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京成サンコーポ小岩を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

京成サンコーポ小岩

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 13554
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京成サンコーポ小岩の外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:47件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 12件
口コミ メリット:26件 デメリット:23件 特徴:11件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約161万円/坪 賃料:約7195円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.37％
偏差値ランキング

江戸川区
1082物件中の順位

京成サンコーポ小岩の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京成本線／京成小岩駅 徒歩4分
    JR中央・総武線／小岩駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『京成小岩駅』　京成本線　
    『小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地(住所)

    東京都江戸川区北小岩2丁目14-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1974年8月

  • 総戸数

    103戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    北小岩小学校

  • 中学校区域

    小岩第三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江戸川区小学校・中学校学区 江戸川区小学校・中学校学区

  • 備考

    平成22年4月撮影

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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京成サンコーポ小岩の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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京成サンコーポ小岩の【賃貸】物件情報

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京成サンコーポ小岩の口コミ・評判

2024年10月

うちさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 京成小岩駅より徒歩３分～５分、JR小岩駅は徒歩１５分、JR小岩駅行バス停は徒歩１分で便利です。
バス通りよりひとつ通りに入った場所にあり、静かな場所です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット JR小岩駅周辺は下町の酒場がたくさんあります。駅周辺にはラブホテル、酒場があります。
１４号から柴又街道を通ってしばらくしたら右に曲がったところです。
マンションの通りには商店などはほとんどありません。
京成小岩駅には少しお店があります。治安は悪くありません。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 駐車場はありますが、空車はほぼありません。予約待ちになります。
管理人は常駐で管理は行き届いています。
大規模修繕工事をした（配管交換、外壁塗装）２０年くらい前にしていたと思います。
宅配BOXはありませんでした。エレベーターは2基です。
外廊下になります。
駐輪場あります。
トランクルーム無し。
京成不動産が販売した物件で、丈夫な作りだと思います。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 隣の部屋から音漏れはなかったと思います。
上階からの足音は聞こえました。
梁はあったと思います。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 柴又街道にでればお店はあります。
徒歩でスーパー、ベーカリーありました。
和食屋さんもあったと思います。
柴又まで近いので帝釈天前のうなぎやさんは有名です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 保育園は徒歩で行けます。学校、中学校、病院は周辺になるので困りません。公民館は１５分程度の場所にあります。マンションの下に広くないですが、公園があります。
管理人は常駐です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年7月

小岩さんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 駅近なので通勤に便利、電車でスカイツリーまで15分
二駅使えて便利。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 子育てに便利な施設なども近い
裏だ通りなので車などの騒音はほとんど聞こえない。
小学校が近い
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット エントランスは年代を感じますが、掃除されていて綺麗。
常駐の管理人さんがいてくれる。
駐車場や駐輪場は平置き。
ゴミ置き場綺麗です。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 建物の向きにや階数によるが、日当たり良好
整備や掃除がきちんとされている。
共用サッシは新しく交換された。
梁有
買い物・飲食店充実度 2 メリット 近くにスーパー　商店、コンビニあります。
美味しい肉屋さんと新鮮野菜の八百屋さんが近くにあります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 公共の施設や、幼稚園、小学校、中学校は近くにあります。
病院や公園は小規模ですがたくさんあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【小岩駅に対する口コミ】駅の北側にはイトーヨーカドー、南側には商店街が３本に深夜１時まで営業しているサミットがある。
駅周辺は栄えているが、少し離れると閑静な住宅街が広がっている。
江戸川の河川敷は大きな公園のようになっており、休日のんびり過ごすことができる。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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2018年1月

Semi-Humanさん

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 京成小岩駅徒歩４分　小岩駅徒歩１０分　通勤などに便利だと・・・
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 駅、商店街、スパー、学校、病院などが近くにある。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 外観やエントランスなどは、とてもきれいだと思う
お部屋の
仕様・設備 		無評価 メリット 空き部屋がないので中の様子は写真でしか見たことがない
買い物・飲食店充実度 無評価 メリット スーパー、商店街距離は近いし充実している。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 学校、保育園、幼稚園や診療所、病院は、１０分以内にあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 小岩駅

アツキさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 時間通りで使いやすい
家から近くとても便利
生活利便施設の充実
5 		メリット 本屋やゴディバなど駅ビルにはさまざまな施設がある
飲食店の充実
4 		メリット 丸亀製麺やマックなど安くて美味しい店がある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子育てはしていないが普通に利用しやすいと思う
治安
3 		メリット まぁまぁ治安はいい方ではあると思う変な事件が起こらないし
コストパフォーマンス
4 		メリット コスパ的には家賃は安く駅から近いためよい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・162文字）

