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サン・ロイヤル成増ヶ丘の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サン・ロイヤル成増ヶ丘

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 516
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 69件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 79,855円
平均坪単価 ＠9,382円
平均m²単価 ＠2,838円
上位専有面積 25.28m²：26件 32.91m²：16件 29.86m²：13件
上位間取り 1K：65件 1DK：4件

サン・ロイヤル成増ヶ丘の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東武東上線／成増駅 徒歩3分
    東武東上線／下赤塚駅 徒歩23分

  • 利用可能路線

    『成増駅』　東武東上線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　
    『下赤塚駅』　東武東上線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　

  • 所在地(住所)

    東京都板橋区成増3丁目14-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2005年8月

  • 総戸数

    26戸

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 小学校区域

    板橋区立成増ヶ丘小学校

  • 中学校区域

    板橋区立赤塚第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    板橋区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サン・ロイヤル成増ヶ丘の口コミ・評判

2025年6月

yasu198さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 東部東上線の駅が非常に近く、5分くらいでいけます。
地下鉄も歩いて10分程度で行けるため便利です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 24時間スーパーが近くにあり、駅もコンビニも近いため一人暮らしに適しています。
また、病院も近くにあるため便利です。
その他、図書館もすぐ近くにあるので読書好きな方にとっては良いと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット オートロックなので安心できます。
掃除もしっかりされていてゴミが落ちていることはなかったです。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット キッチンが間取りの割には広いので料理をする方にとっては便利です。
洗面台も広いです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 近くに24時間スーパーがあるので夜中でも買い物ができて便利です。
また、業務スーパーも近くにあるので便利。
オリジン弁当とマクドナルド、モスバーガーも近くにあります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 防災面は問題なかったと思います。
病院が近くにあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年4月 下赤塚駅

ajkさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 地下鉄なので天候による遅延等が少ない。主要な駅までのアクセスが良い。
生活利便施設の充実
4 		メリット 安いスーパーが多い。ドラッグストアも多いし、駅前は飲食店やコンビニも多いので生活にはとても便利。
飲食店の充実
3 		メリット 必要最低限のチェーン店はあるので困ることは無い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園は多いと思う。公園もたくさんあるし、児童館も歩けばあるので良い。授乳室のようなベビーに優しい設備は無い。駅内でのメリットは多機能トイレでオムツが替えられるくらいだと思う。
治安
4 		メリット 川越街道があって車の通りも多く、街灯も多い。繁華街のような場所は駅から少し離れた小さいエリアなので、治安は比較的良い。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃の安さ、物価の安さ、お店もある程度揃っているし都心へのアクセスも良いのでコスパは良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・343文字）

2022年9月 成増駅

まるさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速も停まる、バスロータリーはバスがたくさん。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の中にショップがたくさんあり、買い物しやすい
飲食店の充実
4 		メリット 周辺は飲食店がたくさんあり、ご飯食べるところは困らない
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 少し行くと大きい公園があるのは子育て世代に嬉しい
治安
5 		メリット 特にへんな噂を聞かないから治安はいいとおもう
コストパフォーマンス
5 		メリット 南口はお店もたくさんあり、坂も少なく家賃が高いイメージ
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・159文字）

2022年8月 成増駅

駅オタクさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 駅近くにバス停やタクシー乗り場などが複数ある
生活利便施設の充実
3 		メリット いろいろなスーパーがあるので買い物に困らない
図書館が駅周辺にあるので、気になる本があったらすぐに借りられてよい
飲食店の充実
4 		メリット 多くの飲食店があり、特にラーメン屋が多くて様々なラーメンが食べられる
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校も多く、駅にスロープや３台ほどエレベーターがあり、育児には困らない
治安
3 		メリット 駅は基本的にきれい
駅近くには、街灯が多いため、安全
コストパフォーマンス
3 		メリット スーパーなどが多くあるため、住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・237文字）

2022年5月 成増駅

ゆきじさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 都心までのアクセスが早い。地下鉄成増駅もあるので副都心線、有楽町線、東武東上線が止まる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 最近は駅ビルがお洒落になり、雑貨屋、花屋、成城石井、惣菜販売コーナー、本屋、カフェなど充実している。モス第一号店もあり、先日まで「なりもす駅」とゆう名前に変わっていてユニークだった。
飲食店の充実
3 		メリット ロータリーのところに美味しいカレー屋さんがある。小さいフライパンに入って出てくるのでとても可愛らしい。ミスタードーナツもある。少し歩いたところにあるお好み焼き屋「やなせ亭」はとても美味しい。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 交通の便がよいので小学生の頃はよく使った駅だった。子供にとっては色んなところにアクセスしやすい駅だと思う。
治安
2 		メリット 大きい通りが近くにあるので夜でも賑やかではある。道もあまり暗くはない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 都心へのアクセスしやすい場所にあるためとても住みやすいと思う。そこまで栄えている駅でもないが、周りには大体のお店が揃っているので買い物等は困らない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・360文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サン・ロイヤル成増ヶ丘の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 4階 1DK 南西 32.91
2024年12月 6階 1K 南西 25.28
2024年2月 7階 1K 南西 29.86
2024年2月 7階 1DK 南西 32.91
2023年12月 2階 1K 西 25.28

…残り64件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■板橋区成増の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■板橋区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■下赤塚駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 40 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上2階建
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    ナカニシコーポの外観
    住所 東京都板橋区成増3丁目19番13号
    交通 東武東上線 成増駅 徒歩5分
    築年数 1979年10月
    階建て 地上4階建
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    口コミ数 0
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    住所 東京都板橋区成増3丁目23番11号
    交通 東武東上線 成増駅 徒歩2分
    築年数 2003年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 33戸
    口コミ数 15
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    リジョイス

    リジョイスの外観
    住所 東京都板橋区成増3丁目23番10号
    交通 東武東上線 成増駅 徒歩3分
    築年数 1993年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 26
    アクセス数 2734
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リジョイスI 205
    リジョイスI 205     		5.3万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 15m² 1K 2階 西
  • 賃貸

    エスポアールイケダ

    住所 東京都板橋区成増3丁目10番16号
    交通 東武東上線 成増駅 徒歩3分
    築年数 1989年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 15
    アクセス数 385

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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