コスモ新小岩シティフォルム
総合評価 ：
コスモ新小岩シティフォルムの外観
コスモ新小岩シティフォルムの外観画像です。
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コスモ新小岩シティフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ新小岩シティフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
コスモ新小岩シティフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ新小岩シティフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
コスモ新小岩シティフォルムのエントランス
コスモ新小岩シティフォルムのエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:29件 中古:21件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
コスモ新小岩シティフォルムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩8分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都江戸川区松島4丁目29-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1996年8月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西小松川小学校
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中学校区域
松江第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年4月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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コスモ新小岩シティフォルムの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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コスモ新小岩シティフォルムの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】駅前（南口）にはアーケード商店街があり、価格もさすが下町と言える庶民的なお店が揃っており、買い物・飲食店には困ることはありません。また、交通機関でも総武線快速の停車駅でもあり、東京駅までのアクセスはわずか13分で行けます。周辺の家賃相場も東京都内では比較的安いため、一人暮らしなどにもオススメできる環境であると言えます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 新小岩駅
リンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅は最近新しくなって、環境とかもきれい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレやマップが充実している。あとりかちゃんがかわいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんな店があって毎日たべても飽きない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供にはいい街で主婦さんにはおすすめだよ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察官のかたがいて安心あとカメラがあって安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やすいし、賃金もそんなに高くないのがメリット。 |
2024年5月 新小岩駅
みのんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 去年の10月ごろより、駅中の改装工事が終わり、パン屋、スーパーと充実してきました。特に、駅ビルの6階に役所の手続きができる場所があり、とても便利です。また、東京駅までも15分程度で行くことができ、アクセス条件も良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 特に南口方面は、居酒屋、スーパー、ファミレス等が充実しています。また、商店街もあり、買い物には便利です。北口は少し落ち着いた雰囲気です。また、業務スーパーがあり安く買い物ができ、便利です。大きな病院は駅から少し離れたところにありますが便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 麺屋一燈という、有名なラーメン屋さんがあります。2度行きましたが、予約しないと、1〜2時間待つほど有名な店で、美味しいです。また、商店街の中にはケバブやメキシカン料理店、チェーン店と充実しており、便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに小さめですが保育園や幼稚園もあり、便利です。駅近くには大きな公園があり、木も多いので夏でも比較的涼しく、子供連れで利用しやすいです。また、駅ビルの6階では子育てに関する相談もできる場所があり、便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北口は繁華街があるため、治安が南口に比べ悪いですが、北口、南口ともに駅近くに交番があるため、治安が維持されていると思います。また、大きい通りは夜でも人通りは多く、お店や街灯で明るいので比較的安全に帰宅できます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安く、コストパフォーマンスは良いです。実際に2DKで徒歩15分のアパートに住んでいましたが、家賃は73,000円でした。東京都心までも乗り換えなく行くことができるので住みやすさのバランスも取れています。 |
2023年5月 新小岩駅
たんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速電車が停まる駅であり、また東京駅や新宿駅にも出やすい点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな商店街（ルミエール商店街）や、その周囲に飲食店や日用品店が多い点。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生や若者向きの、居酒屋や安価なファストフード店が多い点。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新小岩公園という大きな公園があり、小さな野球場も備えている点。また、駅には多機能トイレやスロープ、エレベーターが完備されている点。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前や商店街であれば夜中でも人がそれなりに歩いている点。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京23区にしては比較的安い家賃で住める点。その為か、東南アジア系の方が多く住んでいる。 |
2022年9月 新小岩駅
ゆんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が使えるので東京駅経由で色んな場所にも移動しやすい。 成田空港にも 移動しやすい。 下町で昔からのお魚屋さん、お肉屋さん八百屋さんがある。 北口にはラーメン一燈、南口にはたけうちを始めチェーン店も数多くがあり、外食の選択肢がある。 PayPay、クレカ導入店も増えた。 大小様々な公園や自然もある。 病院も充実している。 駅ビル完成が 2023、2024年だったと思うそれまで何の店が入るか楽しみである。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにも病院、カフェ、美容院、マッサージ店本屋も北口南口両方など一通り充実しており、個人の魅力的なお店も多いので 楽しみやすい。 マンションも次々新しくできてきている。 海外からの在住のかたも見られるが、マナーはいいほうだと思う。 12年以上住んでここから離れたくない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 肉屋のたけうちのみそ豚ロース定食がおすすめ ラーメン店も多いけど塩ラーメンがある 啜乱会、あせいがおすすめ パスタは生パスタのフォークダンスがおすすめ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校、高校、は徒歩圏内確認済み。 中学校は多少歩くかバス利用になるかと。 特別支援学校などは、バス利用だそうで、そんなに不便なイメージはないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街は南口側に多いが、かと言って絡まれることもなく 交番が南口側すぐあるので、怖さは感じない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は南口側が高い 葛飾区よりは江戸川区の方が高い バスも電車も快速使えて便利。 タクシーも拾いやすい。 節約は、アタックなどやすいスーパーや八百屋があるので抑えることはできる。 |
コスモ新小岩シティフォルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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江戸川区ランキング(1082物件中) |
江戸川区松島ランキング(28物件中) |
新小岩駅ランキング(342物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築28年11カ月) |
江戸川区ランキング(472物件中) |
江戸川区松島ランキング(12物件中) |
新小岩駅ランキング(132物件中) |
コスモ新小岩シティフォルムの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年8月） |
1階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 6階 | － |
コスモ新小岩シティフォルムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 13 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2020年6月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年6月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年12月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年7月 | 2015年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2010年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2009年12月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | 70.13㎡ | 7.14㎡ | 4,174万円 | ＠200万円 | ＠61万円 | 13,858円 198円 |
9,752円 140円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ新小岩シティフォルムの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■江戸川区松島の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