2024年4月 京成小岩駅

よしさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 京成上野駅まで約30分でアクセスできます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺には商店街が数多くあることから、買い物を大いに楽しめます。
飲食店の充実
4 		メリット 八百屋やお惣菜の店、お弁当屋はもちろん、ネットカフェやファミリーレストランなど色々な種類の店があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小・中学校や図書館、児童館があり、教育施設が充実しています。
治安
4 		メリット 駅周辺に防犯カメラを多数設置するなど積極的に防犯活動を行っています。
コストパフォーマンス
4 		メリット 小岩駅はバス網がとても充実しているため、江戸川区内はもちろん都内の各駅にスムーズにアクセスできます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・342文字）

2023年10月 小岩駅

にょさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット バスが多い。タクシーもよく止まっている。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーなど充実していて、店舗を選んで買い物ができる
飲食店の充実
5 		メリット チェーン店が多く、同じお店が近く並んでいる印象
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 周りに学校が多いのか、学生が結構いる時間帯がある
治安
1 		メリット 駅沿いの道は、光が多いため明るいと感じる
コストパフォーマンス
4 		メリット 新宿まで乗り換えなしで行ける、家賃は安め
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・198文字）

2022年9月 小岩駅

てっくんさん

12件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 総武線だから、かなりの本数の電車が通ってるから便利かな
生活利便施設の充実
3 		メリット 生活して行くのに、スーパーとかもあるから困ることは無さそう。
飲食店の充実
4 		メリット 割と飲食店はある方だと思っている。カフェも見かけた。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 子育てについてはよくわからないが、普通に暮らしてはいけると思う。
治安
1 		メリット 昼間は明るくて、良いところかな、って思う…
コストパフォーマンス
3 		メリット 割と駅近でも住めると思う。家賃もそこまで高いイメージはない。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・189文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

京成サンコーポ小岩の偏差値

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偏差値

江戸川区ランキング

位
(1082物件中)

江戸川区北小岩ランキング

位
(56物件中)

京成小岩駅ランキング

位
(88物件中)
小岩駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,545万円

推定相場坪単価161万円/坪

推定相場㎡単価49万円/㎡

想定賃料　　15.0　～　16.6万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,835円～7,555円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.37％
価格帯別判定 i

京成サンコーポ小岩の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,811 ～ 3,900万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,634 ～ 3,811万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,457 ～ 3,634万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,279 ～ 3,457万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,102 ～ 3,279万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

江戸川区 740位 / 850物件中
江戸川区北小岩 34位 / 47物件中
京成小岩駅 57位 / 74物件中
小岩駅 134位 / 168物件中

坪賃料ランキング

江戸川区 245位 / 314物件中
江戸川区北小岩 17位 / 27物件中
京成小岩駅 31位 / 41物件中
小岩駅 68位 / 82物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月30日終値) の日経平均株価は 40,487.39 円 となります。

何年後

予測価格：3,494～3,674万円

※中央値：3,584万円

予測坪単価：163万円/坪

予測㎡単価：50万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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京成サンコーポ小岩の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年12月 2024年12月 3階 3LDK 南東 ー ー
2 2024年12月 2025年1月 3階 3LDK 南 リフォーム ー
3 2024年11月 2024年11月 3階 3LDK 南東 ー ー
4 2024年10月 2024年11月 5階 1LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
5 2024年10月 2024年10月 3階 3LDK 南東 ー ー
6 2024年10月 2025年1月 1階 1R 南 ー ー
7 2024年9月 2025年1月 3階 3LDK 南東 リフォーム ー
8 2024年9月 2024年9月 5階 1LDK 北東 リフォーム ー
9 2024年9月 2024年10月 1階 3LDK ー 専用庭
リフォーム
リノベーション		 ー
10 2024年6月 2025年1月 3階 3LDK 南東 リフォーム ー
11 2024年4月 2025年1月 1階 3LDK 南東 専用庭
リフォーム		 ー
12 2024年3月 2024年4月 7階 3LDK 東 ー ー
13 2024年3月 2024年4月 6階 2SLDK 南東 専用庭
リフォーム		 ー
14 2023年12月 2024年1月 2階 2SLDK 南東 ー ー
15 2023年12月 2024年3月 7階 3LDK 東 ー ー
16 2023年10月 2023年10月 1階 3LDK 南東 角部屋 ー
17 2023年2月 2023年5月 3階 2DK 南東 リフォーム ー
18 2022年5月 2022年5月 2階 2DK 北東 ー ー
19 2022年5月 2022年5月 2階 2DK 北東 ー ー
20 2021年10月 2021年11月 6階 3LDK 南 リフォーム ー
21 2021年9月 2022年1月 6階 2SLDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
22 2021年8月 2021年11月 6階 3LDK 南東 ー ー
23 2021年8月 2021年10月 8階 3LDK 南東 角部屋
リノベーション		 ー
24 2021年7月 2021年8月 6階 3LDK 南 リフォーム ー
25 2021年6月 2021年8月 8階 3LDK 南東 角部屋
リノベーション		 ー
26 2021年3月 2021年3月 8階 3LDK 南東 角部屋 ー
27 2020年10月 2020年11月 3階 3SLDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
28 2020年1月 2020年1月 4階 2LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
29 2017年10月 2017年12月 2階 2SLDK 南 ー ー
30 2017年6月 2017年10月 2階 2SLDK 南 ー ー
31 2017年6月 2017年6月 8階 2LDK ー ー ー
32 2017年5月 2017年5月 5階 2LDK 東 ー ー
33 2017年1月 2017年6月 5階 2LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
34 2016年12月 2017年1月 2階 2LDK 南 ー ー
35 2016年11月 2017年1月 2階 2LDK 南 ー ー
36 2016年6月 2016年7月 7階 2DK 東 ー ー
37 2016年3月 2016年9月 2階 2LDK 南 ー ー
38 2016年3月 2016年3月 2階 2LDK 南 ー ー
39 2016年2月 2016年3月 6階 2DK 東 ー ー
40 2015年12月 2016年1月 6階 2DK 東 ー ー
41 2015年11月 2015年12月 6階 2DK 東 ー ー
42 2015年9月 2015年11月 6階 2DK 東 ー ー
43 2014年5月 ー 7階 4DK 南 ー ー
44 2014年4月 ー 3階 2DK 北東 ー ー
45 2013年12月 ー 3階 2DK 東 ー ー
46 2013年12月 ー 3階 3LDK 南 ー ー
47 2013年11月 ー 3階 2DK 東 ー ー

