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賃貸

パーフェクトハイツ

総合評価：

5.0 アクセス数： 459

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2016年～: 1件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	60,000円
平均坪単価	＠9,450円
平均m²単価	＠2,859円
上位専有面積	20.99m²：1件
上位間取り	1R：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

パーフェクトハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山手線／目白駅徒歩8分
JR山手線／池袋駅徒歩10分
利用可能路線
『目白駅』　JR山手線　
『池袋駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　東武東上線　西武池袋線　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　
所在地(住所)
東京都豊島区西池袋2丁目10-20 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
1993年6月
総戸数
6戸
小学校区域
豊島区立池袋第三小学校
中学校区域
豊島区立西池袋中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パーフェクトハイツの口コミ・評判

2024年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【池袋駅に対する口コミ】タクシーもすぐ捕まえられる。バス停も沢山ある。都内にしては家賃がほんの少し気持ち安めで良し。上京してくる人男にもいいかも。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【池袋駅に対する口コミ】100点。近辺になんでもあります。まず困ることはないでしょう。治安良い。街も綺麗だし、酔っ払いもいない。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【池袋駅に対する口コミ】たくさんあります。チェーン点多め。個人経営の飲み屋もあります。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【池袋駅に対する口コミ】多目的トイレがあるところも多いし、治安も良くて子育てはとても良い。

池袋駅のデメリット（4件）

池袋駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月池袋駅

37さん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	離れ小島ではなく、他の路線に比較的行きやすい。他路線の位置をある程度分かっていれば迷うことは基本無いターミナル駅だと思う。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅に隣接する店が沢山で、何も買うことに困らない。乗降の人が多い割に百貨店はすいててる等落ち着いた場も多い。
飲食店の充実	5	メリット	ドトールからホテルのカフェまで、お茶できる場も多く時間をつぶしやすい。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公園などの緑のある場もかなり増えてきて前ほどの嫌なイメージが無い。
治安	4	メリット	人が多い分、平和に感じる。色んな人が居ることで街に活気もある。
コストパフォーマンス	4	メリット	都市なのに、比較的安く色々揃っている気がする。飲食店も高くなく、ネイルサロンなども競合が多いので安い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・230文字）

2022年7月池袋駅

ひなさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	交通の利便性はとにかく良いです。山手線をはじめJRや私鉄、地下鉄が走っているのでどこに行くにも基本的に1本で行けます。東口、西口共に駅前にすぐタクシー乗り場もあり東口は都営バス、西口は高速バスが充実しているので少し行きづらいところも問題なくいけます。個人的には西口の高速バスでディズニーや羽田成田空港へ行けるのがとても便利でうれしいです。
生活利便施設の充実	5	メリット	基本的には何でも揃っています。東口には西武やパルコ、西口はルミネや東武があるため買い物も便利です。ハイブランドも揃っているので、都心へ出なくても何でも買えます。ドンキホーテや電気屋さんも大きく、広々しています。
飲食店の充実	4	メリット	駅前に飲食店が沢山あるのはもちろんですが東口から少し行ったところにあずま通りという飲み屋通りがありそこにはワインや日本酒、ビールの専門店などお酒好きにはたまらないお店が沢山あります。比較的リーズナブルですが雰囲気も良いです。駅前は大衆居酒屋が多いイメージです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	豊島区の子育て支援サービスは結構充実していて助産師さんとの面談や、マタニティフォト無償サービスなどが受けれました。保育園も多く、南池袋公園・イケサンパークなど子供が遊べる施設も多いです。ベビーシッターの区の補助金などもありました。
治安	3	メリット	昼間は主婦や子供連れの方が歩いてることも多いですが夜になると会社帰りのサラリーマンや大学生が多く集まる街です。駅前には交番があり、西口を出てすぐには池袋警察署があります。治安の良さは東口（南池袋）＞西口＞北口です。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅ちか5分のタワマン2LDKで28万でした。これが文京区になると35万以上になるため利便性を考えるとかなり豊島区は安いほうかと思います。今後も土地の価格が大幅に下がることはないと思うので投資用でマンションを買うのはありです。川も近くにないので、氾濫等の心配はなさそうです

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・782文字）

2022年1月目白駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】電車が遅延などの時に池袋から一駅なので歩けます。目白周りに主な銀行のATMが揃ってます。駅……

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（残り123文字）

2021年11月目白駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】買い物や食事、娯楽、生活に必要なものが自宅付近にすべて揃っていてべんりだった。スーパーマ……

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（残り227文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パーフェクトハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。	礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。	保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2016年4月	1階	1R	ー	20.99
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区西池袋の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場目白駅の賃料相場池袋駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区西池袋の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■目白駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	1	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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パーフェクトハイツの周辺地図

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周辺の賃貸物件

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ウイングコート目白

住所	東京都豊島区西池袋2丁目10番19号
交通	JR山手線池袋駅徒歩9分
築年数	1992年1月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	822

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メゾン・ド・目白

住所	東京都豊島区西池袋2丁目9番14号
交通	JR山手線目白駅徒歩9分
築年数	1989年1月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	2
アクセス数	815

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セドルハイム目白

住所	東京都豊島区西池袋2丁目7番15号
交通	JR山手線目白駅徒歩8分
築年数	1989年4月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	9
アクセス数	461

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ハイツ森永

住所	東京都豊島区西池袋2丁目10番3号
交通	JR山手線池袋駅徒歩8分
築年数	1964年11月
階建て	地上2階建

口コミ数	17
アクセス数	1159

賃貸

パストラルS

住所	東京都豊島区西池袋2丁目9番11号
交通	JR山手線池袋駅徒歩8分
築年数	2002年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	424

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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