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賃貸

三祐ファウンテンホームズ

総合評価：

3.3 アクセス数： 2508

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 15件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	115,666円
平均坪単価	＠10,217円
平均m²単価	＠3,091円
上位専有面積	36.64m²：7件 32.58m²：5件 56.63m²：3件
上位間取り	1DK：5件 2DK：4件 3DK：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

三祐ファウンテンホームズの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都営大江戸線／勝どき駅徒歩2分
利用可能路線
『勝どき駅』　都営大江戸線　
所在地(住所)
東京都中央区勝どき4丁目10-1 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
築年月
1980年2月
総戸数
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専有面積
間取り

小学校区域
中央区立月島第二小学校
中学校区域
中央区立晴海中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
中央区小学校・中学校学区
備考
エレベータ、バストイレ別、室内洗濯機置き場、シューズボックス、エアコン、バルコニー
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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三祐ファウンテンホームズの口コミ・評判

2014年6月

テックスさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	駅に近く家賃は比較的安い近くにコンビニエンスストアがある
立地・治安・周辺環境	5	メリット	街並みはよい交通量は比較的多いが歩行者の道路が広く安全である徒歩圏内に比較的スーパーマーケットが多い
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	管理人が常駐しており、掃除は頻繁になされているゴミ捨て場がある
お部屋の仕様・設備	3	メリット	家賃に比して部屋数は多い収納が比較的多い
買い物・飲食店充実度	4	メリット	家族向けのレストランが比較的充実している
暮らし・防災・子育て	3	メリット	学校が徒歩圏内であり、公園も近い児童館も隣接しており安全である

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2025年2月勝どき駅

もりしさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	ここ8年程大江戸線を利用しているが、朝の通勤時に遅延発生に遭遇したことは8年で1度程度であった。停車位置の修正による2～3分の遅延であったが、単独の路線で乗り入れがない分、遅延発生がなく定時運行されていることはありがたい。また、台風時などには他路線は計画運休が発表されていても、大江戸線はすべて地下なので運行してくれていたことは助かったことがある。最近は、勝どき駅周辺のタワーマンション開発が進んだことで、駅への新しい出入口や地下道が整備された。黎明小橋を渡ってA5グランドマリーナ東京出入口から改札までは長い以下通路を歩くが、横幅も広く閉塞感はない。改札までは約5分弱で到着する。 2023年頃からA5グランドマリーナ東京方面の新しい地下鉄出入口が出来たことで、雨の日でも地下通路を通って濡れずに通行できるようになったことがありがたい。また、2024年3月には黎明小橋の人道橋も開通したことで勝どき駅からの人流れが一極集中からある程度分散されて、道も歩きやすくなった。
生活利便施設の充実	4	メリット	周辺の買い物施設としては、勝どき駅のマンション直結にあるライフや黎明橋人道橋を歩いて晴海フラッグ方面のサミットやマルエツ、東武ストア、トリトン内の成城石井など系統の違うスーパーをはしごすることができる晴海中央図書館は新しく建設されたばかりで、館内もとてもきれいで便利休日は子供からお年寄りまで静かに本を読むことができるいい環境であるララテラス晴海には大型スーパーのサミットがあり、医療モールや100均、本屋もあり充実している
飲食店の充実	4	メリット	普段は外食の機会が少ないので周囲の飲食店には疎いが、昔からあるようなパン屋さんだったり、安くておいしい中華料理店があるコロナ渦中では飲食店はこぞって店頭でのお弁当販売に力を入れており、お弁当をきっかけに知った飲食店がいくつかある勝どき駅直結マンション内にあるスタバはいつも混んでいる朝は7時のオープン前から行列ができていることがある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅のトイレ利用は少ないが、普通に使用するには問題ないエレベーター、エスカレーターは小さいながらも随所に設置されている駅から歩いて20分ほどの晴海ふ頭公演は広大な敷地で、夏の早朝にはラジオ体操や犬の散歩の交流の場になっているランニングやウォーキングするにも飽きない景色を楽しめる
治安	5	メリット	地下通路は幅が広く歩きやすい明るくて閉塞感もなく治安は問題ない
コストパフォーマンス	5	メリット	黎明小橋人道橋のおかげで勝どき駅までのアクセスが格段に良くなった駅周辺のマンション開発のおかげで駅自体も改修された

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・594文字）

2024年1月勝どき駅

ふりっぷちゃんさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	都営大江戸線だけでなく都バスやBRTを利用すれば銀座、東京駅、新橋、虎ノ門ヒルズまで短時間でアクセスできる。
生活利便施設の充実	5	メリット	周辺環境は落ち着いていて治安が良く、最近は飲食店も充実してきた。
飲食店の充実	3	メリット	最近オシャレな飲食店も増えてきて充実しつつある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	ファミリー世帯が多く住んでいるので保育園などがマンション内に入っていたりして子育て環境が良い。
治安	5	メリット	タワマンが多いため、富裕層が多いからか治安は良い。
コストパフォーマンス	4	メリット	都心に近いにも関わらず家賃は港区ほど高くはない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・236文字）

2022年1月勝どき駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】晴海にあるオフィスに最寄りの駅。最近東京オリンピックの選手村の最寄りということで駅が拡張さ……

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（残り180文字）

2020年2月勝どき駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】・最寄駅周辺の商業施設
　→コンビニはセブンイレブン、ローソン、ファミリーマート……

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（残り507文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

三祐ファウンテンホームズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年11月	5階	2K	ー	36.64
2023年10月	6階	2DK	ー	36.64
2023年8月	7階	2DK	北東	36.64
2023年8月	8階	1DK	ー	32.58
2022年11月	9階	1DK	ー	32.58
…残り10件
平均	7階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝中央区勝どきの賃料相場青線＝中央区の賃料相場勝どき駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■中央区勝どきの賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■勝どき駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	11	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	1	0	0	0	0
～12.5	0	4	7	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	3	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ウィステリア勝どき

住所	東京都中央区勝どき4丁目10番11号
交通	都営大江戸線勝どき駅徒歩2分
築年数	2002年2月
階建て	地上12階建地下7階
総戸数	45戸

口コミ数	23
アクセス数	2351

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サンパレス辻野

住所	東京都中央区勝どき4丁目2番13号
交通	都営大江戸線勝どき駅徒歩3分
築年数	1974年9月
階建て	地上10階建

口コミ数	2
アクセス数	289

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コスモグラン勝どき

住所	東京都中央区勝どき4丁目2番14号
交通	都営大江戸線勝どき駅徒歩2分
築年数	2013年6月
階建て	地上12階建

口コミ数	2
アクセス数	570

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大都舘

住所	東京都中央区勝どき4丁目
交通	都営大江戸線勝どき駅徒歩3分
築年数	1999年2月
階建て	地上8階建
総戸数	55戸

口コミ数	9
アクセス数	30

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bluehorizon

住所	東京都中央区勝どき4丁目
交通	都営大江戸線勝どき駅徒歩3分
築年数	2009年10月
階建て	地上8階建

口コミ数	9
アクセス数	42

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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