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リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟の外観:≪外観写真≫ 緑に囲まれた重厚感ある外観
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リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟の外観:リバーガーデン福島木漏れ日の丘CD棟 外観
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リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟の外観:≪外観写真≫ 24時間有人管理で安心安全です
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リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟の外観:≪外観写真≫ ホテルライクな中庭
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リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟の外観:≪外観写真≫レンガ造りのデザインがお洒落です
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リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟のエントランス
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リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟のエントランス
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リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟のエントランス:≪エントランス≫天井が高く高級感のあるエントランスホール
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リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟のエントランス:リバーガーデン福島木漏れ日の丘CD棟 エントランス
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リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟のその他:≪駐輪場≫十分なスペースの駐輪場
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リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟のその他:その他共有部分
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リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟のその他:その他共有部分
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リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟のその他:セキュリティ
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リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟のその他:リバーガーデン福島木漏れ日の丘CD棟 モニター付きインターホン
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リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟のその他:リバーガーデン福島木漏れ日の丘CD棟 ロビー
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年~: 4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約300万円/坪
賃料:約10487円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.19% |
偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分
JR大阪環状線/野田駅 徒歩8分
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利用可能路線
『野田阪神駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-2 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
20階建
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築年月
2019年9月
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総戸数
850戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
建物構造 |
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無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||||
共用施設 |
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共用設備 |
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専有設備 |
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天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟の所有者様へ】
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リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
このマンションにはまだ口コミが投稿されていません。
あなたの口コミを必要としている人がいます。最初の口コミを投稿してみませんか?
- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人(世帯)にオススメ?
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 海老江駅
さとう ひろあきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神野田駅は、梅田へのアクセスが便利で5分以内に到着します。近くにはOsaka Metro千日前線野田阪神駅と、JR東西線海老江駅があるのも便利なポイント。 バスターミナルやタクシー乗り場もあるので、鉄道でのアクセスが難しいエリアへ向かうこともできます。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の商業施設『WISTE(ウイステ)』は、AEON、カフェなどの飲食店といった、多数の店舗が揃う人気スポットです。 駅から少し離れたエリアには商店街や病院などもあり、利便性に関しては文句のつけようがありません。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 『WISTE』や商店街、駅周辺には多種多彩な飲食店が集結しています。 ファーストフード店やラーメン屋、居酒屋までバラエティ豊かです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には保育園があり、送り迎えが便利です。 駅から離れるものの、小学校もあるので子育てにも適しています。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅から少し離れたところに警察署があるせいか、犯罪発生率が少なめです。 安心して過ごす分には問題ありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ワンルームの家賃相場は4.9万円と安く、一人暮らしに適しています。 |
2022年8月 野田駅
かんなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 都心部までのアクセスに便利 地下鉄に比べて安い 本数が多い 混雑がない |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 派手ではないがそれなりに色々揃ってるので不便ではない 本屋 薬局 コンビニ 食事 マクドやミスドはある |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ コンビニ ファストフード店 お弁当屋 などある たこ焼き屋はお気に入りでよく行く |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターはある 改札を超えれば多機能トイレもある 保育所が近い 小学校は多い 塾は充実している 習い事も多い(ピアノ、バレエ、ダンスなど) |
治安 |
5 |
メリット | 夜も街頭はあるので安心出来る 歓楽街はないことは無いが少なく、子供が習い事などで遅くなっても1人で帰宅することに不安はあまり感じない 交番もある |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部まで自転車でサッと行ける距離でありながら、済むのにちょうど良い落ち着いた街です。 分譲マンションを購入後価値が上がることが多いです。 |
2021年11月 海老江駅
【メリット】 阪神野田駅は急行電車が止まるため、交通の便が良い。
また、千日前線と繋がっており……
2018年7月 野田駅
【メリット】 駅の近くにはFamily Martやセブンイレブンのコンビニがあります。TSUTAYAの入……
リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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大阪市福島区ランキング(217物件中) |
大阪市福島区鷺洲ランキング(36物件中) |
野田阪神駅ランキング(173物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,439万円
推定相場坪単価300万円/坪
推定相場㎡単価91万円/㎡
リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,922 ~ 7,083万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,600 ~ 6,922万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,278 ~ 6,600万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,956 ~ 6,278万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,634 ~ 5,956万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
大阪市福島区 | 18位 | / 178物件中 |
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大阪市福島区鷺洲 | 5位 | / 26物件中 |
野田阪神駅 | 9位 | / 90物件中 |
野田駅 | 8位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市福島区 | 24位 | / 148物件中 |
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大阪市福島区鷺洲 | 4位 | / 17物件中 |
野田阪神駅 | 13位 | / 70物件中 |
野田駅 | 9位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 20階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 17階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 17階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年7月 | 2024年11月 | 17階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
7 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
8 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
9 | 2023年9月 | 2023年10月 | 19階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2023年4月 | 2023年8月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2022年12月 | 2023年3月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2022年10月 | 2023年4月 | 13階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
13 | 2022年9月 | 2022年9月 | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
14 | 2022年4月 | 2022年4月 | 13階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
15 | 2022年3月 | 2022年5月 | 9階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
16 | 2021年12月 | 2022年1月 | 20階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
17 | 2020年11月 | 2020年11月 | 15階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
18 | 2020年9月 | 2020年11月 | 19階 | 3SLDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2019年11月 | 2019年12月 | 8階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
平均 | 12階 | 70.23㎡ | 10.01㎡ | 5,959万円 | @280万円 | @85万円 | 3,903円 55円 |
5,275円 75円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市福島区鷺洲の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■野田駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | 70.82~70.82㎡|70.81㎡ | 6,280万円|293万円/坪 |
5階~8階 | 67.74~70.82㎡|68.51㎡ | 5,680万円|274万円/坪 |
9階~12階 | 66.1~67.74㎡|66.51㎡ | 5,345万円|266万円/坪 |
13階~16階 | 66.1~67.74㎡|67.19㎡ | 5,346万円|263万円/坪 |
17階~20階 | 67.74~83.02㎡|74.56㎡ | 6,687万円|295万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.74~70.82㎡|69.28㎡ | 5,930万円|283万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 66.1~83.02㎡|69.55㎡ | 5,910万円|280万円/坪 |
北・北東・北西向き | 83.02~83.02㎡|83.02㎡ | 6,800万円|270万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- :
- 平均坪単価:
リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | 67.74 | |||||||
2024年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | 67.74 | |||||||
2024年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | 67.74 | |||||||
2024年5月 | 19階 | 2LDK | 西 | 67.74 | |||||||
平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市福島区鷺洲の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪市福島区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■野田駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~4階 | データなし | データなし |
5階~8階 | 67.74~67.74㎡|67.73㎡ | 218,333円|10,655円/坪 |
9階~12階 | データなし | データなし |
13階~16階 | データなし | データなし |
17階~20階 | 67.74~67.74㎡|67.73㎡ | 180,000円|8,784円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 67.74~67.74㎡|67.73㎡ | 217,500円|10,614円/坪 |
西向き | 67.74~67.74㎡|67.73㎡ | 200,000円|9,760円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: