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ハイネス小竹向原を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ハイネス小竹向原

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 10357
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ハイネス小竹向原　外観
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※一部の画像は「株式会社ホームリンク」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:52件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 61件
口コミ メリット:6件 デメリット:2件 特徴:2件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約227万円/坪 賃料:約10038円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.32％
偏差値ランキング

板橋区
1803物件中の順位

ハイネス小竹向原の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ有楽町線／小竹向原駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『小竹向原駅』　西武有楽町線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　

  • 所在地(住所)

    東京都板橋区小茂根3丁目4-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付7階建

  • 築年月

    1991年1月

  • 総戸数

    43戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    上板橋第二小学校

  • 中学校区域

    上板橋第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    板橋区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●平成22年3月撮影

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ハイネス小竹向原の【中古】販売情報

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金利
返済方法
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ハイネス小竹向原の【賃貸】物件情報

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ハイネス小竹向原の口コミ・評判

2012年10月

mkawabeさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 有楽町線小竹向原が最寄り駅です。池袋沿線の割りには便利な路線で都心部までメトロで行けます。駅まで行くのは遠いです。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 環七が近い割には静かです。同じようなマンションがいっぱいあり、いわゆる住宅街で騒音は皆無です。近くに川がありますが水が少なくあふれる心配はありません。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観は非常にきれいで高級マンションのようです。オートロックがあり女性でも安心でポストにも鍵がついています。エレベーターももちろんあり。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット
買い物・飲食店充実度 3 メリット 環七が近いのでファミレスやコンビニは多いです。またスーパーも近く歩いていけるところにあります。ただ学生街ではないので安い定食屋がないです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 子育ての環境としてはまずまずだと思いますが、マンションの間取りがワンルームなので不向きです。学校は近くにいっぱいあります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 8件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【小竹向原駅に対する口コミ】西武有楽町線の他に東京メトロ副都心線、有楽町線が利用できます。そのため電車1本で都内各地、横浜、埼玉方面とどこへ行くにも困ることがありません。時間帯によっては座れることもありますし、急行停車駅でもあるため非常に便利です。周辺にはバス停が複数あり本数も多いため、スムーズに移動できます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 小竹向原駅

ﾊﾟﾘﾊﾋﾟさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 東京メトロ有楽町線•副都心線の駅です。池袋まで乗り換えなしで行くことができます。電車の本数も多く、平日の朝はほぼ5分間隔で電車がやって決ます。終電は24時少し前と都内にしてはやや早めですが駅の穏やかな雰囲気に一役買っていると思います。
生活利便施設の充実
3 		メリット 板橋区側の出口には地上に出てすぐのところにローソンがありこれがとても便利です。また10分程歩くと大通りに出、OKやオリンピックといったスーパー、セブンイレブンを利用することができます。練馬区側の出口も同様に少し歩くと図書館や公園があります。
飲食店の充実
3 		メリット 板橋区側の出口すぐのところにあるローソンで軽食•簡単な朝食ならば調達することができます。目立った個人商店や大きな店舗はありませんが、周辺の緑道がとても気持ちのいい雰囲気のある場所です。ラッシュに揉まれた後にはホッと一息つきながら買い物が出来ると思います。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 周囲は住宅街になっており、十数分歩いただけで学校•病院•公園•スーパー•コンビニ等生活に利用する施設に沢山当たります。駅にも多機能トイレが設置されており、トイレの位置について音声のアナウンスが付いています。またベビーカーを押した方やご年配の方々も通勤の方共に駅周辺でよくお見掛けします。様々な世代の方がバランス良く住まわれているのではないでしょうか。
治安
4 		メリット 歓楽街がないことで駅周辺の治安は良いと思います。特に板橋区側の出口から大通りまでの区間を繋いでいる緑道は煉瓦で整備されており、とてもおシャレです。道を急ぐ通勤の方の利用者が多いですが、こちらのお陰でゆったりと落ち着いた気分で歩くことが出来ると思います。道も清潔です。
コストパフォーマンス
4 		メリット スーパーを拝見した限りの印象では23区の中では物価が安い方だと思います。買い物やインフラも住宅街の中に最低限のものが完備されている印象です。大きな買い物は大都市にすぐに出られる点で心配なさそうです。利便性•治安•物価の恩恵を池袋•渋谷などから少し外した｢プチ郊外｣として得られる土地柄だと感じます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・460文字）

