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賃貸

ハイツ牛山

総合評価：

4.8 アクセス数： 358

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 12件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	54,416円
平均坪単価	＠9,656円
平均m²単価	＠2,921円
上位専有面積	17.39m²：6件 19.02m²：3件 17.24m²：2件
上位間取り	1K：6件 1R：4件ワンルーム：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ハイツ牛山の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西武池袋線／石神井公園駅徒歩8分
利用可能路線
『石神井公園駅』　西武池袋線　
所在地(住所)
東京都練馬区石神井町8丁目40-8 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
1985年4月
総戸数
小学校区域
練馬区立光和小学校
中学校区域
練馬区立三原台中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
練馬区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイツ牛山の口コミ・評判

2023年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【石神井公園駅に対する口コミ】急行列車や快速列車、準急列車に乗り継ぎすることができる。住みやすさのバランスがとてもよいところなど。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【石神井公園駅に対する口コミ】急行列車、快速列車、準急列車の本数が多くてとても助かる。酔っ払いが少なく、朝と同じくらい治安が良いところ。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【石神井公園駅に対する口コミ】コンビニやファミレスなどがとても多くて良い。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【石神井公園駅に対する口コミ】小さい子供がいても安心して電車に乗ることができる。

石神井公園駅のデメリット（4件）

石神井公園駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月石神井公園駅

しそさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	快速が止まるし始発がある。近くにバス停もタクシーも自転車置き場もあるから朝助かる。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の周りにコンビニやスーパー、100均、眼科があって仕事帰りなどにとても助かる。
飲食店の充実	3	メリット	人気ってほどのお店は少ないけど会社員に人気なお店は多い、
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	エレベーターもエスカレータも階段もあるから混んでいても自分にあった登り方ができる。
治安	4	メリット	ゴミが落ちている時は少ないほぼないしトイレ以外は明るい
コストパフォーマンス	3	メリット	コンビニがセブンイレブンやファミマなど豊富だから夜ふらっと寄れる

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・232文字）

2023年5月石神井公園駅

おけさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	特急以外全てが停まる 3路線使え都心までのアクセスは非常に良い
生活利便施設の充実	4	メリット	商店街やスーパーなども多くあり生活しやすい
飲食店の充実	4	メリット	チェーン店も多く食事が出来るお店は沢山ある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園が多いので子供を連れて遊ぶところは多い
治安	4	メリット	子育て世代が多いのでとても安心して生活が出来る
コストパフォーマンス	4	メリット	交通の利便性と安心して暮らせる環境はとても良い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・189文字）

2022年8月石神井公園駅

しょーごさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都心の池袋まで急行で10分くらいの距離で通えてそこからの移動もしやすい。また、副都心線などの直通もあり、横浜や新木場まで乗換なしで行くことが出来る。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーが近めの場所に何件かあり、遅い時間までやっている。ドラッグストアも同様。仕事帰りでも日用品や食料品が安心して買うことが出来る。
飲食店の充実	3	メリット	駅前にはドトールや上島珈琲店などの喫茶店やケンタッキーや松屋、ラーメン屋があり駅前で軽く食事したり喫茶店で落ち着くことができる。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	都立石神井公園という大きな公園が近くにあるため子どもが外で伸び伸びと遊ぶことが出来る。
治安	4	メリット	ガールズバーなどはあるが数件。ゴリゴリのキャッチなどはないため遅い時間でも夜の街といった雰囲気が薄い。
コストパフォーマンス	3	メリット	日常生活を送る場合には歩いて行ける距離にある程度あるため住みやすい街だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・468文字）

2020年2月石神井公園駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】急行、快速列車など全ての電車が停車する駅なので通勤や通学にとても便利な駅だと言われています……

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（残り127文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイツ牛山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2020年12月	1階	ワンルーム	南	18.15
2019年7月	1階	1K	南	17.24
2017年11月	1階	ワンルーム	南	19.02
2017年10月	1階	1K	南	17.39
2017年1月	1階	1R	南	19.02
…残り7件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝練馬区石神井町の賃料相場青線＝練馬区の賃料相場石神井公園駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■練馬区石神井町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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■練馬区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■石神井公園駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	12	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	12	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
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50～

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ハイツ牛山の周辺地図

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メゾンプリンセス

住所	東京都練馬区石神井町8丁目42番9号
交通	西武池袋線石神井公園駅徒歩12分
築年数	1994年2月
階建て	地上2階建
総戸数	14戸

口コミ数	9
アクセス数	435

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関口コーポ

住所	東京都練馬区石神井町8丁目42番9号
交通	西武池袋線石神井公園駅徒歩12分
築年数	1990年12月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	553

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レクレドール

住所	東京都練馬区石神井町8丁目11番9号
交通	西武池袋線石神井公園駅徒歩10分
築年数	2006年2月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	566

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レクレドール	6.9万円 (3,000円)	0.5ヶ月	0.5ヶ月	22.35m²	1K	2階	南東
全件を表示する

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メゾン石神井

住所	東京都練馬区石神井町8丁目44番14号
交通	西武池袋線石神井公園駅徒歩14分
築年数	1993年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	137

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エターナル石神井公園

住所	東京都練馬区石神井町7丁目28番6号
交通	西武池袋線石神井公園駅徒歩10分
築年数	2018年7月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	15
アクセス数	369

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購入検討者さん
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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