アルファステイツ長泉２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約187万円/坪
賃料:約9133円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.88％ |
| 偏差値ランキング |
駿東郡長泉町 |
アルファステイツ長泉２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／三島駅 徒歩12分
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利用可能路線
『三島駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 伊豆箱根鉄道駿豆線
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所在地(住所)
静岡県駿東郡長泉町下土狩328-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2024年6月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
アルファステイツ長泉２の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルファステイツ長泉２の【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 三島駅
ぽんぽーーーーんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線に乗れて、在来の東海道線もあり利便性抜群。在来線でもなんとか神奈川や静岡駅まで行くこともできる。また、修善寺まで伸びる電車に乗ればいろいろな温泉地へアクセスすることもできちょっとした余暇を楽しむこともできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の南側から三島大社にかけて種々のお店が立ち並んでいる。また、観光地ということもありそれなりに人が訪れるため、カフェなども充実している。市営プールや子供が遊ぶことのできる施設も数km離れたところにはある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から三嶋大社までは観光地ということもあり飲食店には困らない。また、うなぎが有名なこともあり、鰻の名店がいくつもある。また、魚介が美味しく駅前のチェーンの寿司屋出会ってもネタが大きく非常に満足度は高い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 長泉町に子育てのための施設などが充実しており、行く場所には困らない。近くのサントムーンやららぽーとも赤ちゃん連れでも困ることはなく、おむつ替えなどの設備は充実していた。柿田川湧水地などの公園もあり、子育てには優しい環境が揃っていると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北口は良くも悪くも何もなく特に治安に不安を感じたことはない。街灯も多い。道も広く、昼間であれば特に問題もない。夜でも大通りはそこそこ人通りがあるため飲み屋街の細い路地等に入らなければとりわけ問題はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価も全体的に安い、家賃も一都三県に比べれば半額近く、コストパフォーマンスに優れている。新幹線通勤出会っても駅チカであれば元が取れるのではないだろうか。街が気に入っているのであれば都心通勤であっても検討の余地がある。 |
2023年9月 三島駅
花さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が止まるので、帰省する時に毎回利用しております。東京、静岡市へのアクセスが良いのが利点だと思います。朝と夕方は帰省ラッシュで混雑していますが、これ以外の時間は人が多すぎることは無いので、比較的利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニや、ちょっとしたカフェなどは駅ビル内に併設されています。電車の10発まで時間がある時に、立ち寄ってちょっとした暇つぶしに利用できるのではと思います。お土産を購入できるお店もいくつかあるのでぜひ買ってみてください。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅内に、レストランがあります。周辺に飲食店は少ないですが、ラーメン屋さんやちょっとしたカフェなんかはちらほらあります。それほど物価も高くなく、雰囲気も穏やかな感じなので、気軽に立ち寄れるのではないかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周辺に中学、高校、大学など学業施設が揃っています。最寄駅としても、活躍するのではないかと思います。駅のトイレは、綺麗で大きな多機能トレイがあるので、小さな子供がいる親御さんも利用しやすい駅だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとっても良いと思います。駅構内、駅周辺ともに綺麗です。歓楽街と呼ばれるものはなく、穏やかな生活がしたい、という人にはぴったりな町だと思います。暴走族や、酷い酔っ払いは居ないので、静かな暮らしが出来ると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はそれほど高くないです。住みやすい町だと思います。東京や静岡市などへのアクセスがいいので、通勤、通学する人達にもおすすめできます。東京、静岡は物価や家賃がやや高めなので、三島に住む選択肢もあるのではないでしょうか。 |
2022年9月 三島駅
みのむしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が止まるので使いがってがいいと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺に飲食店が多いので、暇つぶしができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェや居酒屋多数あり充実度は高い。有名なうなぎのお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住みやすい環境だと思う。飲食店や、買い物をするところが多数 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗で清掃されていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性良く、買い物をするところも多いので住みやすい |
2022年5月 三島駅
ぽぽさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線が止まる駅なので、東京までのアクセスもよく便利です。始発駅でもあるためラッシュ時間帯も便利です。ひかりに乗ると1時間かからず東京まで行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りも飲み屋やバス、タクシー、観光名所が多いため関東から日帰りでも十分に楽しめます。天気が悪くない限り新幹線ホームから富士山を眺めることができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前に居酒屋があります。海鮮をメインとした店舗が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は多いと思います。 駅の近くにもあり、他県から通う生徒もいます。駅付近はいつも学生が多く賑わいがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 子供が多いこともあり治安はいいほうだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京からのアクセスもよくそこを考えると良いかと思います。 |
アルファステイツ長泉２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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駿東郡長泉町ランキング(31物件中) |
駿東郡長泉町下土狩ランキング(19物件中) |
三島駅ランキング(64物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,943万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
アルファステイツ長泉２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,239 ～ 4,337万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,041 ～ 4,239万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,844 ～ 4,041万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,647 ～ 3,844万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,450 ～ 3,647万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルファステイツ長泉２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 2階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年2月 | 2階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 71.79㎡ | 6.3㎡ | 4,085万円 | ＠189万円 | ＠57万円 | 11,500円 160円 |
4,500円 62円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ長泉２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■駿東郡長泉町下土狩の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■駿東郡長泉町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■三島駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファステイツ長泉２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 2LDK | ー | 71.79 | |||||||
| 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | 71.29 | |||||||
| 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | 71.79 | |||||||
| 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | 71.79 | |||||||
| 2024年10月 | 6階 | 3LDK | ー | 71.29 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ長泉２の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■駿東郡長泉町下土狩の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■駿東郡長泉町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■三島駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