2024年2月 小竹向原駅

なおさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 西武線、副都心線、東武東上線の利用が可能
生活利便施設の充実
4 		メリット オーケーやアコレなどのスーパー、コンビニ、ファミレスもある
飲食店の充実
3 		メリット ガストがある
10-15分歩けばさらに選択肢は広がる
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 乗り入れ路線が多いので子どもがいても移動しやすいと思う
治安
3 		メリット 治安は良い印象
改札窓口にも駅員さんがいる
コストパフォーマンス
4 		メリット 快速も止まるため暮らしやすいと思う
安いスーパーもありおすすめできる
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・196文字）

2024年1月 小竹向原駅

ふよさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 急行が止まるので、池袋、新宿、渋谷などの主要都市に行きやすい。
西武線や有楽町線とも繋がっているので乗り換えがしやすく、混雑も少ない。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパー、コンビニ(セブン、ファミマ、ローソン)が近く、帰りに寄りやすい。
飲食店の充実
3 		メリット お弁当屋、有名なテイクアウトの洋菓子店(クリオロ)がある。少し歩くが隠れ家的なカフェもあり、散策が楽しい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅にエレベーターがある。学校や公園も多く、子どもが住みやすい。
治安
4 		メリット 街灯が多いので不安は少ない。住宅街だが意外と静かでひらけてるので夜も歩きやすい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 基本的なお店は充実していて、マンションが多く人は多いが落ち着いた街なので、バランスが良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・319文字）

2022年1月 小竹向原駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 閑静な住宅街で落ち着いている。コンビニやスーパー、薬局、病院など最低限必要なものは揃ってい……

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（残り142文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイネス小竹向原の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

板橋区ランキング

位
(1803物件中)

板橋区小茂根ランキング

位
(57物件中)

小竹向原駅ランキング

位
(126物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,355万円

推定相場坪単価227万円/坪

推定相場㎡単価69万円/㎡

想定賃料　　14.1　～　15.6万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：9,536円～10,540円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.32％
価格帯別判定 i

ハイネス小竹向原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,607 ～ 3,691万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,439 ～ 3,607万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,271 ～ 3,439万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,104 ～ 3,271万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,936 ～ 3,104万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

板橋区 617位 / 1,400物件中
板橋区小茂根 30位 / 43物件中
小竹向原駅 67位 / 95物件中

坪賃料ランキング

板橋区 310位 / 823物件中
板橋区小茂根 13位 / 24物件中
小竹向原駅 23位 / 49物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月4日終値) の日経平均株価は 39,810.88 円 となります。

