| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約168万円/坪
賃料:約10944円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.83％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
TOP石神井公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／石神井公園駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『石神井公園駅』 西武池袋線
-
所在地(住所)
東京都練馬区石神井町7丁目9-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1984年11月
-
総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
光和小学校
-
中学校区域
石神井中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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TOP石神井公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
TOP石神井公園の【賃貸】物件情報
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TOP石神井公園の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【石神井公園駅に対する口コミ】なにより急行が止まる所。石神井公園から池袋まで急行でノンストップで行ける所がとても良い。駅の中にというよりは駅を出て隣に服飾雑貨やカフェがあったり、少し歩くとQUEENS伊勢丹や無印もあるので、仕事帰りに買い物が出来てとても便利。少し中に入ると居酒屋も多く、衣食住は全く不便しない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
たまのさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅が近く、生活に必要な施設は診療所も含めて徒歩で行くことができる。徒歩1分以内に小型のスーパーマーケットがある。目の前が警察署なのでいざというときに駆け込みやすい。防犯も期待できる。保育園が隣にある。隣が飲食店（蕎麦屋） |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【石神井公園駅に対する口コミ】駅構内の改装により綺麗になった部分や、徒歩0分の場所にスーパー・フードコートが存在するため便利です。電車の本数も多く、駅からはバスも頻繁に出ているため、車がない方でも交通の便はとても良いです。最近でてきたSトレインという横浜までの電車も停まるため、ちょっとした旅も気軽にできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 石神井公園駅
ああさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まり、池袋駅まで急行で1駅で着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きな公園があり、スーパーも複数あり、最近は再開発で商業施設も充実してきました。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ケンタッキー、モスバーガー、丸亀製麺、サイゼリアがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅名にもなっている大きな公園だけでなく、緑が広がっていて、自然豊かな街です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、少し歩けば警察署もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都会へのアクセスを加味するとコストパフォーマンスに優れてると言えるでしょう。 |
2023年7月 石神井公園駅
しそさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるし始発がある。 近くにバス停もタクシーも自転車置き場もあるから朝助かる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りにコンビニやスーパー、100均、眼科があって仕事帰りなどにとても助かる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 人気ってほどのお店は少ないけど会社員に人気なお店は多い、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターもエスカレータも階段もあるから混んでいても自分にあった登り方ができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ゴミが落ちている時は少ないほぼないしトイレ以外は明るい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コンビニがセブンイレブンやファミマなど豊富だから夜ふらっと寄れる |
2022年9月 石神井公園駅
mikeさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 利便性はかなり良いと思います。 快速、準急、急行など殆どの電車が停まるので、電車の本数もとても多く乗り遅れたとしても待ち時間も短いです。 都心部（池袋駅）までは急行を利用すれば１０分ほどで着いてしまいます。 また、副都心線や有楽町線も走っており、新宿三丁目や横浜、みなとみらい等にも行くことが出来ます。 駅周辺はバスのロータリーがすぐ近くにあり、西武新宿線、中央線、東武東上線などの駅に向けてバスが運行しています。 タクシー乗り場もあり、日中もタクシーが数台停まっている印象があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内に直結して、イトーヨーカドーがあったり、銀だこやパン屋さん、惣菜屋さんがあり、仕事帰りの方にとってはとても便利だと思います。 駅の隣に（一部はほぼ雨にぬれずに行ける）駅ビルのエミオがあり、無印良品や雑貨屋、服屋にレストランなども入っています。 クリニックが集まったクリニックステーションというビルが駅の目の前にあり、皮膚科、内科、歯科、薬局があります。 救急病院となれば、隣駅（練馬高野台駅）の順天堂練馬病院という大きな病院があり、私の周りでも通院している方が多いです。 スーパーは駅から数分歩けば、ライフ、西友、ピーコックがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は駅南側に商店街があり、チェーンの居酒屋、ラーメン屋、ファミレス、ランチ営業のあるカフェや中華、和食と揃っており、コロナ禍もあってテイクアウトに力を入れているお店も多くあります。 イタリアンは駅から少し歩きますが、「イルポンテ」というお店が美味しくてとても評判がいいです。 ケーキ屋さんは駅の北側をあるいたところに「BLONDIR」というお店があり、開店時に並んでいるお客さんがいて午後には早々に完売していることもあります。 チェーン店も多く、個人店でもリーズナブルなお店が多い印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園は多いです。子供の数が多いので小学校も多い方だと思います。 公園は「石神井公園」という大きな公園があり、遊具はもちろん池周りでザリガニ釣りや虫取りも出来るので、子供は飽きずに遊んでいます。公園には多機能トイレがあり、ベビーカーも入れます。 図書館や市民プールも近くにあるのでともて便利です。 小さな公園も沢山あり、今日はどの公園にしようか…なんてこともあります。 児童館はもちろん、未就園児の親子を対象にした「ぴよぴよ」や他の施設もあります。 「おひさまぴよぴよ」や「プレーパーク」も石神井公園で無料で参加でき、自然ならではの遊び方を教えてくれる人たちがいます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番、駅から少し歩いたところに石神井警察署があります。 街自体に日中も人が多いので、治安は良さそうです。 富士街道など大きな道を通れば車の交通量も多いです。 夜は酔った方もいますが、コロナ禍でだいぶ少なくなった印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性や生活のし易さを考えると、家賃相場は納得できます。 物価は、安いスーパーやドラッグストアも多く、八百屋もあるので高い場所に行かなければ、意外にリーズナブルで生活し易いと思います。 |
