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賃貸

エスペール東池袋

総合評価：

3.5 アクセス数： 329

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2016年～: 18件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	64,500円
平均坪単価	＠14,402円
平均m²単価	＠4,357円
上位専有面積	15.15m²：18件
上位間取り	1K：17件ワンルーム：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エスペール東池袋の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ副都心線／雑司が谷駅徒歩2分
JR山手線／目白駅徒歩13分
利用可能路線
『雑司が谷駅』　東京メトロ副都心線　都電荒川線　
『目白駅』　JR山手線　
所在地(住所)
東京都豊島区南池袋3丁目21-19 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1990年2月
総戸数
6戸
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管理会社

小学校区域
豊島区立南池袋小学校
中学校区域
豊島区立千登世橋中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスペール東池袋の口コミ・評判

2023年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【目白駅に対する口コミ】山手線しか通っていないのですが、新宿や池袋まですぐなのでさほど不便は感じません。駅にの構造がシンプルなので改札からホームまでもすぐです家賃はあまり高くありませんスーパーが少ない以外の不便もないです
立地・治安・周辺環境	2	メリット	【目白駅に対する口コミ】コンビニ、ドラッグストアは充実しています治安に不安はまったくありません警察署も近くにあります
買い物・飲食店充実度	3	メリット	【目白駅に対する口コミ】美味しそうな個人店や老舗の料理屋などたくさんあって飽きません
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【目白駅に対する口コミ】小学校も近くにあり、静かな環境なので子育てにはいいと思います

目白駅のデメリット（4件）

目白駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月目白駅

あじさいさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	新宿、池袋、渋谷などのアクセスは非常に良い。朝の時間帯も改札はとても混んでいる駅に比べると混雑差は緩やかです。タクシー、バス乗り場も、駅を出て目の前にあるのでわかりやすいです。改札の外にもきれいにされたトイレがあるのでとても便利です。
生活利便施設の充実	3	メリット	飲食店、カフェや、ちょっとした菓子折りなどを購入できるお店はあるのでその点は困りません。病院などもそれなりに充実しているかと思います。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店は有名店がいくつかあり、遠方からくる人たちで賑わっています。かき氷やさんの志むら。カフェのアコリット。少し離れた所に、ケーキ屋さんのエーグルドゥース。どれも間違いなく美味しいです。パン屋さん、チエーン店も満遍なくあるので、テイクアウトもできます。おすすめの居酒屋はあかきんぎょです。ここは季節ものの料理が出るので毎回行くたびに新メニューがあり、絶品ですし、珍しいお酒もあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学習院がすぐあり、学生さんたちもとても優しい人ばかりで、治安が良いです。川村幼稚園などもあるので、紺色服を着たお母さんたちがランチをしているイメージの駅です。なのでとても治安がよく、子育てには向いている環境だと思います。駅にいくまでもスロープがあり、安心です。目白小学校もありますが、頭の良い子が多く通っています。
治安	5	メリット	基本的に安い居酒屋。が少ないので、大学も近くにありますが、学生さんたちがそこで飲むことがなく、治安が良いです。駅周辺もきれいに整備されています。夜中は溜まってお酒を外で飲む人たちもいますが、ゴミが落ちているとかはないです。幼稚園も多くあり、教育ママが多いので、平日のランチは子ども待ちの紺色の服を着たママが多いです。近所の綺麗なおばさん達もランチを楽しんでいます。駅前すぐに交番もあり、安心です。またよくパトロールをしてくれています。
コストパフォーマンス	5	メリット	子育てには本当に環境の整った地域です。山の手線が通っているので、交通便も良いですし、ある程度の飲食店もあるので困ることはありません。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・503文字）

2022年10月目白駅

バナナさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	山手線が止まり、バス停もあるため、交通の便が良い
生活利便施設の充実	4	メリット	近くに、コンビニや、喫茶店があるためかなり便利
飲食店の充実	4	メリット	喫茶店が多いため、ゆっくり休憩できるところがある。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	駅に多機能トイレがあるため、不自由な人でも使える。
治安	4	メリット	駅の近くに、交番があるため治安が悪くない。
コストパフォーマンス	3	メリット	交通の便が良いため、移動がしやすく住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・171文字）

2022年10月目白駅

ヨネ坊さん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	バスがすぐ側から出ており、主に住宅街へと出ることが出来る。地下駐輪場があり、雨風をしのげる。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅すぐには目白通りがあり、駅を出て左に行くと飲食店をはじめ色々な店がある。
飲食店の充実	4	メリット	駅前広場には連日キッチンカーがやってきて、唐揚げ、サーターアンダギー、メロンパンなど日替わりで様々な料理が手軽に食べられる。近くにはいくつかのカフェやコーヒーショップ、イタリアンの店もある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学習院大学の最寄り駅。それだけではなく、近くに小学校、中学校がある。
治安	5	メリット	周辺は住宅街や学生街であり、落ち着いた雰囲気で犯罪も多くはない。
コストパフォーマンス	4	メリット	住宅街なのでそこまで家賃は高くない。大学生が住んでいることも多い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・296文字）

2021年11月目白駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】乗り入れている路線は山手線のみで改札はひとつです。池袋と高田馬場に挟まれ、新宿駅まで三駅の……

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（残り141文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスペール東池袋の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	2階	1K	南東	15.15
2023年12月	1階	1K	南	15.15
2023年7月	2階	1K	南	15.15
2023年6月	2階	ワンルーム	南	15.15
2023年3月	2階	1K	南東	15.15
…残り13件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区南池袋の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場目白駅の賃料相場雑司が谷駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区南池袋の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■目白駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	18	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	18	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～50
50～

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エスペール東池袋の周辺地図

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周辺の賃貸物件

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ベル・ウーノ南池袋

住所	東京都豊島区南池袋3丁目21番3号
交通	都電荒川線都電雑司ヶ谷駅徒歩3分
築年数	2000年4月
階建て	地上3階建
総戸数	14戸

口コミ数	16
アクセス数	566

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パークサイド大渕

住所	東京都豊島区南池袋4丁目8番9号
交通	東京メトロ副都心線雑司が谷駅徒歩3分
築年数	1990年5月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	636

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着パークサイド大渕	8.2万円 (3,000円)	1ヶ月	無	25.42m²	1K	2階	南西
情報取得日:2025年07月08日
全件を表示する

賃貸

パレスメイワ南池袋

住所	東京都豊島区南池袋3丁目21番5号
交通	東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩7分
築年数	1989年11月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	274

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アクアメゾン

住所	東京都豊島区南池袋3丁目1番5号
交通	東京メトロ副都心線雑司が谷駅徒歩2分
築年数	2001年11月
階建て	地上4階建
総戸数	20戸

口コミ数	15
アクセス数	973

賃貸

プラッツ・コスモス

住所	東京都豊島区南池袋3丁目2番1号
交通	東京メトロ副都心線雑司が谷駅徒歩4分
築年数	2005年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	18
アクセス数	1731

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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