何年後

予測価格：3,310～3,479万円

※中央値：3,394万円

予測坪単価：230万円/坪

予測㎡単価：70万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ハイネス小竹向原の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年7月 2024年10月 2階 1R 南 リフォーム ー
2 2023年7月 2023年10月 6階 2LDK 南 ー ー
3 2023年6月 2023年6月 4階 2DK 北 角部屋
リノベーション		 ー
4 2023年3月 2023年3月 3階 1K 南 ー ー
5 2023年2月 2023年5月 4階 2DK 北 角部屋 ー
6 2023年1月 2023年4月 7階 2DK 南 角部屋
リフォーム		 ー
7 2022年11月 2023年2月 2階 1K 西 ー ー
8 2022年11月 2023年1月 4階 2DK 北 角部屋 ー
9 2022年10月 2022年10月 4階 2DK 北 リフォーム ー
10 2022年10月 2023年1月 2階 1K 南 ー ー
11 2022年10月 2023年7月 6階 2LDK 南 ー ー
12 2022年9月 2023年1月 6階 2DK 南 ルーフバルコニー ー
13 2022年9月 2022年10月 6階 2LDK 南 ー ー
14 2022年6月 2022年6月 4階 2DK 北 ー ー
15 2022年5月 2022年5月 4階 2DK 北 ー ー
16 2022年4月 2022年5月 6階 2LDK 南 ー ー
17 2022年4月 2022年5月 6階 2DK 南 ー ー
18 2021年1月 2021年2月 3階 1R 南 ー ー
19 2020年8月 2020年10月 7階 2DK 南 角部屋
リフォーム		 ー
20 2020年5月 2020年5月 2階 1R 東 ー ー
21 2019年12月 2020年2月 2階 1R 東 ー ー
22 2019年4月 2019年4月 4階 2DK 南 ー ー
23 2019年3月 2019年4月 3階 1R 西 角部屋 ー
24 2019年3月 2019年3月 3階 1K 西 角部屋 ー
25 2019年3月 2019年7月 3階 1R 南 ー ー
26 2019年1月 2019年6月 3階 1R 南 ー ー
27 2019年1月 2019年2月 3階 1R 南 ー ー
28 2018年9月 2019年3月 3階 1K 西 角部屋 ー
29 2018年9月 2018年11月 3階 1R 南 ー ー
30 2018年8月 2018年12月 4階 2DK 南 リフォーム ー
31 2018年6月 2018年6月 3階 1R 南 ー ー
32 2018年5月 2018年6月 4階 2DK 南 リフォーム ー
33 2018年3月 2018年6月 2階 1R 西 ー ー
34 2018年3月 2018年5月 3階 1K 西 角部屋 ー
35 2018年3月 2018年3月 2階 1R 南 リフォーム ー
36 2018年1月 2018年1月 3階 1R 南 ー ー
37 2018年1月 2018年1月 3階 1R 南 ー ー
38 2017年7月 2018年1月 3階 1R 南 ー ー
39 2017年6月 2017年10月 5階 2LDK 南 リノベーション ー
40 2017年6月 2017年6月 5階 2LDK 南 リフォーム ー
41 2017年4月 2017年5月 2階 1R 南 ー ー
42 2017年3月 2017年5月 5階 2LDK 南 ー ー
43 2016年11月 2016年12月 5階 2DK 南 ー ー
44 2016年9月 2016年11月 2階 1R 南 リフォーム ー
45 2016年6月 2016年9月 5階 2DK 南 ー ー
46 2015年8月 2015年9月 2階 1R 南 ー ー
47 2015年6月 2015年8月 4階 2LDK 南 リフォーム ー
48 2015年5月 2015年7月 2階 1R 西 ー ー
49 2015年4月 2015年5月 2階 1R 西 ー ー
50 2014年11月 ー 2階 1R 南 ー ー
51 2014年9月 ー 2階 1R 南 ー ー
52 2014年4月 ー 2階 1R 南 ー ー

…残り32件
平均 3階 32.94㎡ 5.99㎡ 1,825万円 ＠173万円 ＠53万円 13,928円
415円		 8,224円
245円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ハイネス小竹向原の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ハイネス小竹向原の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■板橋区小茂根の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■板橋区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■小竹向原駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 18.31～20.71㎡｜18.67㎡ 815万円｜145万円/坪
3階～4階 18.63～50.69㎡｜32.22㎡ 1,766万円｜173万円/坪
5階～5階 50.42～50.42㎡｜50.42㎡ 2,717万円｜178万円/坪
6階～6階 50.75～50.76㎡｜50.75㎡ 3,366万円｜219万円/坪
7階～7階 51.51～51.51㎡｜51.51㎡ 3,240万円｜208万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18.31～51.51㎡｜33.99㎡ 1,826万円｜167万円/坪
東向き 18.63～18.63㎡｜18.63㎡ 790万円｜140万円/坪
西向き 18.59～18.63㎡｜18.62㎡ 937万円｜166万円/坪
北・北東・北西向き 50.55～50.55㎡｜50.55㎡ 3,344万円｜219万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 21 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ハイネス小竹向原の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 2階 ワンルーム 南 18.63
2025年1月 3階 1K 南 18.31
2024年11月 2階 ワンルーム 南 18.63
2024年11月 2階 1K 南 18.63
2024年9月 3階 1K ー 16.69

