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小梅マンションの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

小梅マンション

総合評価 ： 4.8 アクセス数 ： 754
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 89件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 70,719円
平均坪単価 ＠8,667円
平均m²単価 ＠2,622円
上位専有面積 19m²：19件 26m²：18件 35.24m²：13件
上位間取り 2K：65件 1K：23件 2DK：1件

小梅マンションの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武池袋線／桜台駅 徒歩2分
    西武池袋線／練馬駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『桜台駅』　西武池袋線　
    『練馬駅』　西武池袋線　西武有楽町線　西武豊島線　都営大江戸線　

  • 所在地(住所)

    東京都練馬区桜台4丁目1-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1975年2月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    練馬区立開進第二小学校

  • 中学校区域

    練馬区立開進第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    練馬区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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小梅マンションの【賃貸】物件情報

小梅マンション
小梅マンション
賃料(管理費)
7.6万円(3,000円)
敷金・礼金
76,000円・無
専有面積
29.16m²
間取り
2K
所在階
3階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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小梅マンションの口コミ・評判

2023年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【練馬駅に対する口コミ】西武線から直通で有楽町線や副都心線、東横線に直通しているのでアクセスがとても便利！！
大江戸線が同じ駅にあるのもポイント高いです！！
ちゃんと調べれば安いお店もあります。これだけ整備されていて過ごしやすければバランスはいいと思います。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【練馬駅に対する口コミ】西友があるのと、近くにユニクロ等もあるので便利です！駅は綺麗です！
西友、ライフやユニクロ等が、隣接しているので夕ご飯の材料等買ってから帰れます、
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【練馬駅に対する口コミ】駅周りにチェーン店から個人店まで幅広くあるので食には困りません！
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【練馬駅に対する口コミ】整備されているので暮らすにもちゃんと綺麗だし子育てもしやすいかなと思います！
練馬駅のデメリット（4件）
練馬駅の総合レビュー
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2024年3月 練馬駅

エスエスさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都心に出るのにとても便利な駅です。
池袋へは各駅で10分、時刻表を見ていけば横浜などへも1本で行けます。
また別路線で地下鉄都営大江戸線があります。
西武池袋線と離れていないのであまり歩きませんし、大江戸線を使えば新宿、六本木なども1本で行けます。
バスのロータリーもきれいでわかりやすく、かといって混みすぎていなく、穏やかな部分もあるのでとても大好きな駅です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅と一体になってスーパーマーケットの西友があるので買い物もできますし、
近所に業務スーパーもありとにかく便利。
ココねりという商業施設もあり、ライフ、ユニクロ、カルディ、ドラックストアなどあるので買い物に困りません。
飲食店の充実
5 		メリット 大きくない飲食店が多いですがいろんなバラエティに富んだ飲食店があり楽しいです。
美味しいお店も多いです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 南口に出ればすぐ住宅街で、小さいながらも公園がありのどかで静かなエリアになりいい場所です。
治安
3 		メリット 夜もにぎやかなエリアなので騒がしいかもしれませんが、お店も多く明るいので治安はそこまで悪くありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 物価は競争の為か安めだと思います。
スーパーやドラックストアなど多いので安いところが多くどこかいいですしら特売があるのがいいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・394文字）

2022年6月 練馬駅

りんたろうさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 西武池袋線、有楽町線、副都心線の乗り入れがあるため、池袋、銀座、新宿、渋谷といった繁華街へのアクセスがとてもよい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅に直結して西友、ライフ、ユニクロ、カルディコーヒー、スターバックスコーヒーなどがあり、普段の買い物で困ることがない。
飲食店の充実
5 		メリット 飲み屋街があり肩肘はらず利用できるお店が多数ある。美味しいラーメン屋さんも多い。また有名なパン屋さんやケーキ屋さん、フルーツサンドのお店があり、ちょっとした手土産を買うこともできる。駅構内にモスバーガーがあり、とても便利。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 図書館や文化ホールがあるため、子供に色々な体験をさせてあげられる。
治安
3 		メリット 警察署があるため治安はそこまで悪くない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心へのアクセスの良さを考えるとコスパはかなりいい。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・254文字）

2022年4月 練馬駅

アンパンマンさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 割とどの電車に乗っても止まるから便利です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅周りに買い物するとこもあるし、お店がたくさんある。
飲食店の充実
3 		メリット 割と色んな種類のお店があるので選びやすい
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット お店がたくさんあるし、駅周りにバス乗り場もある。
治安
3 		メリット 昼間は割と静かで過ごしやすい。
駅の近くに交番がある。
コストパフォーマンス
3 		メリット 安いとも高いとも感じたことが無いがお店がいっぱいあるので住みやすいのではと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・217文字）

2019年2月 練馬駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 都営大江戸線練馬駅周辺には、買い物ができる施設がたくさんあります。アパレル関係・飲食関係が……

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（残り181文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

小梅マンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 3階 2K 東 29.16
2025年5月 3階 2K ー 28
2024年7月 2階 2K 南 24
2024年3月 2階 2K 南 25.11
2024年2月 1階 2K 南 36

…残り84件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■練馬区桜台の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■練馬区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■桜台駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 20 28 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 13 24 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    住所 東京都練馬区桜台4丁目10番12号
    交通 西武池袋線 桜台駅 徒歩3分
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    階建て 地上3階建
    口コミ数 19
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    桜台サニーハイツ

    住所 東京都練馬区桜台4丁目10番10号
    交通 西武池袋線 桜台駅 徒歩2分
    築年数 1985年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 1
    アクセス数 274
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    エスパシオ桜台

    住所 東京都練馬区桜台4丁目11番3号
    交通 西武池袋線 桜台駅 徒歩2分
    築年数 2008年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 2
    アクセス数 98
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    コーポ時習堂

    住所 東京都練馬区豊玉上2丁目20番1号
    交通 西武池袋線 桜台駅 徒歩2分
    築年数 1987年8月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 336
  • 賃貸

    FARE桜台

    住所 東京都練馬区桜台1丁目6番2号
    交通 西武池袋線 桜台駅 徒歩1分
    築年数 2018年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 10
    アクセス数 1291

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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