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リバーハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

リバーハイツ

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 370
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 35件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 52,942円
平均坪単価 ＠10,172円
平均m²単価 ＠3,077円
上位専有面積 17.55m²：35件
上位間取り 1K：35件

リバーハイツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営大江戸線／豊島園駅 徒歩5分
    西武池袋線／練馬駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『豊島園駅』　西武豊島線　都営大江戸線　
    『練馬駅』　西武池袋線　西武有楽町線　西武豊島線　都営大江戸線　

  • 所在地(住所)

    東京都練馬区早宮3丁目55-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1989年9月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    練馬区立早宮小学校

  • 中学校区域

    練馬区立開進第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    練馬区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リバーハイツの口コミ・評判

2024年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【練馬駅に対する口コミ】西武池袋線、都営大江戸線、東京メトロ有楽町線、副都心線の利用ができます。渋谷や池袋まで近いです。主要駅行きの電車があります。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【練馬駅に対する口コミ】大きな西友とライフがあります。商店街もあります。交番や警察署が駅の近くにあります。近所づきあいはあります。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【練馬駅に対する口コミ】イタリアンから中華、和食まで色々なジャンルがあります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【練馬駅に対する口コミ】子育て世帯が多く住んでいるため、学校関係が充実しています。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年5月 練馬駅

さくらさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 西武池袋線、西武有楽町線、西武豊島線、都営大江戸線と、4つの路線が乗り入れ。
利便性は有り。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅直結の商業施設エミオ、西友。そしていくつもの商店街があり、そこそこ発展している。
飲食店の充実
4 		メリット チェーン系の飲食店は一通り揃っている。
なぜかラーメン屋が多い。朝ラーメンを提供している「見田家」が安くて評判。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 練馬区自体が子育て支援に力を入れていることもあって、当然、練馬駅もファミリー層に人気。
治安
3 		メリット 練馬警察署がすぐそばにあり、巡回パトロールを定期的に行っている。
コストパフォーマンス
5 		メリット アクセスの良さ、買い物至便のわりに家賃が安め。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・240文字）

2022年8月 練馬駅

hamさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 副都心線、大江戸線、西武池袋線の3路線使え、更にはバスも複数路線ありとても便利。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーも複数あり、飲食店、薬局なども充実。
飲食店の充実
4 		メリット ファミレス、ファストフード、ラーメン店など様々なジャンルの店舗があり食事には困らない。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 授乳室を無料で貸してくれたり、ひろばがあったりと子育てしやすい環境。保育園の数も多い。
治安
4 		メリット 治安はいいほう。駅前に交番、消防署、練馬警察署があるので安心感がある。
コストパフォーマンス
4 		メリット コンビニが多く、ちょっと買い物に行くのには困らない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・249文字）

2022年5月 練馬駅

コンプラさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 西武池袋線と都営大江戸線の2路線が一つの駅で使える点が大変便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅ビルと言うには大袈裟ですが、ドラッグストアやユニクロ、スーパーなどがココネリ（複合施設）に集約していて便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 吉野家・松屋・やよい軒などチェーン系の飲食店が駅から徒歩10分以内に密集しているので外食に困らないです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 東京都23区内でも練馬区は緑が多い方なので、駅周辺に公園が多くて子供の遊び場に困りません。
治安
5 		メリット 駅周辺に駐在署の他に練馬警察（本部）があるので防犯の面では恵まれている環境だとおもいます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 隣の区（中野区・豊島区）に比べて、家賃相場・生活物価等が安いと思います。また都心から離れているのでそこまで街が騒がしくありません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・349文字）

2022年1月 練馬駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 西武池袋線と有楽町線・副都心線に乗り入れする駅で、池袋から準急で一本なので交通の便はとても……

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（残り129文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

リバーハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年12月 2階 1K 南 17.55
2024年12月 1階 1K 南 17.55
2024年12月 1階 1K 南 17.55
2024年10月 2階 1K 南西 17.55
2024年2月 1階 1K 南 17.55

…残り30件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■練馬区早宮の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■練馬区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■練馬駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 17.55～17.55㎡｜17.55㎡ 52,565円｜9,902円/坪
2階～2階 17.55～17.55㎡｜17.55㎡ 53,666円｜10,109円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.55～17.55㎡｜17.55㎡ 53,090円｜10,001円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    住所 東京都練馬区練馬4丁目21番4号
    交通 都営大江戸線 豊島園駅 徒歩3分
    築年数 1983年12月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 130
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    パークレジェンド

    住所 東京都練馬区練馬4丁目31番18号
    交通 都営大江戸線 豊島園駅 徒歩3分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上2階建 地下1階
    総戸数 9戸
    口コミ数 9
    アクセス数 397
  • 賃貸

    ハッピー曙

    ハッピー曙の外観
    住所 東京都練馬区練馬4丁目
    築年数 1990年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 46
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハッピー曙 ハッピー曙 9.3万円
    (-円)    		 0.5ヶ月 2ヶ月 28m² 1K 3階 北東
  • 賃貸

    アトリエ5

    アトリエ5の外観
    住所 東京都練馬区練馬4丁目
    築年数 1983年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 14
    アクセス数 754
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アトリエ5 アトリエ5 4.3万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 21m² 1K 1階 南
    アトリエ5　Ａ棟 アトリエ5　Ａ棟 4.3万円
    (2,000円)    		 43,000円 43,000円 21.05m² 1K 1階 南
    アトリエ5　Ａ棟 アトリエ5　Ａ棟 4.3万円
    (2,000円)    		 43,000円 43,000円 21.05m² 1K 2階 南
    アトリエ5 アトリエ5 4.3万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 21m² 1K 2階 南

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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