…残り56件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ハイネス小竹向原の賃料相場

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  • ■ハイネス小竹向原の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■板橋区小茂根の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■板橋区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■小竹向原駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 18.31～18.97㎡｜18.6㎡ 50,946円｜9,054円/坪
3階～4階 16.69～20.71㎡｜18.64㎡ 51,411円｜9,150円/坪
5階～5階 50.42～50.42㎡｜50.42㎡ 115,000円｜7,540円/坪
6階～6階 データなし データなし
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18.31～20.71㎡｜18.82㎡ 51,982円｜9,140円/坪
東向き 18.63～18.63㎡｜18.63㎡ 47,000円｜8,340円/坪
西向き 16.69～18.63㎡｜18.48㎡ 48,714円｜8,723円/坪
北・北東・北西向き 18.63～18.63㎡｜18.63㎡ 49,100円｜8,713円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 25 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 32 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    三田小茂根コーポ

    住所 東京都板橋区小茂根3丁目6番25号
    最寄駅 東京メトロ副都心線 小竹向原駅 徒歩11分
    築年月 1977年8月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 43戸
    口コミ数 33
    偏差値 ～50
    アクセス数 5963
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,435万円
    115万円
    35万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    三田小茂根コーポ
    割安 新着 オーナーチェンジ
    三田小茂根コーポ     		1,100万円 110.2万円 32.97m² 2K 5階 南 49万円
    割安
    情報取得日:2025年06月25日
    ネット公開物件
    新着
    三田小茂根コーポ     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年07月04日
    ネット公開物件
    三田小茂根コーポ     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ルーブル小竹向原弐番館

    住所 東京都板橋区小茂根2丁目17番9号
    最寄駅 西武有楽町線 小竹向原駅 徒歩10分
    築年月 2007年12月
    階建 地上5階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 18
    偏差値 51
    アクセス数 5976
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,135万円
    337万円
    102万円
  • 中古

    レクセルマンションときわ台

    住所 東京都板橋区東新町2丁目54番3号
    最寄駅 東武東上線 ときわ台駅 徒歩13分
    築年月 1996年6月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 38戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 6235
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,362万円
    206万円
    63万円
  • 中古

    コーポラスときわ台

    住所 東京都板橋区東新町2丁目50番6号
    最寄駅 東武東上線 ときわ台駅 徒歩12分
    築年月 1977年2月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 21戸
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 3439
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,362万円
    206万円
    63万円
  • 中古

    セビアンメゾン小茂根

    住所 東京都板橋区小茂根2丁目5番13号
    最寄駅 東武東上線 ときわ台駅 徒歩13分
    築年月 1984年4月
    階建 地上5階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 5042
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,875万円
    183万円
    56万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    セビアンメゾン小茂根     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 215万円
    割安
    セ・ビアン・メゾン小茂根
    割安 リノベorリフォーム済み
    セ・ビアン・メゾン小茂根     		2,870万円 186.6万円 50.84m² 3LDK 1/5階 東 199万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    セビアンメゾン小茂根     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 71万円
    割安
    ネット公開物件
    割安 新着
    セビアンメゾン小茂根     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 247万円
    割安
    情報取得日:2025年06月30日

