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エストグランドゥールの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エストグランドゥール

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 1060
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 50件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 109,640円
平均坪単価 ＠10,196円
平均m²単価 ＠3,084円
上位専有面積 42.38m²：27件 28.49m²：16件 58.39m²：7件
上位間取り 1DK：43件 2LDK：6件 2DK：1件

エストグランドゥールの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山手線／巣鴨駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『巣鴨駅』　JR山手線　都営三田線　

  • 所在地(住所)

    東京都豊島区巣鴨5丁目19-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2001年10月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    豊島区立朝日小学校

  • 中学校区域

    豊島区立巣鴨北中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    豊島区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エストグランドゥールの口コミ・評判

2023年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【巣鴨駅に対する口コミ】JR山手線と都営三田線が使える。どこに行くにも全く不便なく生活できる。利便性や住みやすさの割には安い家賃で住める。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【巣鴨駅に対する口コミ】地蔵通り商店街をはじめ、店舗がたくさんあるので、買い物で困ることはない。駅の中に商業施設もある。人は多いが、治安は特に悪くない。街灯も多い。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【巣鴨駅に対する口コミ】ボリューム満点で有名なときわ食堂や、塩大福がおいしい和菓子の店はたくさんある。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【巣鴨駅に対する口コミ】エリア内に学校はある。駅から少し住宅街の中に入れば公園もある。
巣鴨駅のデメリット（4件）
巣鴨駅の総合レビュー
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で物件の口コミを全て見る

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2023年10月 巣鴨駅

ゆきさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 路線が複数あり都心へのアクセスも良くていいです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 商店街があり生活用品をそろえる事が出来ます。
飲食店の充実
4 		メリット 安くて量が多い店がたくさんあるのでいいです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット EVやスロープがあるので移動はしやすいです。
治安
4 		メリット 大きな事件を聞かないので治安はいいと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃はそれなりに安くて生活はしやすくていいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・187文字）

2023年7月 巣鴨駅

soranoueさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR山の手線なのでアクセスがとても良いと思います
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の周りには商店街があるので特に飲食店は充実しています
飲食店の充実
5 		メリット 商店街があるので飲食店はとても充実しています。特に和菓子のお店が多いです
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園や中学高校は多くあるので子育てには向いているかと思います。
治安
5 		メリット 商店街やお店も多くあるので治安は良いと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 飲食店や和菓子屋は昔ながらなので安いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・198文字）

2023年1月 巣鴨駅

hrmさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 山手線、三田線が使える点。都心へのアクセスはかなり便利で、大手町へ12分、東京駅も20分程度です。
山手線に関しては終電が24時半と遅めなのも助かります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 巣鴨といえば商店街というくらい、個人経営のお店が元気で充実しています。特に八百屋さんはお気に入りの店舗が複数あり新鮮で安く野菜やフルーツが買えました。
駅前に大型スーパーが2店舗、駅ビル（アトレ）も小さいですがあるので、日常の買い物には不自由しないと思います。
飲食店の充実
4 		メリット 駅前は飲食店もたくさんあり、カフェも複数のチェーン店がありました。商店と同じように個人経営のお店が元気で、外食が多い方でも楽しめると思います。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 私自身子育てをしたことはないのですが、巣鴨駅周辺の歩道が広く、自転車レーンがあるのは子育てに限らず安全だと思います。
治安
4 		メリット 白山通り沿いは夜遅くても車通りが多いため、女性一人でも安心です。また、住民の方も昔から住まれている優しい方が多い印象です。
コストパフォーマンス
4 		メリット やはり1番の魅力は山手線含む2路線利用できる利便性。山手線内にしては家賃が抑えられ、物価もそこまで高くない為出費が抑えられコスパはいいと思います。
また、巣鴨駅は周辺と比較すると緩やかに高台なっており、水害やハザードの視点でも安心です。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・461文字）

2021年6月 巣鴨駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 とげぬき地蔵や商店など、観光地としても知られるスポットですが、比較的庶民的な値段のスーパー……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り126文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エストグランドゥールの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 6階 1DK 南東 28.49
2025年5月 5階 1DK 南西 42.38
2025年4月 9階 1DK 北東 28.49
2024年12月 5階 1DK 南東 28.49
2024年12月 4階 1DK 南東 28.49

…残り45件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■豊島区巣鴨の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■豊島区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■巣鴨駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 27 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
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～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 117
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レピュア西巣鴨駅前レジデンス
    レピュア西巣鴨駅前レジデンス     		11.7万円
    (12,000円)    		 無 無 22.53m² 1K 1階 北西
    レピュア西巣鴨駅前レジデンス
    レピュア西巣鴨駅前レジデンス     		11.9万円
    (12,000円)    		 無 無 21.51m² 1K 4階 北東
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    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 434
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    PRATIQUE西巣鴨Clair

    PRATIQUE西巣鴨Clairの外観
    住所 東京都豊島区西巣鴨4丁目2番12号
    交通 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩4分
    築年数 2024年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 69
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＰＲＡＴＩＱＵＥ西巣鴨Ｃｌａｉｒ 203
    ＰＲＡＴＩＱＵＥ西巣鴨Ｃｌａｉｒ 203     		9.9万円
    (8,000円)    		 無 無 21.45m² 1K 2階 南西
    ＰＲＡＴＩＱＵＥ西巣鴨ｃｌａｉｒ 4階
    ＰＲＡＴＩＱＵＥ西巣鴨ｃｌａｉｒ 4階     		10.2万円
    (8,000円)    		 無 無 23.43m² 1K 4階 南東
  • 賃貸

    プラティーク西巣鴨クレール

    プラティーク西巣鴨クレールの外観
    住所 東京都豊島区西巣鴨4丁目2番12号
    交通 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩4分
    築年数 2024年2月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 27
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プラティーク西巣鴨クレール
    プラティーク西巣鴨クレール     		12.2万円
    (10,000円)    		 無 無 33.48m² ワンルーム 4階 南東
  • 賃貸

    プラティーク西巣鴨クレール

    プラティーク西巣鴨クレールの外観
    住所 東京都豊島区西巣鴨4丁目2番12号
    交通 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩4分
    築年数 2024年2月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 37
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プラティーク西巣鴨クレール
    プラティーク西巣鴨クレール     		12.2万円
    (10,000円)    		 無 無 33.48m² ワンルーム 4階 南東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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