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フラットレットKの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

フラットレットK

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 987
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 26件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 69,423円
平均坪単価 ＠9,513円
平均m²単価 ＠2,878円
上位専有面積 23.77m²：26件
上位間取り 1K：21件 ワンルーム：5件

フラットレットKの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ有楽町線／小竹向原駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『小竹向原駅』　西武有楽町線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　

  • 所在地(住所)

    東京都練馬区羽沢1丁目22-25 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2000年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    練馬区立開進第四小学校

  • 中学校区域

    練馬区立開進第四中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    練馬区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フラットレットKの口コミ・評判

2020年4月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット なんと言っても江古田は学生街ですし、天下の日芸の街なので、ご飯屋さんにはまったく困りませんし、古着が好きであれば古着屋さんも何件かあります。若い方の一人暮らしではこれ以上ないくらいに楽しめる街なのではないかと思います。安い価格帯のスーパーもあり、困ることはないのかなと思います。数分で池袋駅にもいけますので、何事も事足りる立地で良いと思います。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 日芸・武蔵野音大・武蔵大といった大学が集中している中でもそこまでゴミゴミした感じは住んでいる中で感じたことはありません。江古田は住宅街でどちらかといえば緑は少ない方かもしれないですが、アパート近くは人通り・車通りがそこまで多いわけでもなく、気になることはないと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 比較的きれいな方ではあります。普通といえば普通ではあります。汚いと思ったことはないので、大学生の一人暮らしなどにはとてもいい環境ではないかと思います。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット そこまで古い感じでもなく、いたってノーマルな新しい度合いです。特に古臭い匂いもしませんし、どこかがかなり古臭い設備であるということもありません。壁の厚みとしても、隣人の音が気になったりということは住んでいる中で一度もなかったです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 学生街なのでかなり駅前は栄えている方だと思います。一人暮らしの味方のファストフード点や、丼物店・美味しいラーメン屋さんなど誘惑がたくさんあります。安いスーパーもいくつかあります。大きいショッピングモールといったものほどリッチではありませんが、生活するうえでは何も困らないぐらいには充実しています。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 学校や保育園・幼稚園などについても近距離にたくさんあり、子育てには困らないのかなと思います。実際に住んで子育てをしたことがないため、憶測にはなりますが、非常に良い環境は整っているのかなと思いました。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年2月 小竹向原駅

るりさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 有楽町線と副都心線が通っている。上りは副都心線が東横線直通で横浜方面にも抜け、有楽町線は池袋や有楽町、豊洲等。
下りは西武池袋線直通と東武東上線直通で分かれてそれぞれ埼玉方面まで。
地下鉄なので電車の待ち時間真冬や天候が不安定でも安心。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前にはコンビニが複数と小型ながらスーパーがあり、また少し歩いたところにオーケーストアがある。
ケーキ屋が複数あり、クロオロが有名。
飲食店の充実
3 		メリット 駅前にはファミレスや弁当屋があるので最低限はある。
クリオロは有名。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 静かで治安がいい。閑静な住宅街が好きな方にはよいし、商業施設が多すぎずや歓楽街的なものが駅前にないので子育てには安心。
どちらの行政区も小学校げ駅の側なので、駅近に住めば小学校も近くて子育て世帯にはうれしいと思う。
治安
5 		メリット まったくないわけではないが、静かでガラの悪い人は少ないと思う。また、駅前に歓楽街がなくて安心。
コストパフォーマンス
3 		メリット 都心に近くて静かに暮らしたい方には向いている。交通の利便性を求めつつ賑やかなところには住みたくないというニーズにはこたえてくれる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・508文字）

2021年4月 小竹向原駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 東京メトロ有楽町線、副都心線、西武線、東武線に接続し、急行系も全て止まる為どこへでも行きや……

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（残り262文字）

2020年3月 小竹向原駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 西武池袋線・東武東上線にも乗り継げるし、池袋・新宿・渋谷・横浜まで１本で行ける。基本的に住……

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（残り339文字）

2019年4月 小竹向原駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅前にはスーパー、ドラッグストア、コンビニ、銀行、病院などがあり一度に買い物できるため、非……

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（残り196文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フラットレットKの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年11月 1階 1K 南 23.77
2023年10月 2階 ワンルーム 南 23.77
2023年5月 1階 1K 南 23.77
2022年10月 1階 1K 南 23.77
2022年7月 1階 1K 南 23.77

…残り21件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■練馬区羽沢の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■練馬区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■小竹向原駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 23.77～23.77㎡｜23.77㎡ 69,105円｜9,611円/坪
2階～2階 23.77～23.77㎡｜23.77㎡ 70,285円｜9,775円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 23.77～23.77㎡｜23.77㎡ 69,166円｜9,620円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 23.77～23.77㎡｜23.77㎡ 72,500円｜10,083円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 26 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    築年数 1986年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 7
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン四季 202 メゾン四季 202 5.5万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 19.83m² 1K 2階 南
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    小竹グリーンフォレスト

    住所 東京都練馬区小竹町2丁目79番11号
    交通 西武有楽町線 新桜台駅 徒歩5分
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    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 2238
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    パピエ小竹向原

    住所 東京都練馬区小竹町2丁目81番9号
    交通 西武有楽町線 新桜台駅 徒歩6分
    築年数 1991年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 16
    アクセス数 267
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    ハイツバイオレット

    住所 東京都練馬区小竹町1丁目80番10号
    交通 西武池袋線 江古田駅 徒歩4分
    築年数 1989年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
    アクセス数 896
  • 賃貸

    コーポカトレア

    住所 東京都練馬区小竹町1丁目80番1号
    交通 西武池袋線 江古田駅 徒歩5分
    築年数 2005年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 15
    アクセス数 497

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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