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ガーデンホームズの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ガーデンホームズ

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 1301
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 2件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 56,500円
平均坪単価 ＠9,241円
平均m²単価 ＠2,795円
上位専有面積 22.86m²：1件 18.01m²：1件
上位間取り 1K：2件

ガーデンホームズの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武新宿線／上石神井駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『上石神井駅』　西武新宿線　

  • 所在地(住所)

    東京都練馬区上石神井1丁目21-18 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2009年11月

  • 総戸数

    4戸

  • 小学校区域

    練馬区立上石神井小学校

  • 中学校区域

    練馬区立上石神井中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    練馬区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガーデンホームズの口コミ・評判

2017年2月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 西武新宿線上石神井駅から徒歩4分。新宿まで急行で25分ほど。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 徒歩5分以内にスーパー2件、飲食店多数で便利。
共用部・
セキュリティ・外観 		1 メリット 入口が奥まっていないので、夜くらい時でも不安が少ない。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 床が白く清潔感がある。窓が南向きのため、よく日が入る。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩5分圏内にスーパーマーケット（西友といなげや）がある。藤の木パンが美味しくて、お客様でこみいっている。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 小学校では朝、毎日集団登校している。地域パトロールの自転車も多く見かける。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2025年4月 上石神井駅

えつのさん

2件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
治安
4 		メリット 治安はとても良い。住宅街でも街灯があり怖い思いはしないと思う。
デメリット(1件)
総合レビュー
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（残り1件・35文字）

2024年4月 上石神井駅

ちゃんよーさん

12件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 急行が停まるので、通勤や、通学にも便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット セイユーが隣接しているので、大変便利だと思います。
飲食店の充実
5 		メリット たくさんの飲食店、居酒屋があり充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 練馬区なので、子どもの手当は手厚いです。
治安
5 		メリット 治安の悪さを感じたことは全くありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 急行が停まる駅なのに家賃は安い方だと思います。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・184文字）

2024年3月 上石神井駅

Luminousさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 西武新宿線の急行停車駅。急行に乗れば新宿まで20分もかからない。
生活利便施設の充実
3 		メリット 24時間営業のスーパー・西友が駅から直結している。
飲食店の充実
3 		メリット マクドナルドやすき家などのファーストフード店や、鳥貴族などの居酒屋は割と多い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校や住宅街が多く、治安も良いので子育てはしやすそう。
治安
4 		メリット 人が多過ぎることも少な過ぎることもなく、犯罪件数も少なめで暮らしやすいと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃相場が安めなので、一人暮らし世帯にはありがたい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・278文字）

2023年12月 上石神井駅

にんにんまるさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 急行が止まり、高田馬場、西武新宿まで一本ですぐ行ける点が便利だと思います。バスで荻窪や吉祥寺まで行けるのも便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーや、薬局、居酒屋、コンビニなどは充実していて住むのに不便は特に無いです。
飲食店の充実
4 		メリット 居酒屋やファストフード、すき家などもあり特に不便はありません。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 公園などは少しあります。駅にはエレベーターがあり体が不自由な人でも利用しやすいです。
治安
3 		メリット コンビニがたくさんあるので、夜でも怖く無いです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃もそこまで高くなく、住みやすさは高いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・236文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ガーデンホームズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年4月 1階 1K 南 18.01
2022年9月 1階 1K 南 22.86
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■練馬区上石神井の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■練馬区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■上石神井駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 18.01～22.86㎡｜20.43㎡ 56,500円｜9,241円/坪
2階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18.01～22.86㎡｜20.43㎡ 56,500円｜9,241円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    住所 東京都練馬区上石神井1丁目
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    築年数 1988年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 44
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マックタウン上石神井 マックタウン上石神井 4.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 13.82m² 1K 2階 西
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    エクセルハイム

    住所 東京都練馬区上石神井1丁目
    交通 西武新宿線 上石神井駅 徒歩2分
    築年数 1991年11月
    階建て 地上2階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 0
    アクセス数 45
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    K,I, Castello上石神井

    K,I, Castello上石神井の外観
    住所 東京都練馬区上石神井1丁目
    交通 西武新宿線 上石神井駅 徒歩3分
    築年数 1964年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 56
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    K,I, Castello上石神井 K,I, Castello上石神井 5.8万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 21.06m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    SATSUKISO

    SATSUKISOの外観
    住所 東京都練馬区上石神井1丁目
    交通 西武新宿線 上石神井駅 徒歩4分
    築年数 1989年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 3戸
    口コミ数 0
    アクセス数 31
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    SATSUKISO SATSUKISO 4.5万円
    (-円)    		 無 無 19.84m² 1K 2階 西
  • 賃貸

    VILLEST上石神井

    VILLEST上石神井の外観
    住所 東京都練馬区上石神井1丁目
    交通 西武新宿線 上石神井駅 徒歩6分
    築年数 2022年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 44
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    VILLEST上石神井 VILLEST上石神井 6.4万円
    (3,000円)    		 無 無 15.11m² ワンルーム 1階 北

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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