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賃貸

エスペランサ

総合評価：

3.3 アクセス数： 700

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 11件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	80,090円
平均坪単価	＠10,658円
平均m²単価	＠3,224円
上位専有面積	26m²：3件 22.27m²：3件 23m²：2件
上位間取り	1R：6件 1K：4件ワンルーム：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エスペランサの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山手線／池袋駅徒歩10分
利用可能路線
『池袋駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　東武東上線　西武池袋線　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　
所在地(住所)
東京都豊島区池袋3丁目36-8 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
5階建
築年月
2001年9月
総戸数
小学校区域
豊島区立池袋小学校
中学校区域
豊島区立西池袋中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスペランサの口コミ・評判

2023年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【池袋駅に対する口コミ】とりあえずどこにでも行ける利便性はトップ交通網、商業施設の多さではどこも敵わないと思います。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【池袋駅に対する口コミ】空中庭園をよく利用していました。落ち着くわけではないですが、憩いの場でした。交番が多いのでもし何かがあれば安心です。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【池袋駅に対する口コミ】数が多くよくパン屋を利用しました。ブルーベリーパンが美味しいです。
暮らし・防災・子育て	2	メリット	【池袋駅に対する口コミ】どこにでも行けるので交通の網は素晴らしいです。

池袋駅のデメリット（4件）

池袋駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月池袋駅

やまさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	池袋駅は、山手線、埼京線、東武東上線、西武池袋線など、複数の路線が乗り入れる大きなターミナル駅です。都心はもちろん、埼玉県方面へのアクセスも良好で、移動が非常に便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	池袋には、大型デパート、電気店、スーパーマーケット、病院など、生活に必要な施設が一通り揃っています。生活する上で不便を感じることは少ないでしょう。
飲食店の充実	5	メリット	多種多様な飲食店が充実しており、世界各国の料理や地元のグルメを楽しむことができます。価格帯も幅広く、気軽に利用できるお店が多いです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	豊島区では、子育て支援策が充実しています。池袋周辺にも、公園や図書館など子どもが楽しめる施設があります。
治安	3	メリット	商業施設が多く人の出入りも多いため、比較的明るく安全なエリアと言えます。
コストパフォーマンス	5	メリット	交通の利便性や生活の充実度を考慮すると、比較的住宅費がリーズナブルなエリアです。特に、少し郊外に出ると、さらにコストパフォーマンスの良い住宅が見つかります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・412文字）

2022年9月池袋駅

ひやんさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	快速が止まるのと複数路線があるのがいいなと思います。色んなところに行けます。
生活利便施設の充実	5	メリット	やっぱり栄えてるし生活はしやすいと思います。お買い物が楽しそう…
飲食店の充実	5	メリット	飲食店があるのはもちろん、家族で入れるようなお店もあるので飲食するには困らないかと思います。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	多機能トイレがあるので子連れには良かったです！オムツ替えるところもあります！エレベーターもあるのでベビーカーの人でも大丈夫！
治安	5	メリット	駅員さんは優しいです！色々教えてくれるし、子供達にも優しくしてくれました！
コストパフォーマンス	5	メリット	色んなところにいける駅近に住めるのはいいメリットかと。お店も沢山あるし生活してて困りはしないですよね。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・364文字）

2022年5月池袋駅

三丁目の夕日さん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	山手線は両回りとも始発列車があり、着席して通勤することも時間帯により可能
生活利便施設の充実	5	メリット	百貨店が西武や東武、JRなど多数あり便利
飲食店の充実	5	メリット	高級店からチェーン店までほとんどのお店が揃っている
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	公園などが増えていて子育てもしやすい町になった
治安	1	メリット	交番が多いのと、大きい通りは街灯があり人通りも多い
コストパフォーマンス	2	メリット	交通利便性が高くお店も多いためその点は困らない

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・157文字）

2021年11月池袋駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】駅が広くて駅構内のお店も数多く存在し、日替わりのように宣伝の看板もよくわかるので楽しい駅で……

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（残り160文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスペランサの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2019年12月	2階	ワンルーム	南	18.63
2016年9月	2階	1R	南西	26
2016年2月	2階	1R	東	22.27
2015年10月	2階	1R	南	22.27
2015年9月	2階	1R	南西	26
…残り6件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区池袋の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場池袋駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区池袋の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■池袋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	2	0	0	0	0	0
～10	8	0	0	0	0	0
～12.5	1	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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エスペランサの周辺地図

エスペランサの近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の賃貸物件

賃貸

栄マンション

住所	東京都豊島区池袋3丁目37番15号
交通	JR山手線池袋駅徒歩8分
築年数	1980年5月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	653

賃貸

Nレジデンス

住所	東京都豊島区池袋3丁目45番9号
交通	東京メトロ有楽町線要町駅徒歩11分
築年数	2016年7月
階建て	地上5階建
総戸数	12戸

口コミ数	2
アクセス数	851

賃貸

サンハイツ

住所	東京都豊島区池袋3丁目37番6号
交通	東京メトロ有楽町線要町駅徒歩9分
築年数	1985年6月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	70

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ワコウサンハイツC棟	8.2万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	19.87m²	1K	2階	南
全件を表示する

賃貸

ヴィラパルパライソ

住所	東京都豊島区池袋3丁目35番12号
交通	JR山手線池袋駅徒歩10分
築年数	1996年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	420

賃貸

パークアゼリア

住所	東京都豊島区池袋3丁目44番3号
交通	東京メトロ有楽町線要町駅徒歩10分
築年数	1994年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	745

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ポジション必須

購入検討者さん
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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