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プラシードの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

プラシード

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 26件
平均賃料相場 66,288円
平均坪単価 ＠4,961円
平均m²単価 ＠1,501円
上位専有面積 44.11m²：5件 70.12m²：4件 40.9m²：4件
上位間取り 1LDK：19件 2LDK：7件

プラシードの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    能勢電鉄妙見線／山下駅 徒歩11分
    能勢電鉄妙見線／笹部駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『山下駅』　能勢電鉄妙見線　能勢電鉄日生線　
    『笹部駅』　能勢電鉄妙見線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県川西市山下町15-12 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2013年3月

  • 総戸数

    6戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    川西市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2024年8月 山下駅

たろうさん

11件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 山下駅は、日生線と妙見線の接続点として機能しています。このため、川西能勢口方面や日生中央方面へスムーズにアクセスでき、通勤・通学に便利です。本数は1時間に6本。朝には梅田まで直通の日生エクスプレスが停まります。
生活利便施設の充実
2 		メリット 駅の近くに中規模のスーパーマーケットがあります。
飲食店の充実
1 		メリット 駅構内にベーカリーがあり、いつもいい匂いがしています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに幼稚園、保育園、小中学校があります。エレベーター、車椅子用トイレがあります。
治安
5 		メリット 山下駅周辺は夜間でも街灯が多く、比較的明るいエリアです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 山下駅は川西能勢口駅へのアクセスが良好です。そこから阪急電鉄に乗り換えれば、大阪市内への通勤や通学も比較的容易です。また、小中学校が近いので通わせやすいです。
デメリット(4件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り5件・239文字）

2024年6月 笹部駅

ヨシさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 笹部駅は、能勢電鉄妙見線の川西市にある駅です。普通が運航しています。川西能勢口方面始発は5時16分、終電は23時
42分、妙見口方面始発は5時37分、終電は0時13分です。川西能勢口駅までは20分です。また日生エクスプレスも停車
します。1日の乗降客数は109人です。また駅近くの団地には阪急バスの停留所があります。
生活利便施設の充実
3 		メリット 買い物施設は、コンビニのローソン、ミニストップ、スーパーサンディなどがあります。公共施設は、川西大和郵便局、川西警察署 大和交番、笹部公民館などがあります。医療施設は、内科があります。
飲食店の充実
3 		メリット パン屋、カフェ、うどん屋、串揚げや、食堂、和菓子屋、マクドナルド、ラーメン屋、スシロー、ケーキ屋などがあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 就学前児童施設は、エンゼルキッズ山下、川西市小規模保育園はっぴぃばーす、つくしんぼ保育所 などがあります。
学校は、川西市立東谷小学校、川西市立東谷中学校などがあります。公園は笹部公園、笹部緑地などがああります。
治安
4 		メリット 山が近く自然に恵まれ治安も良好です。歓楽街などもないの、で酔っ払いを見かけることもないです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 笹部駅周辺の家賃相場は、1K5.56万円、1LDK 6.33万円ほどです。静かな環境で治安もよく、コンビニやスーパーもあり
住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・250文字）

2024年5月 山下駅

るなさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 観光列車ということもあり、きれいな上、この路線の駅名はどこも素敵です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 川西市民からするとなくて困る路線となってます。
飲食店の充実
3 		メリット 能勢口には様々な飲食店があり、洋食から和食まで選べます。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 田舎の駅でもエレベーターが有るところはあります。
治安
5 		メリット 利用してて治安が悪いなと感じたことは一度もありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都市部よりも安価で一軒家を建てることができます。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・182文字）

2022年6月 山下駅

いろはさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 日生エクスプレスが停まるため利便性が高いです。電車の本数は10分に1本ペースです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前に大きなスーパーがあるので仕事帰りに寄れます。
飲食店の充実
1 		メリット 駅にパン屋さんがあるので、パン好きな人はうれしいです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 閑静な住宅街なので、子育てには最適。小学校も中学校も近いです。
治安
5 		メリット 駅周辺は綺麗ですし閑静なのでトラブルを見かけたことがないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 土地の値段は安く、大阪へのアクセスもよいのでバランスがいいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・194文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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プラシードの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 1階 1LDK 南 40.9
2025年4月 1階 1LDK 南西 44.11
2024年11月 2階 1LDK 南西 37.76
2024年7月 2階 1LDK 南西 40.9
2024年7月 1階 1LDK 南西 40.34

…残り21件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■川西市山下町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■川西市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■山下駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 4 15 0 1 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    グランコンフォール

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    口コミ数 0
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    階建て 地上2階建
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    口コミ数 0
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    ツインドリームハイツＡ・Ｂ． A203
    新着
    ツインドリームハイツＡ・Ｂ． A203     		5.4万円
    (4,000円)    		 30,000円 90,000円 51.87m² 2DK 2階 南
    情報取得日:2025年07月04日
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    ツインドリームハイツ

    ツインドリームハイツの外観
    住所 兵庫県川西市下財町3番25号
    交通 能勢電鉄妙見線 笹部駅 徒歩16分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 59
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ツインドリームハイツＡ・Ｂ． A203
    新着
    ツインドリームハイツＡ・Ｂ． A203     		5.4万円
    (4,000円)    		 30,000円 90,000円 51.87m² 2DK 2階 南
    情報取得日:2025年07月04日
  • 賃貸

    クレール山下

    住所 兵庫県川西市山下町2番8号
    交通 能勢電鉄日生線 山下駅 徒歩7分
    築年数 1995年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 605
  • 賃貸

    サンクレール・ヨシナガ

    サンクレール・ヨシナガの外観
    住所 兵庫県川西市笹部1丁目2番6号
    交通 能勢電鉄妙見線 山下駅 徒歩9分
    築年数 1990年12月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 411
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンクレールヨシナガ
    サンクレールヨシナガ     		7.7万円
    (6,000円)    		 無 無 75m² 2LDK 1階 南
    サンクレールヨシナガ
    サンクレールヨシナガ     		7.8万円
    (6,000円)    		 無 無 75m² 3LDK 3階 南

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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