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賃貸

フェリス羽沢

総合評価：

3.0 アクセス数： 864

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 19件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	50,052円
平均坪単価	＠9,568円
平均m²単価	＠2,894円
上位専有面積	17m²：19件
上位間取り	1K：17件ワンルーム：1件 1R：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

フェリス羽沢の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西武有楽町線／新桜台駅徒歩5分
西武池袋線／江古田駅徒歩6分
西武池袋線／桜台駅徒歩13分
利用可能路線
『新桜台駅』　西武有楽町線　
『江古田駅』　西武池袋線　
『桜台駅』　西武池袋線　
所在地(住所)
東京都練馬区羽沢1丁目6-3 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1990年6月
総戸数
小学校区域
練馬区立開進第四小学校
中学校区域
練馬区立開進第四中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
練馬区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フェリス羽沢の口コミ・評判

2020年7月

さえさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	3	メリット	金管楽器の演奏が可能なのがとても良いです。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月桜台駅

カラカラさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	池袋まで1本で出られます。副都心線の直通で渋谷や横浜にもアクセスできます。
生活利便施設の充実	4	メリット	基本的な施設は揃っています。大規模施設も池袋に行けば足ります。
飲食店の充実	4	メリット	非常に多くの飲食店がありどこも美味しいです。比較的空いているのも助かります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子供も多い地域で、とても子育てしやすいです。公立学校も教育レベルが高いです。
治安	5	メリット	非常に治安が良く、みんな優しい街です。特にトラブルはありません。
コストパフォーマンス	5	メリット	都心へのアクセスはいいし、23区アドレスを得られるのに比較的安いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・281文字）

2024年4月江古田駅

タッキーさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	西武池袋線江古田駅は池袋駅から３つ目の駅で、時間も１０分少々で着くので利便性は高いです。徒歩圏内で都営大江戸線も利用することもできます。
生活利便施設の充実	5	メリット	江古田駅周辺に商店街があります。チェーンの飲食店も多いです。総合病院としては練馬総合病院があります。大学もありキャンパスの緑が綺麗です。
飲食店の充実	5	メリット	江古田駅中心に飲食店が数多くあります。全国チェーンのお店が多くありますが、昔ながらの個人経営のお店も残っています。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	江古田は学生街なので、近くに学校も数多く存在します。駅も綺麗です。病院に関しても練馬総合病院も近いので子育てするうえでも安心です。
治安	4	メリット	駅周辺を少し離れると、閑静な住宅街や文教地区になるので治安は良いです。
コストパフォーマンス	5	メリット	学生のための店も多いので、コスパは良いです。賃貸も池袋まで近い割に安いです。電車代を節約するのに、池袋まで自転車で行くことも十分可能です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・272文字）

2024年2月江古田駅

みかんさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	10分くらい歩けば、大江戸線の新江古田駅があります。中野まで行けるバスも通っている。
生活利便施設の充実	5	メリット	飲食店、スーパー、コンビニなどが充実していて生活には困らない。
飲食店の充実	5	メリット	学生街でもあるため、安くて美味しいお店がたくさんある
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	公園はたくさんあり、自然は多い方かもしれない
治安	4	メリット	若い人が多く、街も明るくそこまで悪い感じはしない
コストパフォーマンス	4	メリット	都心にしては家賃は安くで住めるのと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・206文字）

2021年11月江古田駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅から徒歩30秒ぐらいで、大きなスーパーがあり品揃えもよく、夜遅くまでやっているのでとても……

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（残り226文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フェリス羽沢の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	1階	1K	南西	17
2024年8月	2階	1K	南西	17
2023年6月	1階	1K	南西	17
2023年3月	2階	1K	南西	17
2022年12月	1階	1K	南	17
…残り14件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝練馬区羽沢の賃料相場青線＝練馬区の賃料相場江古田駅の賃料相場桜台駅の賃料相場新桜台駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■練馬区羽沢の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■練馬区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■江古田駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	6	0	0	0	0	0
～7.5	13	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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フェリス羽沢の周辺地図

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賃貸

ヘーベル羽沢

住所	東京都練馬区羽沢1丁目5番16号
交通	西武有楽町線新桜台駅徒歩5分
築年数	1993年11月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	2
アクセス数	443

賃貸

木村荘

住所	東京都練馬区栄町42番6号
交通	西武有楽町線新桜台駅徒歩3分
築年数	1957年12月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	45

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	木村荘	4.8万円 (2,000円)	1ヶ月	1ヶ月	24.42m²	1DK	2階	南
全件を表示する

賃貸

ヴィラ888

住所	東京都練馬区栄町45番7号
交通	西武池袋線江古田駅徒歩7分
築年数	2002年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	430

賃貸

ハイツ栗林

住所	東京都練馬区羽沢1丁目7番13号
交通	西武池袋線江古田駅徒歩6分
築年数	1998年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	498

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハイツ栗林３０３	5.4万円 (1,000円)	1ヶ月	1ヶ月	18m²	ワンルーム	3階	-
全件を表示する

賃貸

シティハイツ新桜台

住所	東京都練馬区羽沢1丁目7番6号
交通	西武有楽町線新桜台駅徒歩1分
築年数	1987年1月
階建て	地上7階建

口コミ数	0
アクセス数	568

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着シティハイツ新桜台 603	5.8万円 (5,000円)	無	無	18.76m²	1K	6階	南
情報取得日:2025年07月15日
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購入検討者さん
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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