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アーバンウッドの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アーバンウッド

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 882
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 112件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 97,973円
平均坪単価 ＠7,591円
平均m²単価 ＠2,296円
上位専有面積 47m²：29件 47.5m²：11件 33.05m²：10件
上位間取り 2DK：58件 2LDK：31件 1DK：23件

アーバンウッドの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武新宿線／井荻駅 徒歩4分
    西武新宿線／下井草駅 徒歩5分
    西武新宿線／鷺ノ宮駅 徒歩29分

  • 利用可能路線

    『井荻駅』　西武新宿線　
    『下井草駅』　西武新宿線　
    『鷺ノ宮駅』　西武新宿線　

  • 所在地(住所)

    東京都杉並区下井草4丁目30-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1989年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    杉並区立桃井第五小学校

  • 中学校区域

    杉並区立中瀬中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    杉並区小学校学区 杉並区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アーバンウッドの口コミ・評判

2020年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 電車のほかにバスも出ているので移動できる範囲が広くなる、というメリットがあります。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 駅から歩いて数分の距離にある立地環境と街灯が多い道を帰ってこれるというところがメリットです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット オートロック完備なので最低限のセキュリティは安心だし、駐輪スペースが広いのは嬉しいメリットです。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 複数口コンロが置ける広々としたキッチンは料理好きには嬉しいメリットです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 駅前を中心に多種多様なお店が連なって物も豊富な商店街があるので日々の買い物は便利です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 学校や保育園などはもちろん、区営の施設がいくつもあったりするので必要に応じて利用できるというところです。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月 井荻駅

たなかさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 高田馬場駅へ直結のため山手線へのアクセスの良さ
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の近くにスーパーがあるので生活する分にはこと足りる。
飲食店の充実
2 		メリット 飲み屋が数件あるので、行きつけの店など見つかるかも。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 近くに小学校があるので、治安も良く育てやすい。
治安
4 		メリット 子供、お年寄りが多く、警察も頻繁にパトロールしているので安全。
コストパフォーマンス
4 		メリット 都内にしては家賃が安めなので一人暮らしもしやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・172文字）

2023年9月 鷺ノ宮駅

あさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 急行が停まる駅です。
バスは練馬行き中村橋行き荻窪行き阿佐ヶ谷いきがあります。
生活利便施設の充実
2 		メリット 病院や薬局などが周りに多いです
また商店街に結構店あります
飲食店の充実
2 		メリット ドトールコーヒーやモスバーガーなどのチェーン店があります
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅の近くに小学校がありほいくえんは多いです
治安
4 		メリット 駅前に交番があります。
また夜でも明るいので安心して歩けます
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃はそんな高くないです
利便性も悪くないと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・210文字）

2022年5月 井荻駅

MOCOさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 西武新宿駅まで各停でも25分で到着し、中井駅で大江戸線、高田馬場駅でJR線への乗り継ぎもできる。またバスで中央線と西武池袋線へのアクセスもできて便利。
生活利便施設の充実
4 		メリット 北口と南口にスーパーがあり充実している。美容院、歯医者、内科などもあり困らない。
飲食店の充実
3 		メリット お弁当屋、テイクアウトのお惣菜屋、焼き鳥屋、お寿司屋などあり便利
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに井草森公園と言う大きめの公園があり、芝もあるのでもベビーカーの親子も楽しめる。また水が出る場所もあるので、子供は楽しめる。保育園や学校も充実している。
治安
5 		メリット 駅の横には交番があり、困った時など安心できる。街灯も明るく駅周辺も比較的きれいだと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃もそれ程高額ではなく、ファミリーから単身者まで幅広く住みやすいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・266文字）

2019年1月 井荻駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅のどちらの出口側にも徒歩5分以内の目の前にスーパー（サミット、ピーコック）があります。<……

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（残り656文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アーバンウッドの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年12月 1階 2DK 南 47.1
2024年12月 1階 2LDK 南 47.2
2024年11月 1階 2LDK 南 47
2024年11月 1階 2DK 南 45
2024年6月 1階 2LDK 南 47.2

…残り107件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■杉並区下井草の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■杉並区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■鷺ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 16 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 82 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    SKOG

    住所 東京都杉並区下井草4丁目30番18号
    交通 西武新宿線 井荻駅 徒歩5分
    築年数 2009年5月
    階建て 地上4階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 2
    アクセス数 646
  • 賃貸

    パルクベール下井草

    パルクベール下井草の外観
    住所 東京都杉並区下井草4丁目34番1号
    交通 西武新宿線 下井草駅 徒歩6分
    築年数 2000年12月
    階建て 地上5階建
    総戸数 1戸
    口コミ数 0
    アクセス数 430
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パルクベール下井草 307
    パルクベール下井草 307     		6.8万円
    (5,000円)    		 無 無 20m² 1K 3階 東
  • 賃貸

    オーガスタコート下井草

    オーガスタコート下井草の外観
    住所 東京都杉並区下井草4丁目33番12号
    交通 西武新宿線 井荻駅 徒歩6分
    築年数 2022年5月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 56
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    オーガスタコート下井草
    オーガスタコート下井草     		7.2万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 17.38m² 1K 1階 -
    オーガスタコート下井草 102
    オーガスタコート下井草 102     		7.2万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 18m² 1K 1階 -
  • 賃貸

    ファミール花

    住所 東京都杉並区井草2丁目2番13号
    交通 西武新宿線 井荻駅 徒歩5分
    築年数 1988年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 480
  • 賃貸

    Ludens下井草MAXIV

    Ludens下井草MAXIVの外観
    住所 東京都杉並区下井草4丁目31番18号
    交通 西武新宿線 下井草駅 徒歩5分
    築年数 2021年8月
    階建て 地上4階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 35
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ludens下井草MAXIV
    新着
    Ludens下井草MAXIV     		7.4万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 19.46m² 1K 3階 北
    情報取得日:2025年07月06日

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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