マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:33件 中古:29件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:2件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約268万円/坪 |
偏差値ランキング |
江戸川区 |
キャピタルプラザ小岩の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線/小岩駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区南小岩7丁目6-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
1997年3月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
下小岩小学校
-
中学校区域
小岩第五中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成22年4月撮影 ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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キャピタルプラザ小岩の口コミ・評判
2013年3月
ひろぴーさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅までフラワーロード商店街を歩いていけばいいだけなのでとてもシンプルです。屋根があるので雨も避けられますしとても便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
フラワーロードや周辺道路はあまり大きな道がなく少々車が良く通るので危険です。またバスも頻繁に走っています。 人通りも多いです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
とても広めの入り口ですがそれが故に商店街の屋根と入り口との間に空間があり雨の日など面倒な事になっています。 ただ1Fは共用部の他駐輪場なので防犯面で安心できます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 家族4人で住みましたが部屋があまるくらいとても広い間取りです。各部屋に収納があること、リビングがおおよそ20帖くらいあることがとても驚きでした。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | マンションのすぐ下が商店街なので買い物はとても便利です。すぐ横に肉屋があったり駅方面に魚屋があったりして大概のものを買えます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 裏手に小学校があります。江戸川区は子育てに力を入れていて23区の中でも子育て環境はとても良い方だとおもいます。支援が多いです。 |
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【小岩駅に対する口コミ】東京の西の端にある小岩駅。駅前には昔ながらの商店街が立ち並んでいて下町の雰囲気を味わえます。駅には力士の銅像もあり、結構相撲部屋もあるみたいです。最近は高層マンションもたってきて、雰囲気が多少変わってきているので今後の発展に期待です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
とめさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | スーパーやコンビニが近くにあり買い物が便利です。商店街のアーケードがあるので多少の雨であれば、小岩駅からマンションまであまり濡れずにすみます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 小岩駅
necomさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 都心(山手線圏内)に直通で行けるので便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル、駅周辺にもお店がそれなりに多いので便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が多くあり、個人の飲食店もそれなりにあり、充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | いつも街のいろんなところに人がいるので、犯罪には巻き込まれにくい土地かと思われます。 |
治安 |
4 |
メリット | 歓楽街の通りでさえなければふつうの住宅街です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストアが近くにあるので便利です。家賃も安めだと思います。 |
2024年2月 小岩駅
ふみさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 都心へのアクセスが乗り換え1回で行けるのは良い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに色々揃っていて、遠くまで行かなくても良い |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から個人店まで幅広くあり好きなものが食べられる |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校がいくつかあり、通いやすい学校が選びやすい |
治安 |
2 |
メリット | 駅に交番が併設されているため、対応してもらいやすい |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地開発も進んでいるので今よりもっと住みやすくなると思います |
2022年2月 小岩駅
【メリット】 都心まで電車で20分。
比較的 電車は混んでます。
駅前に商店街、商業……
2021年11月 小岩駅
【メリット】 近くにたくさんの施設があり、暮らしていく上で、とても役に立つ。
スーパーや病院、……
キャピタルプラザ小岩の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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江戸川区ランキング(1082物件中) |
江戸川区南小岩ランキング(31物件中) |
小岩駅ランキング(209物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,666万円
推定相場坪単価268万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
キャピタルプラザ小岩の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,091 ~ 6,233万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,808 ~ 6,091万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,525 ~ 5,808万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,241 ~ 5,525万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,958 ~ 5,241万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築28年3カ月) |
江戸川区ランキング(471物件中) |
江戸川区南小岩ランキング(13物件中) |
小岩駅ランキング(81物件中) |
キャピタルプラザ小岩の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1997年3月) |
2階 | - | |||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
9階 | - | ||||||
11階 | - |
キャピタルプラザ小岩の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年3月 | 販売中 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
4 | 2022年7月 | 2022年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
5 | 2022年6月 | 2022年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2022年5月 | 2022年5月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
8 | 2022年1月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
9 | 2021年6月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2020年2月 | 2020年2月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2018年12月 | 2019年1月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2018年6月 | 2018年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2018年4月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2015年4月 | 2015年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
16 | 2014年12月 | 2015年4月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
17 | 2014年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
18 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
19 | 2012年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
20 | 2012年4月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
21 | 2012年3月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
22 | 2012年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
23 | 2011年6月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
24 | 2011年4月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
25 | 2011年2月 | ー | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
26 | 2011年2月 | ー | 10階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
27 | 2010年11月 | ー | 11階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
28 | 2009年10月 | ー | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
29 | 2009年2月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り9件 |
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平均 | 7階 | 67.74㎡ | 7.94㎡ | 3,541万円 | @173万円 | @53万円 | 14,443円 211円 |
20,677円 302円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■キャピタルプラザ小岩の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■江戸川区南小岩の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■小岩駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 70.5~70.54㎡|70.52㎡ | 4,554万円|213万円/坪 |
4階~6階 | 70.5~70.54㎡|70.52㎡ | 3,236万円|152万円/坪 |
7階~8階 | 59.52~70.5㎡|61.35㎡ | 2,863万円|154万円/坪 |
9階~10階 | 59.52~70.54㎡|68.2㎡ | 3,759万円|182万円/坪 |
11階~12階 | 70.54~70.54㎡|70.54㎡ | 3,290万円|154万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.98~70.54㎡|70.23㎡ | 4,353万円|205万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 59.52~70.54㎡|63.18㎡ | 2,985万円|156万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価: