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LIVIAZKITAOSAKABREZZAの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

LIVIAZKITAOSAKABREZZA

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LIVIAZKITAOSAKABREZZAの外観：2023年9月築☆
  • LIVIAZKITAOSAKABREZZAの外観：シックな外観です！
  • LIVIAZKITAOSAKABREZZAの外観：外観・土地
  • LIVIAZKITAOSAKABREZZAの外観：外観・土地
  • LIVIAZKITAOSAKABREZZAの外観：外観・土地
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  • LIVIAZKITAOSAKABREZZAのエントランス：エントランス
  • LIVIAZKITAOSAKABREZZAのエントランス：エントランス
  • LIVIAZKITAOSAKABREZZAのエントランス：落ち着いた雰囲気です。
  • LIVIAZKITAOSAKABREZZAのその他：屋根付き駐輪場！
  • LIVIAZKITAOSAKABREZZAのその他：景色
  • LIVIAZKITAOSAKABREZZAのその他：景色
  • LIVIAZKITAOSAKABREZZAのその他：落ち着く空間です♪
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2024年～: 34件
平均賃料相場 63,897円
平均坪単価 ＠9,014円
平均m²単価 ＠2,727円
上位専有面積 24.26m²：15件 24.49m²：9件 24.2m²：5件
上位間取り 1K：34件

LIVIAZKITAOSAKABREZZAの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JRおおさか東線／JR淡路駅 徒歩9分
    阪急京都本線／淡路駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『JR淡路駅』　JRおおさか東線　
    『淡路駅』　阪急京都本線　阪急千里線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目16-17 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2023年10月

  • 総戸数

    59戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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LIVIAZKITAOSAKABREZZAの【賃貸】物件情報

LIVIAZ　KITAOSAKA　BREZZA
LIVIAZ　KITAOSAKA　BREZZA
賃料(管理費)
6万円(9,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
24.26m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
LIVIAZ　KITAOSAKA　BREZZA
LIVIAZ　KITAOSAKA　BREZZA
賃料(管理費)
6.15万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
24.26m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
LIVIAZ KITAOSAKA BREZZA
LIVIAZ KITAOSAKA BREZZA
賃料(管理費)
6.35万円(10,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
25m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年7月 淡路駅

紫式部さん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 通勤特急意外の電車は全て止まります。
北千里線や堺筋線にも連結しており、JR線も徒歩圏内にあり、利便性はとても良いです
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の両側に商店街が広がっているので、食料品や医薬品も購入できます。
少し離れた所に大きな病院もあり、駅近くにはクリニックも多いです。区営の施設はほとんどありませんが、ジムは増えてきています。
飲食店の充実
3 		メリット ドトールや昔ながらの喫茶店だけでなく、パスタやカレー、ベトナム料理のお店もあります。居酒屋もあるので、ランチや夜の飲み会なども可能です。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 近隣に保育園が複数あり、登下校時には地域のボランティアのひとが登下校の見守りをしています
治安
2 		メリット 大阪ならではの気軽に声をかけたり、かけられたりの文化はあります
コストパフォーマンス
4 		メリット 大阪市の中では、全体的な物価や家賃は安い方です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・470文字）

2024年1月 JR淡路駅

カリモリさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 阪急とＪＲが交差しているからどこにでも行きやすい。新大阪に近いのも良い。
生活利便施設の充実
3 		メリット 飲食店が比較的多い。商店街があってマクド、ドトールがある。
飲食店の充実
2 		メリット ラーメン屋が多い。すき家、マクド、ドトール、王将がある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット ＪＲ淡路は結構きれいだか、駅周りにはお店が無い。
治安
2 		メリット 阪急側は比較的車が少ない。歩行者中止の駅前。
コストパフォーマンス
4 		メリット 比較的古臭い街なので、家賃は低いように感じる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・207文字）

2023年9月 淡路駅

琳さん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR、千里線、堺筋線があるので梅田にも心斎橋にも乗り換え不要です。
特急駅なので乗り換え無く京都にも40分ほどで着けます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 病院が充実しているのが凄く助かります。
薬局や百均などあると助かる、というものが多いのも嬉しいです。
大きくはないですが商店街もあるので休日はふらっと立ち寄っても楽しめます。
飲食店の充実
4 		メリット マクドナルドにすき家、王将に鳥貴族と1つずつあるといった感じです。
ラーメン屋が多いのも良いです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 大通りの裏や少し入ったところに幼稚園や保育園があり、駅前には産婦人科もあります。
治安
5 		メリット 夜のお店が少ないことと、隣駅が大学生が集まる場所だからか比較的に静かです。
コストパフォーマンス
5 		メリット スーパー、駅、ドラッグストア、病院と全て徒歩圏内にしてはとても安いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・323文字）

2023年8月 淡路駅

ぎんさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 梅田まで1本で行けて便利。快速が止まる。少し歩くがJR淡路駅も利用可能
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーライフ、バローが近くにあり、駅前に商店街もあるため日常の買い物には便利。
飲食店の充実
3 		メリット 商店街の中に定食屋やうどんやなどがいくつかある。駅前にマクドナルドがある
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 下町の割には公園などが少なく、子どもの姿をあまりみない
治安
3 		メリット 駅前に商店街があるため、ある程度の時間までは人通りが多い
コストパフォーマンス
3 		メリット 梅田に1本で行けるわりには物価が安くて買い物しやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・271文字）

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口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

LIVIAZKITAOSAKABREZZAの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 3階 1K 南 24.26
2025年7月 3階 1K 東 24.49
2025年7月 4階 1K 南 24.2
2025年7月 5階 1K ー 24.26
2025年6月 5階 1K 南 24.2

…残り29件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市東淀川区菅原の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市東淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■淡路駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 34 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    グランドアーバン

    住所 大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目5番5号
    交通 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩10分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 1
    アクセス数 311
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    リリーベル

    住所 大阪府大阪市東淀川区菅原4丁目10番21号
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    築年数 1996年2月
    階建て 地上9階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 9
    アクセス数 435
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    パレス東洋8号館

    パレス東洋8号館の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区菅原4丁目7番23号
    交通 阪急千里線 淡路駅 徒歩15分
    築年数 1997年10月
    階建て 地上7階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 9
    アクセス数 750
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パレス東洋8号館
    パレス東洋8号館     		8.4万円
    (7,000円)    		 無 2ヶ月 60.48m² 3LDK 2階 南西
  • 賃貸

    レジデンスmimiy

    レジデンスmimiyの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目18番22号
    交通 阪急京都本線 淡路駅 徒歩10分
    築年数 1988年1月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 1
    アクセス数 580
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レジデンスmimiy
    レジデンスmimiy     		7.5万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 45m² 3DK 5階 -

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みに関しての注意点
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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