…残り27件
平均 4階 65.86㎡ 6.98㎡ 2,673万円 ＠133万円 ＠41万円 10,973円
164円		 10,996円
165円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 京成サンコーポ小岩の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京成サンコーポ小岩の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■江戸川区北小岩の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■江戸川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■小岩駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 50～74.88㎡｜69.52㎡ 2,467万円｜116万円/坪
3階～4階 50.6～74.88㎡｜65.85㎡ 2,904万円｜143万円/坪
5階～6階 50.6～74.99㎡｜59.94㎡ 2,521万円｜136万円/坪
7階～7階 50.6～74.88㎡｜62.99㎡ 2,607万円｜138万円/坪
8階～8階 69.07～78.44㎡｜76.09㎡ 3,160万円｜136万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 50.6～78.44㎡｜73.45㎡ 3,088万円｜139万円/坪
東向き 50.6～63.25㎡｜53.3㎡ 2,045万円｜125万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 50～50.6㎡｜50.45㎡ 1,730万円｜113万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 12 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 2 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 1 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 1 7 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 1 9 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

京成サンコーポ小岩の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 5階 2LDK 南 74.88
2024年6月 8階 3LDK 南 74.88
2019年5月 6階 3LDK 南東 74.88
2018年3月 8階 3LDK 南 74.88
2018年2月 5階 2LDK 東 52.52

…残り7件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 京成サンコーポ小岩の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京成サンコーポ小岩の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■江戸川区北小岩の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■江戸川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■小岩駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 60.5～69.11㎡｜63.25㎡ 113,000円｜5,920円/坪
3階～4階 データなし データなし
5階～6階 52.52～74.88㎡｜67.42㎡ 132,666円｜6,390円/坪
7階～7階 74.88～74.88㎡｜74.88㎡ 112,500円｜4,967円/坪
8階～8階 74.88～74.88㎡｜74.88㎡ 120,000円｜5,298円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.08～74.88㎡｜73.19㎡ 126,142円｜5,693円/坪
東向き 52.52～60.5㎡｜56.51㎡ 100,000円｜5,817円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 60.5～60.5㎡｜60.5㎡ 115,000円｜6,284円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 5 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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京成サンコーポ小岩の周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    柴又通コーポビアネーズ

    柴又通コーポビアネーズの外観
    住所 東京都江戸川区北小岩2丁目4番5号
    最寄駅 京成本線 京成小岩駅 徒歩4分
    築年月 1990年4月
    階建 地上7階建
    総戸数 56戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 6986
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,324万円
    157万円
    48万円
  • 中古

    パークホームズ西小岩五丁目

    住所 東京都江戸川区西小岩5丁目14番16号
    最寄駅 京成本線 京成小岩駅 徒歩5分
    築年月 2003年11月
    階建 地上10階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 34
    偏差値 62
    アクセス数 7935
  • 中古

    ダイアパレス京成小岩ネオパラッツォ

    住所 東京都江戸川区北小岩2丁目26番5号
    最寄駅 京成本線 京成小岩駅 徒歩5分
    築年月 2002年3月
    階建 地上8階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 2
    偏差値 52
    アクセス数 3836
  • 中古

