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アーバンフラットの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アーバンフラット

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 306
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 13件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 66,923円
平均坪単価 ＠7,580円
平均m²単価 ＠2,293円
上位専有面積 30.8m²：5件 26.49m²：5件 30.9m²：1件
上位間取り ワンルーム：9件 1R：4件

アーバンフラットの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営大江戸線／豊島園駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『豊島園駅』　西武豊島線　都営大江戸線　

  • 所在地(住所)

    東京都練馬区向山3丁目8-23 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1994年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    練馬区立向山小学校

  • 中学校区域

    練馬区立開進第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    練馬区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーバンフラットの口コミ・評判

2023年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【豊島園駅に対する口コミ】豊島園駅は、本数は少ないですが、当駅始発の電車があるので、必ず座れるところが、なんといっても魅力です。
練馬で乗り換えれば、地下鉄への直通運転もあるので、便利さ倍増です。
都営地下鉄大江戸線の豊島園駅もすぐ近くにあります。家賃は都心に近い割に値段が安いです。同じ価格で広い物件が借りられます。
緑が豊かで治安も良いので、ファミリー層に向いていると思います。
練馬駅が近いので、買い物はしやすいですよ。人気の業務スーパーや、ライフ、規模の大きな西友に駅ビルにはカルディやＵＮＩＱＬＯも入っています。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【豊島園駅に対する口コミ】映画館「ユナイテッド•シネマとしまえん」とスパ「豊島園　庭の湯」、今年の６月には、待望のハリーポッターの体験型施設「スタジオツアー東京」がオープンします。楽しみですね。
駅の近くには、美味しい焼肉屋さんもあります。としまえんが閉園したので、休日などはたいへん静かになりました。
住宅街が多いので、夜も静かで、治安が良いと思います。
少し足を伸ばせば、賑やかな繁華街のある練馬駅もあるので、買い物も外食も便利で楽しいですよ。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【豊島園駅に対する口コミ】ユナイテッド•シネマとしまえんの中には、出来立てポップコーンショップがあります。館内には、キャラメルポップコーンの良い香りが漂ってきます。サーティワンアイスクリームも入っています。イートインスペースもあるので、映画を見なくても利用できます。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【豊島園駅に対する口コミ】駅にはスロープがついています。多機能トイレは広く、ベビーベッドもあります。
春は石神井川沿いの桜がたいへんキレイです。
都心に近い割に、空気がキレイな気がします。
駅の近くには子供が遊べるような大きな公園はありませんが、自転車があれば問題ないでしょう。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月 豊島園駅

kikkaさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 都営大江戸線と西武線が近い距離にあるのはとても良い
生活利便施設の充実
4 		メリット コンビニやスーパーが点在していて買い物に困らない
大きな映画館や公園もあって過ごしやすい
飲食店の充実
5 		メリット 焼鳥屋や寿司屋など、良い古い時代のお店が残っている、ジャンルも様々
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校が点在しているイメージ。豊島園駅も新しくなったのでトイレも綺麗。スロープも多いイメージ。
治安
4 		メリット 1日通してあまり迷惑な人は居ないイメージ。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃の安さは東京の中でも安い方だと思っている。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・276文字）

2023年7月 豊島園駅

チョロさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 豊島園がなくなり1度は活気がなくなってしまった街がハリポタが出来た事によりまた活気が出てきた！
生活利便施設の充実
3 		メリット さまざな飲食店が多い。
お肉もお魚も色々食べられる
飲食店の充実
5 		メリット 色々な飲食店が多い
居酒屋さんも多いところ
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット コンビニも多数あります
公園や遊ぶとこはハリポタ！
治安
3 		メリット 子供連れの親子や家族が増えてきている気がする
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は平均並み少し高い気が…
電車は大江戸線もあるので2線路
バスもあります
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・181文字）

2022年8月 豊島園駅

ひろさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 豊島園駅・西武豊島線
池袋方面へ出かける際は、始発駅になるため必ず座れます。これは朝の出勤ラッシュ時でも座れます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にファミリーマートやドトール、スターバックスコーヒー、ガッテン寿司、ポポラマーマなど飲食系のお店はたくさんありますし、基本的に空いています。そのほか、庭の湯やユナイテッド・シネマとしまえんなど娯楽施設も駅近に存在している。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前にファミリーマートやドトール、スターバックスコーヒー、ガッテン寿司、ポポラマーマなど飲食系のお店はたくさんありますし、基本的に空いています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅前に建設中ではあるが、大きな公園が出来ること。
治安
4 		メリット 駅周りは開けていて明るいです。また居酒屋も少ないため酔っ払った方は基本いません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 単身者にはワンルームのお部屋などが多く、家賃も6万円ほどのため住みやすいと思います。また大江戸線も活用することで都心部へのアクセスは良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・324文字）

2018年2月 豊島園駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 豊島園への最寄り駅です。豊島園はプールがあるので、夏はとてもにぎわっていて楽しい雰囲気です……

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（残り119文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アーバンフラットの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年1月 2階 ワンルーム 南 30.8
2022年1月 2階 ワンルーム 南 30.8
2021年8月 1階 ワンルーム 南 26.49
2019年5月 2階 ワンルーム 南 30.86
2019年5月 2階 ワンルーム 南 30.08

…残り8件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■練馬区向山の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■練馬区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■豊島園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 26.49～30.8㎡｜27.72㎡ 65,000円｜7,780円/坪
2階～2階 30.08～30.9㎡｜30.7㎡ 69,166円｜7,447円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 26.49～30.9㎡｜29.09㎡ 66,923円｜7,627円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 5 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    交通 西武豊島線 豊島園駅 徒歩8分
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    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
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    住所 東京都練馬区向山2丁目
    交通 西武池袋線 中村橋駅 徒歩7分
    築年数 1991年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 142
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポアイビー コーポアイビー 5.3万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 19m² 1K 1階 東

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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