コスモ西日暮里ロイヤルフォルム
総合評価 ：
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムの外観
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムの外観画像です。
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コスモ西日暮里ロイヤルフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムのエントランス
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムのエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:49件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約313万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／新三河島駅 徒歩1分
JR常磐線／三河島駅 徒歩7分
JR山手線／西日暮里駅 徒歩9分
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利用可能路線
『新三河島駅』 京成本線
『三河島駅』 JR常磐線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里1丁目38-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2003年7月
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総戸数
50戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第六日暮里小学校
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中学校区域
諏訪台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成22年3月撮影 ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムの【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
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コスモ西日暮里ロイヤルフォルムの【賃貸】物件情報
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コスモ西日暮里ロイヤルフォルムの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新三河島駅に対する口コミ】頑張って歩けば、JR常磐線の三河島駅も使える。 もう少し足を伸ばせば、JR京浜東北線と東京メトロ千代田線の西日暮里駅も使える。都内はどこも高いが、その中でも比較的安い方だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【新三河島駅に対する口コミ】駅降りてすぐにタクシー乗り場があるので、すぐに乗れる。 駅前にコンビニがあるので便利である。昼も夜も不審者は見たことないくらい、治安は良い方だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【新三河島駅に対する口コミ】横断歩道渡ってすぐのところに、美味しいカレー屋がある。 昼時はいつも混んでいるので、地元の人に人気。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新三河島駅に対する口コミ】子育てサロンや、ふれあい館が多いので，いろいろなところに行ける。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 西日暮里駅
あさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千代田線に乗り換えられる 山手線なので何かと便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺にコンビニが多い 駅前に百均があり、便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マックやファミレスが駅の近くにある 居酒屋が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が多い 夜は静か 幼稚園や保育園、塾も多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に治安はいい。 子供一人でも夜歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線の駅の中ではトップクラスに家賃が安い |
2024年2月 西日暮里駅
ゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 日暮里駅のすぐそばで上野駅に近いです。まだ山手線が通っているので、便利さは抜群です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに公園があったり、また飲食店街もあるのでとてもいいなと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ポポーのサンドイッチはとても良かったです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに西日暮里公園があるのでいいなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 雰囲気が良いので、治安の良さも現れていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 日暮里駅に比べると、家賃は安くていいと思います。 |
2023年4月 西日暮里駅
やもさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線が利用でき、東京メトロ千代田線、JR山手線、日暮里舎人ライナーの駅があります。隣駅の日暮里駅からは空港へのアクセスも良いので、交通利便性の高い駅です。終電は遅くまであり、終日本数も多い路線なので通勤や遊びに出かけるのにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設については最低限必要なものがそろうようになっています。特別大きくはないですが、ドラッグストア、スーパーがあります。すぐ都心へアクセスできるので、アパレルや雑貨等の楽しめる買い物に出かけるのにも便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 充実しています。駅を出てすぐにファストフードや中華チェーンがありますし、居酒屋もたくさんあるので外食には困らないです。とても有名なサンドイッチ屋があり、朝の通勤前の時間帯はサラリーマンで行列ができています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーター、手すりが設備されています。徒歩圏内に公園や学校もありますし、名門の開成高校があるのでその周辺には学習塾が複数あり、教育面では特に進んでいる印象があります。少し歩くとゆいの森あらかわがあり、子育て支援がしっかりされています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的良いと思います。居酒屋が多くありますが、ご時世的にも酔っ払いが歩いているような雰囲気はないです。夜遅くまで飲食店の明かりがあります。街灯が多いので、夜道歩くのもあまり怖くないです。歓楽街も無い（あっても目立たない）です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性が高いわりに、家賃が手ごろなので、コストパフォーマンスが高いと思います。山手線沿線で地下鉄も利用できる駅となると家賃が高くなりそうですが、その条件の中では安いほうだと思います。駅から少し歩きますが、特売をしているスーパーもあるので、物価も多少抑えられます。 |
2021年11月 西日暮里駅
【メリット】 千代田線、山手線、京浜東北線が通っており、交通の便が非常によく、短時間で都心に向かうことが……
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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荒川区ランキング(668物件中) |
荒川区西日暮里ランキング(110物件中) |
新三河島駅ランキング(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,183万円
推定相場坪単価313万円/坪
推定相場㎡単価95万円/㎡
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,722 ～ 7,901万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,362 ～ 7,722万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,003 ～ 7,362万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,644 ～ 7,003万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,285 ～ 6,644万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 荒川区 | 153位 | / 534物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 47位 | / 85物件中 |
| 新三河島駅 | 26位 | / 93物件中 |
| 三河島駅 | 43位 | / 129物件中 |
| 西日暮里駅 | 101位 | / 237物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年7月） |
1階 | 南 | |||||
| 1階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 2階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 10階 | 南 |
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 10階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 10階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2016年9月 | 2016年12月 | 10階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2012年9月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2012年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2012年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2010年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2009年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 76.73㎡ | 20.11㎡ | 4,727万円 | ＠204万円 | ＠62万円 | 11,775円 153円 |
14,287円 186円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ西日暮里ロイヤルフォルムの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■荒川区西日暮里の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