2019年7月 石神井公園駅
【メリット】 石神井公園駅は池袋駅や渋谷駅まで乗り換えなしで行ける駅です。駅名のとおり、石神井公園という……
TOP石神井公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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練馬区ランキング(1685物件中) |
練馬区石神井町ランキング(58物件中) |
石神井公園駅ランキング(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格811万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
TOP石神井公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 872 ～ 892万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 831 ～ 872万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 791 ～ 831万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 750 ～ 791万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 710 ～ 750万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 練馬区 | 1,063位 | / 1,255物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区石神井町 | 42位 | / 48物件中 |
| 石神井公園駅 | 136位 | / 156物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 144位 | / 658物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区石神井町 | 6位 | / 24物件中 |
| 石神井公園駅 | 11位 | / 61物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
TOP石神井公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 1R | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年11月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年9月 | 3階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年6月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2022年8月 | 2023年1月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年8月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年9月 | 2021年9月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年8月 | 2020年3月 | 3階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年8月 | 3階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年8月 | ー | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | 15.88㎡ | 1.54㎡ | 786万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 5,133円 323円 |
4,945円 311円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■TOP石神井公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区石神井町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■石神井公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.85～15.86㎡｜15.85㎡ | 878万円｜183万円/坪 |
| 2階～2階 | 15.86～15.86㎡｜15.86㎡ | 740万円｜154万円/坪 |
| 3階～3階 | 15.86～16.38㎡｜15.91㎡ | 762万円｜158万円/坪 |
| 4階～4階 | 15.86～15.86㎡｜15.86㎡ | 575万円｜120万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.86～15.86㎡｜15.86㎡ | 530万円｜110万円/坪 |
| 東向き | 15.85～15.86㎡｜15.85㎡ | 797万円｜166万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 15.86～16.38㎡｜15.92㎡ | 802万円｜167万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
TOP石神井公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1階 | ワンルーム | ー | 15.86 | |||||||
| 2022年4月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 15.86 | |||||||
| 2021年6月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 15.86 | |||||||
| 2021年6月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 15.86 | |||||||
| 2020年9月 | 4階 | ワンルーム | 北東 | 15.86 | |||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■TOP石神井公園の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■練馬区石神井町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■練馬区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■石神井公園駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.86～15.86㎡｜15.86㎡ | 46,000円｜9,588円/坪 |
| 2階～2階 | 15.86～15.86㎡｜15.86㎡ | 52,500円｜10,943円/坪 |
| 3階～3階 | 15.86～16.38㎡｜16.03㎡ | 45,333円｜9,350円/坪 |
| 4階～4階 | 14.45～15.86㎡｜15.62㎡ | 47,500円｜10,067円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.86～15.86㎡｜15.86㎡ | 49,000円｜10,214円/坪 |
| 東向き | 14.45～15.86㎡｜15.62㎡ | 46,083円｜9,772円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 15.86～16.38㎡｜16.03㎡ | 48,333円｜9,976円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
