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賃貸

DRホームズ新大塚

総合評価：

4.0 アクセス数： 416

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 16件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	67,125円
平均坪単価	＠12,520円
平均m²単価	＠3,787円
上位専有面積	17.48m²：16件
上位間取り	ワンルーム：10件 1R：6件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

DRホームズ新大塚の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅徒歩4分
JR山手線／大塚駅徒歩8分
利用可能路線
『新大塚駅』　東京メトロ丸ノ内線　
『大塚駅』　JR山手線　都電荒川線　
所在地(住所)
東京都豊島区東池袋5丁目48-12 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
3階建
築年月
2006年7月
総戸数
6戸
小学校区域
豊島区立朋有小学校
中学校区域
豊島区立西巣鴨中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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DRホームズ新大塚の口コミ・評判

2023年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】JRは山手線だけだが、都電荒川線（東京桜トラム）が近接しており、すこし歩けば新大塚駅（丸の内線）も利用可能である。最寄り駅が山手線沿線であることを勘案すればコスパは良いと考えられる。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】買い物は便利。駅ビル（アトレ）がある他、近くにドン・キホーテやスーパーもあり、生活するうえでは問題はない。近くに巣鴨警察署があるので、何かあったときにすぐに駆け付けてくれそうな期待感はあります。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】おにぎりで有名な「ぼんご」がある他、駅周辺の飲食店は充実している。カフェも数件あり、ランチや飲み会では様々なチョイスがある。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】正直に言って積極的に推す材料はありません。

大塚駅・大塚駅前駅のデメリット（4件）

大塚駅・大塚駅前駅の総合レビュー

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2024年2月大塚駅

ウチャさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	山手線で新宿からも池袋からも近く、今では東京唯一の路面電車、都電荒川線も走ってます。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前にはホテル、コンビニ、ファミレスとあります。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店はファミレス、居酒屋、コンビニなど揃っています
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	大塚駅から5分歩けば昔ながら閑静な住宅街でちょっとした神社など、立ち寄る場所は多いとおもいます
治安	5	メリット	駅前は賑やかですが5分も歩けば静かな住宅地です。
コストパフォーマンス	5	メリット	山手線沿線の駅にですが、コスパはとても良いかと思います

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・211文字）

2024年2月大塚駅

みみさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	山手線が通っている。都電荒川線も通っている。
生活利便施設の充実	4	メリット	比較的いろんなお店があり、駅周辺で完結する。
飲食店の充実	5	メリット	チェーン店も個人のお店もたくさんありいろんなものを食べることができる。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	公園などは比較的あるように感じる。子供も住みやすい
治安	3	メリット	警察やお巡りさんがパトロールしているのをみる。
コストパフォーマンス	4	メリット	山手線沿いにしては安いほうかもしれない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・182文字）

2023年9月大塚駅

森のしろくまさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	近隣にB級グルメスポットがあり、都内では非常にコストパフォーマンスの良いお店が選り取り見取りです。そんな中にも、高級店もあり、グルメには格好のスポットです。
生活利便施設の充実	3	メリット	都電荒川線と接続していて、ホテルも相応にあるので便利です。買い物する場所も困らい程度にはあります。
飲食店の充実	5	メリット	駅近くには、大人気の「ぼんご」（おにぎり屋さん）があります。グルメには事欠きません。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	大塚駅起点とした近隣には、私立学校も多く、私立への入学を考えているご家族には良いと思います。
治安	3	メリット	警察が常時パトロールしており、治安は特に悪くありません。
コストパフォーマンス	4	メリット	都内、山手線沿いとしては、コストパフォーマンスは良いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・286文字）

2021年12月大塚駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】とにかく安くて美味しい飲食店が多い。比較的大人が多いので、飲み屋さんで一緒になっても楽しく……

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（残り178文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

DRホームズ新大塚の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年11月	1階	ワンルーム	北東	17.48
2023年10月	2階	ワンルーム	ー	17.48
2023年9月	2階	ワンルーム	北東	17.48
2021年10月	1階	ワンルーム	北東	17.48
2021年10月	3階	ワンルーム	北東	17.48
…残り11件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区東池袋の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場大塚駅の賃料相場新大塚駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区東池袋の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大塚駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	16	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	16	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～30
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～40
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～50
50～

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DRホームズ新大塚の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

レオパレス新大塚

住所	東京都豊島区東池袋5丁目47番6号
交通	JR山手線大塚駅徒歩9分
築年数	1986年3月
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	442

賃貸

ウィンプラザNK

住所	東京都豊島区東池袋5丁目47番9号
交通	東京メトロ丸ノ内線新大塚駅徒歩5分
築年数	1990年10月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	971

賃貸

トワピエース

住所	東京都豊島区東池袋5丁目48番15号
交通	東京メトロ丸ノ内線新大塚駅徒歩4分
築年数	2009年12月
階建て	地上2階建
総戸数	5戸

口コミ数	9
アクセス数	307

賃貸

井上ハイツ

住所	東京都豊島区東池袋5丁目43番13号
交通	東京メトロ丸ノ内線新大塚駅徒歩5分
築年数	1997年5月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	297

賃貸

エレガンテカーサ

住所	東京都豊島区東池袋5丁目43番13号
交通	東京メトロ丸ノ内線新大塚駅徒歩6分
築年数	2000年5月
階建て	地上3階建

口コミ数	15
アクセス数	173

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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