| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約737万円/坪
賃料:約18685円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.04％ |
| 偏差値ランキング |
千代田区 |
ヴィラフォンターナ千代田富士見の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／飯田橋駅 徒歩5分
東京メトロ東西線／九段下駅 徒歩6分
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利用可能路線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
『九段下駅』 東京メトロ東西線 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都千代田区富士見1丁目2-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
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築年月
1996年9月
-
総戸数
27戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ヴィラフォンターナ千代田富士見の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
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- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 飯田橋駅
sunnyさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、地下鉄南北線・東西線・有楽町線、都営大江戸線と5路線使えて、池袋新宿東京方面どちらにも10分程度で着くことができて大変便利です。 隣の九段下駅まで徒歩10分なので、九段下駅も含めたら他に地下鉄半蔵門線、都営新宿線も使えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院は多数あります。逓信病院という大きな病院もあります。JR飯田橋駅を出てすぐのところにあるクリニックフォアという病院はネット予約もでき、夜8時までやっている割と最新の病院です。風邪をひいているときにそこでにんにく注射をしました。 スーパーも駅前に3軒ほどありますが、吉祥寺から引っ越してきた友人は「飯田橋のスーパーの生鮮食品は高い」と言っていました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 神楽坂が近いので、有名店が多数ありすぐに行けるのが便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校はとても多い地域だと思います。 JR飯田橋駅は2020年ごろに新しく改装されて綺麗になりました。エレベーター、エスカレーター、スロープがあります。お手洗いも多機能トイレがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は非常にいいです。6年住んでいて怖い思いをしたことはありませんし酔っぱらいがふらふら歩いているのも見たことがありません。ただ、花見シーズンは川沿いの桜の下で学生たちが宴会をしているので、そこに治安の悪さを感じる人はいるかもしれませんが、何か迷惑をかけられたということはなかったです。 夜も比較的明るい道が多いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃や物価はそれなりにしますが、その分の治安の良さや民度の良さを考えると、洗練された暮らしがしたい方におすすめです。また、やっぱり交通の便が良いことが素晴らしいです。 |
2024年1月 九段下駅
りかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営新宿線をはじめ、たくさんの路線が通っている印象です。 電車がくる時間も5分に一本ほどあり、困りません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅は電車が通るだけ、という感じでトイレなどの最低限しかありません。そのおかげで迷いにくいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小さなパン屋さんなどがありますが、飲食店はほとんどないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレがいくつかあり、子供用の手洗い場などもあった気がします。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 学生が多く、そこそこに治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車は5本に1本あり、交通面では困りません。 |
2023年2月 飯田橋駅
しおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR線ホームから改札までの距離がとても近い。また、JR線の他、東京メトロ３路線や都営地下鉄も通っており、各地へのアクセスが抜群。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にスーパーや百均、本屋などを含む商業施設がある。徒歩10分ほどで逓信病院という大病院がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩５分以内のところにレストランやカフェが多く入ったさくらテラスと呼ばれる施設、同じく５分以内で神楽坂にも遊びに行ける。居酒屋も充実。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 外濠沿いに散歩道及び公園がある。保育園児らが散歩をしているのをよく見かける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全体としてとても良く、事件や警察沙汰も聞かない。警備員が多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 相場は大変高いが、利便性のよさと環境の良さからそのくらいの価値はあると思う。 |
2021年10月 九段下駅
【メリット】 日本武道館、東京法務局、千代田区役所などが最寄りです。日本武道館でイベントがあると非常に混……
ヴィラフォンターナ千代田富士見の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千代田区ランキング(549物件中) |
千代田区富士見ランキング(13物件中) |
飯田橋駅ランキング(263物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格29,423万円
推定相場坪単価737万円/坪
推定相場㎡単価223万円/㎡
ヴィラフォンターナ千代田富士見の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 31,630 ～ 32,365万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 30,158 ～ 31,630万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 28,687 ～ 30,158万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 27,216 ～ 28,687万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 25,745 ～ 27,216万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 千代田区 | 95位 | / 410物件中 |
|---|---|---|
| 千代田区富士見 | 5位 | / 11物件中 |
| 飯田橋駅 | 20位 | / 213物件中 |
| 九段下駅 | 17位 | / 68物件中 |
坪賃料ランキング
| 千代田区 | 58位 | / 370物件中 |
|---|---|---|
| 千代田区富士見 | 6位 | / 11物件中 |
| 飯田橋駅 | 15位 | / 193物件中 |
| 九段下駅 | 9位 | / 62物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヴィラフォンターナ千代田富士見の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2025年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 63.24㎡ | 9.31㎡ | 14,315万円 | ＠700万円 | ＠212万円 | 20,266円 320円 |
15,867円 250円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィラフォンターナ千代田富士見の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千代田区富士見の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千代田区の売買相場
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■飯田橋駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヴィラフォンターナ千代田富士見の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 56.84 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 2DK | 南東 | 47.1 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 47.1 | |||||||
| 2025年3月 | 3階 | 2DK | ー | 47.1 | |||||||
| 2025年3月 | 3階 | 2DK | 南東 | 47.1 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィラフォンターナ千代田富士見の賃料相場
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(2024年06月)
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■千代田区富士見の賃料相場
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■千代田区の賃料相場
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(2025年05月)
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■飯田橋駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
