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レオパレスMARUKITAIIIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレスMARUKITAIII

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（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 13件
平均賃料相場 72,000円
平均坪単価 ＠12,611円
平均m²単価 ＠3,815円
上位専有面積 19.87m²：13件
上位間取り 1K：13件

レオパレスMARUKITAIIIの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／十三駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区塚本3丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2002年11月

  • 総戸数

    12戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオパレスMARUKITAIIIの【賃貸】物件情報

レオパレスＭＡＲＵＫＩＴＡIII 303
レオパレスＭＡＲＵＫＩＴＡIII 303
賃料(管理費)
7.7万円(7,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
19.87m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
-
賃貸情報を見る
レオパレスＭＡＲＵＫＩＴＡIII 201
レオパレスＭＡＲＵＫＩＴＡIII 201
賃料(管理費)
7.7万円(7,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
19.87m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年2月 十三駅

スンミョンさん

12件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 阪急沿線はすべての電車が停車するので、ハブ駅としてかなりの利便性があると思います。
蛍池からモノレールに乗り換えれば、伊丹空港にも行けます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 生活品を購入する点では、何ら問題はないと思います。
ドン・キホーテもあるし、少し歩けば、十三病院もあるので、生活に必要な施設は揃ってると思います。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋が結構多いので、深夜まで飲み食いするのにも問題無いですね。
また、江坂や南方並みにラーメン激戦区です。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校もあるので、そこそこ子育てするのにもいいのかもしれません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 安い所は安いみたいですね。
あまりお店は知らないですが、安くて美味しい店は多いイメージです。
家賃も一等地に比べるとほどほどに安いかも?
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・354文字）

2023年9月 十三駅

あいのにさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 十三駅は、大阪市内の様々な地区へのアクセスが容易な立地にあります。大阪駅や梅田駅、新大阪駅へのアクセスも便利で、JR環状線や大阪市営地下鉄の中央線と東西線が交差する重要な駅です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 十三駅周辺には住宅地も多く、住みやすいエリアとして評価できる。
飲食店の充実
5 		メリット すぐ近くにマクドナルドがあり、リーズナブルで美味しい。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに北野高校や中学校がありとても良い。
治安
5 		メリット 駅の近くに交番があって評価できるポイント。
コストパフォーマンス
5 		メリット コスパはとても良いと思う。住みやすい街。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・191文字）

2023年9月 十三駅

juta sukeさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 十三駅から京都、神戸、千里アクセスが良い。後、構内の立食い蕎麦屋があり、味が好きなので小腹がすいてる時はわざわざ降りてよく利用する。後、駅周辺は安くて美味しい店が広がっている。また、料理ジャンルも豊富で廻りをブラブラ歩いて店を見て回るのも楽しい。また、色々な遊びのジャンル、パチンコ、囲碁、麻雀、ゲームセンター、❤️、etc も豊富で十三駅を目的として降りても見て回る所は沢山あると思う。気取らないで気軽な下町の雰囲気を気に入っている。
生活利便施設の充実
5 		メリット 前述したが、下町の雰囲気で生活感もある街なので、多様な店があるので、生活の利便性は本当に優れている。
活気がある。淀川の花火大会の時は絶対優位である。
飲食店の充実
5 		メリット 多様なジャンルの店が多数営業しているので、店選びが楽しい。特に駅の南側の通称ションベン横丁は火事で様子はすっかり変わってしまったけど、未だ昭和レトロの雰囲気を醸し出していて、個人的にはお気にである。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 大阪府で屈指の進学を誇る北野高校が駅の南側にある。学校は他にも公立の小、中学校も駅周辺通学圏内に存在する。
治安
3 		メリット 淀川警察署が駅近くにある。一見、街並みが雑然としているが、治安は問題ない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 全体にリーズナブルではあると思う。
特に外食中心の生活者にはコストパフォーマンスは良いと思う。住居の物件も多い。家賃も利便性の割には安いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・391文字）

2023年5月 十三駅

チョコボロさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 主要線路の中継地点となっているので普通、特急、通勤特急など何でも止まります。交通の便がかなり良い駅だと思いました。
また駅自体のサイズも大きいのでトイレ等でも十分な広さを取っていただいているのが有り難かったです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 待機密着の商店街があり、未だなお活気があるところが素敵だと思います。老若男女楽しいところです。
飲食店の充実
4 		メリット 長年愛されるお店が多く、変わらない美味しさがあります。この駅といえば！という喫茶店や食事処があるのは強みだと思います！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅は安全に考慮した扉もあり、小さい子でも安心して利用できると思います。エスカレーター、エレベーター共にあってベビーカーでも利用しやすいです！
治安
2 		メリット 駅はとても綺麗です。駅構内で問題があったのは体験したことがありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット この駅は阪急電車しかないのですが、阪急電車自体がかなり安いと思います。学生の時からありがたかったです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・419文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスMARUKITAIIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 1K ー 19.87
2025年6月 2階 1K ー 19.87
2025年5月 3階 1K ー 19.87
2025年5月 2階 1K ー 19.87
2025年5月 3階 1K ー 19.87

…残り8件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市淀川区塚本の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■十三駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    T-4

    T-4の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩7分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 418
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン・ド・Ｔ4
    メゾン・ド・Ｔ4     		6.3万円
    (5,000円)    		 無 50,000円 50m² 2DK 4階 南
  • 賃貸

    ロイヤルオーク

    住所 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩10分
    築年数 1991年5月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 8
    アクセス数 770
  • 賃貸

    プルス塚本トゥレ

    住所 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩7分
    築年数 2007年7月
    階建て 地上7階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 3
    アクセス数 713
  • 賃貸

    エレガンス安井3

    住所 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩10分
    築年数 1994年9月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 17
    アクセス数 866
  • 賃貸

    レオンハイツ

    住所 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩9分
    築年数 2000年12月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 483

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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