パークハウス猿江恩賜公園
総合評価 ：
パークハウス猿江恩賜公園の外観
パークハウス猿江恩賜公園の外観画像です。
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パークハウス猿江恩賜公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パークハウス猿江恩賜公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
パークハウス猿江恩賜公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パークハウス猿江恩賜公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
パークハウス猿江恩賜公園のエントランス
パークハウス猿江恩賜公園のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:44件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約336万円/坪
賃料:約9570円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.42％ |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
パークハウス猿江恩賜公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／西大島駅 徒歩5分
都営新宿線／住吉駅 徒歩7分
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利用可能路線
『西大島駅』 都営新宿線
『住吉駅』 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都江東区大島1丁目8-32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2003年12月
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総戸数
50戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第一大島小学校
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中学校区域
大島西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年2月撮影 ●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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Yさま
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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パークハウス猿江恩賜公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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パークハウス猿江恩賜公園の口コミ・評判
2020年11月
shimushimuさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 都営新宿線「西大島」駅、および半蔵門線「住吉」駅まで徒歩5分程度のため、渋谷や新宿まで出やすいです。また、マンションのすぐ近くにバス停もあり錦糸町駅にもバスで5分程度で行けるため、買い物や食事などには困りません。マンション周辺にはライフやダイエーもあるので普段の買い物も困りません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
マンション近くに猿江恩賜公園があります。とても大きい公園で緑も多いので、子供なども安心して遊べます。 酔っ払いや不良などは見かけることはなく、治安はとてもよくて住みやすいエリアです |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 掃除も隅々まで行き届いている為、いつも気持ちよく過ごせています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | バルコニー向いに大きな建物もないので、日当たりがよく、眺望もよいです。天井は高いのでとても部屋が広く感じます |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
コンビニが直ぐ近くにあるのでとても便利です。 少し歩けばライフやダイエーもあるので普段の買い物も困りません |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 保育園、小学校、中学校が近くにあるので、ファミリー物件として最適です。近くに大きな公園もあるので、子供も安心して遊ばせることができます |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
ろこんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ゴミ捨て場がきちんとしている。管理がしっかりしている。西大島駅、住吉駅両方利用可能。コンビニが近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【住吉駅に対する口コミ】都営新宿線と半蔵門線の２線を使えるところが最大のメリットです。都心部へのアクセスもとてもよく徒歩でJR総武線の錦糸町へも行けます。自転車なら30分くらいで浅草、東京駅へも行けるので、とても便利な土地です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 西大島駅
さとちんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車は都営新宿線のみですが、バスが便利です。東陽町方面、亀戸方面など、路線・本数がかなり多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アリオ北砂があるため、日常的によく行きます。休日は緑道を散歩しつつ、徒歩圏内で 亀戸クロックへ行きます。駅前に図書館・出張所があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | アリオ北砂で済ませることが多いです。駅前にも複数のチェーン店があります。パン屋さんやアジア系のお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園は充実しています。UR団地が駅前にあり、アジア系の方が多いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は日中も人通りが多いです。歓楽街はなく、住む街、です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家中心の生活で、まったり過ごしたい方には良いと思います。 一駅先の住吉と比べると、家賃が一段下がります。 |
2022年8月 住吉駅
ジンジンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 半蔵門線と都営新宿線が通っており、渋谷や新宿へ乗り換え無しで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 錦糸町のそばなので、買い物や食事は錦糸町で事足りる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 錦糸町がすぐそばなので行けば飲食店が豊富にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに大きい公園があったり、川も近いので環境が良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | マンションが最近多数出来ているので、併せて道路など整備されてきている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 渋谷、新宿へ30分程度で行ける割には家賃相場は安い。 |
2022年5月 住吉駅
るんたったさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近郊大型都市まですぐ行ける。 少し電車に乗れば様々な路線に乗り継げる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、ホームセンターはある。 コンビニもある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 様々な種類のお店がある。駅前にあるからあげ屋さんが美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校、保育園はあり。少し歩けば公園や遊歩道もあるので、散歩には良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安の危ないと思う箇所は特に思い当たらない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は高くない。家賃相場、土地値段も都内23区にしては安い。 |
2022年2月 住吉駅
【メリット】 オフィスもあるし、近くにティアラこうとうもある便利な場所。大きな公園もあるので、子育てにも……
パークハウス猿江恩賜公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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江東区ランキング(1599物件中) |
江東区大島ランキング(151物件中) |
西大島駅ランキング(153物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,986万円
推定相場坪単価336万円/坪
推定相場㎡単価102万円/㎡
パークハウス猿江恩賜公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,435 ～ 6,585万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,136 ～ 6,435万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,837 ～ 6,136万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,537 ～ 5,837万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,238 ～ 5,537万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 江東区 | 381位 | / 1,211物件中 |
|---|---|---|
| 江東区大島 | 25位 | / 126物件中 |
| 西大島駅 | 34位 | / 132物件中 |
| 住吉駅 | 66位 | / 165物件中 |
坪賃料ランキング
| 江東区 | 592位 | / 835物件中 |
|---|---|---|
| 江東区大島 | 57位 | / 95物件中 |
| 西大島駅 | 56位 | / 92物件中 |
| 住吉駅 | 90位 | / 116物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年7カ月) |
江東区ランキング(449物件中) |
江東区大島ランキング(55物件中) |
西大島駅ランキング(51物件中) |
パークハウス猿江恩賜公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年12月） |
3階 | 南 /西 /北 | |||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 4階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 7階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 10階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 11階 | 南 | ||||||
| 11階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 13階 | 南 |
パークハウス猿江恩賜公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年11月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 11階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年9月 | 2017年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年3月 | 2017年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2013年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2011年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2009年10月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 69.73㎡ | 16.59㎡ | 5,225万円 | ＠252万円 | ＠77万円 | 11,025円 162円 |
11,025円 162円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウス猿江恩賜公園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■江東区大島の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.93～75.93㎡｜75.93㎡ | 3,850万円｜167万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.93～75.93㎡｜75.93㎡ | 4,980万円｜216万円/坪 |
| 7階～9階 | 60.14～70.19㎡｜65.16㎡ | 5,180万円｜261万円/坪 |
| 10階～12階 | 60.14～75.93㎡｜69.26㎡ | 5,469万円｜266万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.14～75.93㎡｜69.73㎡ | 5,225万円｜251万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
パークハウス猿江恩賜公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 60.14 | |||||||
| 2020年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 60.14 | |||||||
| 2020年4月 | 11階 | 2SLDK | 南 | 72.35 | |||||||
| 2019年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 60.14 | |||||||
| 2018年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | 72.35 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウス猿江恩賜公園の賃料相場
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(2025年05月)
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■江東区大島の賃料相場
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■江東区の賃料相場
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■住吉駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.14～60.14㎡｜60.14㎡ | 164,000円｜9,015円/坪 |
| 4階～6階 | 60.14～60.14㎡｜60.14㎡ | 168,400円｜9,257円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 72.35～72.35㎡｜72.34㎡ | 168,000円｜7,676円/坪 |
| 13階～14階 | 75.93～75.93㎡｜75.93㎡ | 190,000円｜8,272円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.14～75.93㎡｜64.6㎡ | 170,222円｜8,770円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
