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ベルデュールの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ベルデュール

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 2317
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 67件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 107,829円
平均坪単価 ＠5,598円
平均m²単価 ＠1,693円
上位専有面積 65m²：30件 65.1m²：15件 63.66m²：8件
上位間取り 3LDK：57件 2LDK：8件 2DK：2件

ベルデュールの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武池袋線／保谷駅 徒歩60分
    西武池袋線／大泉学園駅 バス7分

  • 利用可能路線

    『保谷駅』　西武池袋線　
    『大泉学園駅』　西武池袋線　

  • 所在地(住所)

    東京都練馬区大泉学園町5丁目11-18 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1993年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    練馬区立大泉学園緑小学校

  • 中学校区域

    練馬区立大泉学園中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    練馬区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ベルデュールの口コミ・評判

2019年12月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 管理が行き届いており、夜でも何かあれば携帯で連絡して管理会社の人が来てくれます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年4月 大泉学園駅

NNさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 急行が止まるので、乗り換えが楽です。
西武池袋線一本で池袋まで出られるので大変便利です。
また、副都心線、有楽町線とも直通のため、ほかの都市部へ行くのにも困ることはありません。
改札からホームまでの距離も近く、スムーズに乗降することができます。
駅にはバスターミナルもあるため重宝しています。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の近くにはスーパーやちょっとした駅ビルがあります。
また、病院や福祉事務所、薬局なども充実しているため困ることはありません。
飲食店の充実
2 		メリット カフェ、ファミリーレストランとちょっとしたチェーン店がそろっていて、少し小道に入ると趣のある居酒屋があったりします。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園、学校、子供の習い事の施設など充実している印象があります。
また、駅は地上２階にあるのですが、エレベーターとスロープが完備されています。
治安
5 		メリット 出口によっての治安の差は特になく、駅全体も比較的きれいかと思います。
歓楽街もないため夜も静かで、駅前にどの出口からもアクセスしやすい交番があるため安心といえます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃も安く福祉も充実していて、住みやすい街だと思います。
とても価格の安い八百屋などもあり、物価も安いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・383文字）

2023年12月 保谷駅

ぴーさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 準急が止まって、西友もあるので便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット ラーメン、バーガーなどのご飯に困らないでいいです。
飲食店の充実
4 		メリット 磯丸水産やバーガーキングがあっていいです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園もあって自然もあって遊びやすいです。
治安
4 		メリット 基本、
喧嘩はなく行き帰りと過ごしやすいと思っています。
コストパフォーマンス
5 		メリット 賃貸住宅で家賃も安めで助かります。
スーパーも行きやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・211文字）

2020年4月 大泉学園駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大泉学園駅は池袋線の中でも発展している駅だと思います。
駅の改札を出ると左手にゆ……

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（残り496文字）

2019年4月 保谷駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅は２００８年頃に工事をしたことにより３番ホームができ、電車の乗り降りがスムーズになってい……

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（残り145文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ベルデュールの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年8月 1階 3LDK 西 65.1
2024年2月 2階 3LDK 西 65.1
2023年6月 1階 3LDK 西 65.1
2023年6月 2階 3LDK 西 65.1
2023年1月 3階 3LDK 南 65

…残り62件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■練馬区大泉学園町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■練馬区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大泉学園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 52.39～75.57㎡｜66.02㎡ 108,388円｜5,460円/坪
2階～2階 52.39～75㎡｜65.37㎡ 107,341円｜5,440円/坪
3階～3階 65～75㎡｜65.67㎡ 108,266円｜5,459円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 52.39～75㎡｜64.67㎡ 109,178円｜5,587円/坪
東向き 65～75.57㎡｜72.71㎡ 105,875円｜4,827円/坪
西向き 65～65.89㎡｜65.19㎡ 106,666円｜5,409円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 1 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 1 42 7 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ベルハイム

    住所 東京都練馬区大泉学園町5丁目11番8号
    交通 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩25分
    築年数 1994年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 15
    アクセス数 953
  • 賃貸

    第二大泉サンハイツ

    第二大泉サンハイツの外観
    住所 東京都練馬区大泉学園町3丁目6番35号
    交通 西武池袋線 大泉学園駅 バス10分
    築年数 1980年7月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 503
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第二大泉サンハイツ 第二大泉サンハイツ 8.7万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 52.25m² 3DK 2階 南
  • 賃貸

    CLEANHILLS

    CLEANHILLSの外観
    住所 東京都練馬区大泉学園町5丁目8番23号
    交通 西武池袋線 大泉学園駅 バス17分
    築年数 2012年9月
    階建て 地上5階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 0
    アクセス数 5
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    CLEAN HILLS CLEAN HILLS 7.6万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 30.02m² 1DK 2階 東
    CLEAN HILLS CLEAN HILLS 8万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 30.17m² 1DK 4階 東
  • 賃貸

    ボーアタルデこぐれ

    住所 東京都練馬区大泉学園町3丁目7番25号
    交通 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩24分
    築年数 1994年5月
    階建て 地上4階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 16
    アクセス数 3029
  • 賃貸

    コスモロワイヤル

    コスモロワイヤルの外観
    住所 東京都練馬区大泉学園町4丁目17番27号
    交通 西武池袋線 大泉学園駅 バス7分
    築年数 1991年8月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 449
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コスモロワイヤル 0202 コスモロワイヤル 0202 10万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 67.66m² 3LDK 3階 南
    コスモロワイヤル コスモロワイヤル 10万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 67.66m² 3LDK 2階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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