    アルカディア北小岩

    住所 東京都江戸川区北小岩2丁目5番6号
    最寄駅 京成本線 京成小岩駅 徒歩3分
    築年月 1985年4月
    階建 地上7階建 地下1階
    総戸数 38戸
    口コミ数 17
    偏差値 ～50
    アクセス数 5094
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,620万円
    171万円
    52万円
  • 中古

    サニーハイム小岩

    住所 東京都江戸川区北小岩2丁目6番1号
    最寄駅 京成本線 京成小岩駅 徒歩3分
    築年月 1979年10月
    階建 地上7階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 4115
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,620万円
    171万円
    52万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    山木ビル

    山木ビルの外観
    住所 東京都江戸川区北小岩2丁目
    交通 JR中央・総武線 小岩駅 徒歩13分
    築年数 1977年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 3戸
    口コミ数 0
    アクセス数 152
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    山木ビル 山木ビル 12万円
    (-円)    		 240,000円 120,000円 48m² 2LDK 3階 北
  • 賃貸

    アドア・メディテレーニアン

    アドア・メディテレーニアンの外観
    住所 東京都江戸川区北小岩2丁目
    交通 京成本線 京成小岩駅 徒歩10分
    築年数 2024年10月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 38
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アドア・メディテレーニアン 201 アドア・メディテレーニアン 201 13.25万円
    (7,000円)    		 無 198,750円 40.61m² 1LDK 2階 東
  • 賃貸

    ウィンベル・プラザ京成小岩

    住所 東京都江戸川区北小岩2丁目10番7号
    交通 京成本線 京成小岩駅 徒歩1分
    築年数 1990年10月
    階建て 地上14階建
    口コミ数 18
    アクセス数 1101
  • 賃貸

    スカイグランデ京成小岩

    スカイグランデ京成小岩の外観
    住所 東京都江戸川区北小岩2丁目10番7号
    交通 京成本線 京成小岩駅 徒歩1分
    築年数 1990年9月
    階建て 地上14階建 地下1階
    総戸数 76戸
    口コミ数 2
    アクセス数 369
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    スカイグランデ京成小岩 803 スカイグランデ京成小岩 803 13.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 52.17m² 1LDK 8階 西
    スカイグランデ京成小岩 スカイグランデ京成小岩 13.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 52.17m² 2LDK 5階 西
    スカイグランデ京成小岩 1005 スカイグランデ京成小岩 1005 13.9万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 52.17m² 2LDK 10階 西
    スカイグランデ京成小岩 306 スカイグランデ京成小岩 306 14.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 67.64m² 1SLDK 3階 西
  • 賃貸

    アジュール小岩

    住所 東京都江戸川区西小岩5丁目2番9号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩8分
    築年数 1989年10月
    階建て 地上7階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 2
    アクセス数 765

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周辺の新築マンション

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    プラウドタワー小岩フロント

    プラウドタワー小岩フロント
    価格 未定
    所在地 東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
    交通 総武線 「小岩」駅 徒歩3分
    階建 地上33階 地下1階建
    総戸数 367戸
    専有面積 55.76㎡～85.36㎡
    間取り 第3期4次 2LDK～3LDK
    スコア 4.9
    投票数 69票
    アクセス数 5448
  • 新築

    パークシティ小岩ザタワー

    パークシティ小岩ザタワー
    価格 未定
    所在地 東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）
    交通 総武線 「小岩」駅 徒歩3分
    階建 地上30階 地下1階建
    総戸数 731戸
    専有面積 36.82㎡～94.81㎡
    間取り 第2期3次 1LDK～4LDK
    スコア 4.9
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  • 新築

    プラウドタワー平井

    プラウドタワー平井
    価格 24,988万円～24,988万円
    所在地 東京都江戸川区平井五丁目65番（地番）
    交通 総武線 「平井」駅 徒歩2分
    階建 地上29階 地下1階建
    総戸数 374戸
    専有面積 120.59㎡～120.59㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.8
    投票数 49票
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    ルフォン船堀ザタワーレジデンス

    ルフォン船堀ザタワーレジデンス
    価格 10,240万円～10,240万円
    所在地 東京都江戸川区船堀三丁目603番、外（地番）
    交通 都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分
    階建 地上20階建
    総戸数 133戸
    専有面積 75.82㎡～75.82㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.5
    投票数 24票
    アクセス数 5047
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    ユニハイム小岩

    ユニハイム小岩
    価格 5,990万円～8,990万円
    所在地 東京都江戸川区南小岩7丁目1856-4（地番）
    交通 総武線 「小岩」駅 徒歩4分
    階建 地上10階建
    総戸数 45戸
    専有面積 45.12㎡～74.98㎡
    間取り 第3期 2LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ／ 【先着順】 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.4
    投票数 0票
    アクセス数 1199

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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