整っています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | パトロールなど防犯意識が高い住宅街で、安心して暮らせます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心へ近いし、買い物もアクセス環境も整っています。 |
2024年1月 荻窪駅
はろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央線の荻窪駅は丸の内線との乗り換えもしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前にブックオフがあったりデパートがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きいカツがあるお肉屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 道が広いのでベビーカーでも通りやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商業施設が多いので街頭も多いことがメリットです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 衣類などいろいろな店があるのですぐ物がそろう。 |
2022年9月 荻窪駅
りーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 丸の内線の始発駅で、中央線、総武線、東西線が使えるのでとても便利です。バスも充実しています。 ルミネもあって買い物にも困りません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ルミネとタウンセブンがあり、併設の西友も24時間営業で助かります。無印良品が改装されてとても広くなりました。薬局もたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店なら割と何でもあると思います。カレーとラーメン屋さんが有名かな。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | タウンセブンの屋上はいつも子供達がたくさん遊んでいます。遊具があり、夏は水遊びができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼はファミリー層が多いですが、夜になると北口側は飲み屋で賑わいます。 西口は静かです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は都心部ほど高すぎず、適度に栄えていて良い。ファミリー層には良い環境だと思います。 |
2021年12月 荻窪駅
【メリット】 駅ビルと商業施設が隣接していて非常に便利です。買い物は駅周辺で済みます。商店街も近いので常……
藤和シティコープ荻窪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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杉並区ランキング(1678物件中) |
杉並区荻窪ランキング(119物件中) |
荻窪駅ランキング(433物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,335万円
推定相場坪単価295万円/坪
推定相場㎡単価90万円/㎡
藤和シティコープ荻窪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,435 ～ 1,469万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,368 ～ 1,435万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,302 ～ 1,368万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,235 ～ 1,302万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,168 ～ 1,235万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 569位 | / 1,270物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区荻窪 | 50位 | / 80物件中 |
| 荻窪駅 | 135位 | / 311物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 130位 | / 860物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区荻窪 | 16位 | / 65物件中 |
| 荻窪駅 | 28位 | / 199物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築33年1カ月) |
杉並区ランキング(405物件中) |
杉並区荻窪ランキング(27物件中) |
荻窪駅ランキング(109物件中) |
藤和シティコープ荻窪の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1992年6月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 6階 | － |
藤和シティコープ荻窪の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年8月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年3月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年5月 | 4階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年4月 | 2020年4月 | 4階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年5月 | 4階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年11月 | 2019年11月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年5月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年9月 | 2019年5月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年8月 | 2018年8月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年9月 | 2015年11月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 17.79㎡ | 4.58㎡ | 1,530万円 | ＠286万円 | ＠87万円 | 10,866円 610円 |
8,745円 492円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティコープ荻窪の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■杉並区荻窪の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
■荻窪駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 17.25～17.25㎡｜17.25㎡ | 1,880万円｜360万円/坪 |
| 4階～4階 | 18.27～18.27㎡｜18.27㎡ | 1,390万円｜251万円/坪 |
| 5階～5階 | 18.27～18.27㎡｜18.27㎡ | 1,408万円｜255万円/坪 |
| 6階～6階 | 17.25～17.25㎡｜17.25㎡ | 1,645万円｜315万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.25～18.27㎡｜17.76㎡ | 1,543万円｜288万円/坪 |
| 東向き | 18.27～18.27㎡｜18.27㎡ | 1,350万円｜244万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
藤和シティコープ荻窪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | 1K | 南東 | 18.27 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | 1K | ー | 18.27 | |||||||
| 2024年5月 | 6階 | 1K | 南西 | 21.49 | |||||||
| 2024年2月 | 5階 | 1K | 南東 | 18.27 | |||||||
| 2023年11月 | 2階 | 1K | 南東 | 17.25 | |||||||
…残り53件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティコープ荻窪の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区荻窪の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■杉並区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■荻窪駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.25～20.27㎡｜18.07㎡ | 65,181円｜11,944円/坪 |
| 3階～3階 | 18.27～21.49㎡｜19.01㎡ | 67,000円｜11,679円/坪 |
| 4階～4階 | 18.27～20.27㎡｜19.47㎡ | 68,900円｜11,734円/坪 |
| 5階～5階 | 18.27～21.49㎡｜19.12㎡ | 68,733円｜11,938円/坪 |
| 6階～6階 | 17.25～21.49㎡｜19.44㎡ | 70,222円｜11,940円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.25～21.49㎡｜19.02㎡ | 67,777円｜11,808円/坪 |
| 東向き | 20.27～20.27㎡｜20.27㎡ | 69,000円｜11,253円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
