オーパスレジデンス武蔵小山の外観
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オーパスレジデンス武蔵小山の外観：外観
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オーパスレジデンス武蔵小山のエントランス
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オーパスレジデンス武蔵小山のエントランス：エントランス
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オーパスレジデンス武蔵小山のその他：その他
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オーパスレジデンス武蔵小山のその他：その他
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オーパスレジデンス武蔵小山のその他：その他共有部分
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オーパスレジデンス武蔵小山のその他：その他共有部分
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オーパスレジデンス武蔵小山のその他：セキュリティ
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オーパスレジデンス武蔵小山のその他：セキュリティ
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オーパスレジデンス武蔵小山の設備：その他
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 62件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:3件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 140,491円 |
| 平均坪単価 | ＠18,413円 |
| 平均m²単価 | ＠5,570円 |
| 上位専有面積 | 25.08m²：18件 25.27m²：15件 25.39m²：14件 |
| 上位間取り | 1K：60件 1LDK：2件 |
オーパスレジデンス武蔵小山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／武蔵小山駅 徒歩5分
東急目黒線／西小山駅 徒歩14分
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利用可能路線
『武蔵小山駅』 東急目黒線
『西小山駅』 東急目黒線
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所在地(住所)
東京都品川区荏原3丁目8-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2023年1月
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総戸数
- 管理会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
オーパスレジデンス武蔵小山の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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オーパスレジデンス武蔵小山の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 日常の買い物はすべてパルム商店街近辺で対応可能。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 武蔵小山の駅から商店街が直結でアクセスがよい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エレベーターにもセキュリティカメラがある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋の大きさの割に収納が多くあった点はよかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | パルム商店街で日常の買い物はすべて可能。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 地元密着型の各種病院が徒歩圏内にあり便利。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 武蔵小山駅
えりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 目黒からわずか3分。快速が止まる。改札からホームまでが近い。商店街まで雨に濡れずに直通で行くことができる。トイレも比較的きれい。改札は一個のみなのでわかりやすい。ぎゅうぎゅうつめとまでは混雑していない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | タワーマンションも続々と建設されており、さらなる発展が見込まれる。 商店街は日本一、アーケードもあり買い物しやすい。子育て環境が充実している。昔ながらのいい雰囲気もまだ残されている。適度に都会で適度に田舎。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | もちぶたとんかつ太陽。人気店でいつも並んでいる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても充実している。緑道沿いは犬と子供がのびのび遊んでいる |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に怖い思いをしたことはない。治安はいい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 資産価値が落ちにくい、地盤が安定している |
2022年5月 武蔵小山駅
やまちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南北線直通で六本木・溜池山王・四ツ谷・飯田橋、都営三田線で日比谷や大手町と都心へのアクセス良好。 あわせて日吉まで乗り換えなしのため、横浜方面へのアクセスも良好。 2023年度には新横浜駅まで直通となり、益々、利便性が向上する。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パルム商店街は言うに及ばず、戸越銀座商店街・中延商店街。西小山商店街・目黒本町商店街と徒歩圏内に魅力的な商店街が点在している。 その上、駅周辺にはスーパーマーケットも複数あり、生活利便性は都内屈指と思われる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店からビブグルマン掲載店まで幅広いラインナップ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 武蔵小山駅は地下化されているため、騒音もなく、踏切もないため歩行者の安全面でも、車利用の場合も踏み切り待ちがないため、利便性という面でも優れている。 環境面でも林試の森公園が近隣にあるため、小さな子供がいる家庭も伸び伸びと子育てができる。 教育面も都内有数の進学校である都立小山台高校が駅前に、星薬科大学・昭和大学も近隣にあり、子育てする上で 学びに対する意識を高めることができる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前再開発により、歓楽街が整理されたため治安は改善している また、パルム商店街があるため夜間の行き来も安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商店街やスーパーマーケットが多数あり、競争が激しいため物価は安い |
2021年10月 武蔵小山駅
【メリット】 エスカレーター、エレベーターがあり、待合室もある。常に人が多いが、新しく綺麗な駅でベビーカ……
2021年10月 武蔵小山駅
【メリット】 駅が綺麗に整備されているため気持ちよく使うことが出きる。改札中にもベンチがあるため待ち合わ……
オーパスレジデンス武蔵小山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 6階 | 1K | 南西 | 25.39 | |||||||
| 2025年6月 | 11階 | 1K | 北東 | 25.08 | |||||||
| 2025年4月 | 4階 | 1K | 北東 | 25.27 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 1K | 北東 | 25.27 | |||||||
| 2025年4月 | 12階 | 1K | 南西 | 25.39 | |||||||
…残り57件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■品川区荏原の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■武蔵小山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.08～25.39㎡｜25.24㎡ | 132,230円｜17,319円/坪 |
| 4階～6階 | 25.08～25.39㎡｜25.26㎡ | 135,000円｜17,666円/坪 |
| 7階～9階 | 25.08～25.39㎡｜25.18㎡ | 133,125円｜17,475円/坪 |
| 10階～12階 | 25.08～42.38㎡｜26.29㎡ | 144,062円｜18,016円/坪 |
| 13階～15階 | 25.08～42.38㎡｜27.67㎡ | 153,142円｜18,111円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.08～25.39㎡｜25.29㎡ | 135,630円｜17,725円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.08～42.38㎡｜26.69㎡ | 144,911円｜17,805円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