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周辺の賃貸物件

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    メゾンサイトウ

    メゾンサイトウの外観
    住所 東京都板橋区小茂根3丁目14番18号
    交通 西武有楽町線 小竹向原駅 徒歩12分
    築年数 1993年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 44
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンサイトウ 204 メゾンサイトウ 204 6万円
    (3,000円)    		 無 無 22m² 1DK 2階 -
  • 賃貸

    セフィロスコーポ

    セフィロスコーポの外観
    住所 東京都板橋区小茂根2丁目23番7号
    交通 東京メトロ副都心線 小竹向原駅 徒歩10分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 15
    アクセス数 333
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セフィロスコーポ セフィロスコーポ 5.7万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 21m² ワンルーム 1階 南東
  • 賃貸

    バレーヌ小竹向原

    バレーヌ小竹向原の外観
    住所 東京都板橋区小茂根2丁目16番8号
    交通 西武有楽町線 小竹向原駅 徒歩13分
    築年数 1989年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 9
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    バレーヌ小竹向原 101 バレーヌ小竹向原 101 4.8万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 19m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    HOUSELahaina

    HOUSELahainaの外観
    住所 東京都板橋区小茂根2丁目23番3号
    交通 西武有楽町線 小竹向原駅 徒歩10分
    築年数 1977年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 47
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    House Lahaina 105 House Lahaina 105 5.5万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 22.72m² 1K 1階 南西
  • 賃貸

    レオパレスアローハイム

    レオパレスアローハイムの外観
    住所 東京都板橋区東新町2丁目60番8号
    交通 東武東上線 ときわ台駅 徒歩17分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 571
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスアローハイム レオパレスアローハイム 7.2万円
    (5,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -

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    クレヴィア板橋区役所前

    クレヴィア板橋区役所前
    価格 未定
    所在地 東京都板橋区板橋2丁目54-8他（地番）
    交通 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩3分
    階建 地上14階建
    総戸数 78戸
    専有面積 25.59㎡～60.13㎡
    間取り 1K～3LDK
    スコア 4.4
    投票数 0票
    アクセス数 380
  • 新築

    ジオ板橋浮間舟渡

    ジオ板橋浮間舟渡
    価格 5,700万円～9,900万円
    所在地 東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
    交通 埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩5分 ～6分　※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線「浮間舟渡」駅までは徒歩5分（I棟）～6分（B棟）であり、いずれも一部公有地を通過するルートとなります。
    階建 地上7階 地下1階建
    総戸数 598戸
    専有面積 56.16㎡～83.58㎡
    間取り 3期3次 1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ／ 【先着順】 2LDK～4LDK
    スコア 4.4
    投票数 15票
    アクセス数 3713
  • 新築

    パークホームズ上板橋

    パークホームズ上板橋
    価格 未定
    所在地 東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
    交通 東武東上線 「上板橋」駅 徒歩6分
    階建 地上9階 地下1階建
    総戸数 138戸
    専有面積 65.27㎡～85.91㎡
    間取り 第2期2次 3LDK～4LDK
    スコア 4.4
    投票数 51票
    アクセス数 6502
  • 新築

    ルフォンリブレ板橋本町

    ルフォンリブレ板橋本町
    価格 4,900万円～8,400万円
    所在地 東京都板橋区本町32番34（地番）
    交通 都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
    総戸数 47戸
    専有面積 33.60㎡～58.80㎡
    間取り 第1期3次 1LDK～2LDK ／ 【先着順】 1LDK～2LDK
    スコア 4.3
    投票数 0票
    アクセス数 1595
  • 新築

    ザパークハウス板橋本町

    ザパークハウス板橋本町
    価格 4,908万円～9,698万円
    所在地 東京都板橋区本町30番1（地番）
    交通 都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩7分 （A1出口）
    階建 地上19階建
    総戸数 78戸
    専有面積 32.91㎡～70.02㎡
    間取り 1DK～3LDK
    スコア 4.3
    投票数 6票
    アクセス数 2635

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最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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