toco toco
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約512万円/坪 |
toco tocoの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／桜新町駅 徒歩7分
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利用可能路線
『桜新町駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
東京都世田谷区桜新町1丁目39-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
2024年6月
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総戸数
8戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 管理会社
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小学校区域
桜町小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
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toco tocoの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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2024年6月 桜新町駅
Uniさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・大都市渋谷へ10分で出ることが出来る ・準急まで止まるのでこれより神奈川よりの駅より利便性が高い ・東京中心部から最初の急行通過待ち駅なので渋谷などから乗り換え無しで最速で帰宅可能 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大都市渋谷へわずか10分で出ることが出来るのにとても静かで住むのにおすすめ 地下鉄なので音も気にならない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 嵐にしやがれで紹介された美味しいケーキ屋がある 一通りのジャンルの店は揃ってる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 次々に保育園ができてる この少子化の中で近くの小学校が子供が多すぎてプレハブ校舎を増築し、学区まで変えるほどだ |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街なし 夜でもそれなりに人通りがある 日本の平均レベルでは安全だろう |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性などの観点から住みやすさは飛び抜けていいだろう 世田谷というネームバリューを獲得する割には土地もとてつもなく高い訳では無い |
2022年1月 桜新町駅
【メリット】 学校の際に利用させていただいています。近くの駒沢大学駅や三軒茶屋駅などと良く似ていますが、……
2021年11月 桜新町駅
【メリット】 渋谷まで10分ほどと、都心まで出やすい。
駅近にスタバやファミレス、スーパー、フ……
2019年1月 桜新町駅
【メリット】 ・サザエさんの長谷川町子美術館がある。
・渋谷まで電車で10分の距離。
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格14,225万円
推定相場坪単価512万円/坪
推定相場㎡単価155万円/㎡
toco tocoの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 15,292 ～ 15,647万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 14,580 ～ 15,292万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 13,869 ～ 14,580万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 13,158 ～ 13,869万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 12,447 ～ 13,158万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
toco tocoの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 90.6㎡ | 6㎡ | 13,900万円 | ＠508万円 | ＠154万円 | 20,000円 220円 |
20,000円 220円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■toco tocoの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■世田谷区桜新町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■桜新町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 90.6～90.6㎡｜90.6㎡ | 13,900万円｜507万円/坪 |
| 2階～2階 | 90.6～90.6㎡｜90.6㎡ | 13,900万円｜507万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.6～90.6㎡｜90.6㎡ | 13,900万円｜507万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
