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賃貸

ニューエステート坂田

総合評価：

3.3 アクセス数： 987

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 15件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	43,800円
平均坪単価	＠8,250円
平均m²単価	＠2,496円
上位専有面積	17.39m²：15件
上位間取り	1R：11件ワンルーム：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ニューエステート坂田の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東武伊勢崎線／竹ノ塚駅徒歩5分
東武伊勢崎線／西新井駅徒歩28分
東武大師線／大師前駅徒歩32分
利用可能路線
『竹ノ塚駅』　東武伊勢崎線　
『西新井駅』　東武伊勢崎線　東武大師線　
『大師前駅』　東武大師線　
所在地(住所)
東京都足立区竹の塚6丁目13-5 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
地下1階付2階建
築年月
1989年4月
総戸数
10戸
小学校区域
足立区立竹の塚小学校
中学校区域
足立区立第十四中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
足立区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ニューエステート坂田の口コミ・評判

2019年7月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	竹の塚からは電車のほか、バスも出ているので多方面へのアクセスがしやすいです。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	駅から徒歩5分程度という駅近で、且つ街灯が多い商店街を通って帰れるというところです。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	隅々までメンテナンスや掃除が行き届いている清潔感のある外観です。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	壁や天井が厚く、隣の人の生活音などは全く気になりません。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	商店街のすぐ隣に位置するので、毎日必要な生活必需品を揃えるのには困らない環境です。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	学校や公園まで目と鼻の先だし、地域の活動も盛んです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年1月竹ノ塚駅

よもぎさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅が新しくなって綺麗。駅のトイレがピカピカ。エスカレーターがある為、良い。日比谷線と直通しているので、都心へのアクセスが良い。始発列車がある。
生活利便施設の充実	5	メリット	商店街がある。ドラッグストアが多い。食べ物店は結構ある。
飲食店の充実	5	メリット	チェーン店が充実している。食べ物に困らない。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	暮らしやすいと思う。道が広い。公園が多い。
治安	4	メリット	割と良い。夜遅いと暗いので、危ないとこは通らない方が吉。
コストパフォーマンス	4	メリット	安いので良い。クオリティは置いといて、安めではある。

デメリット(6件)

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（残り7件・222文字）

2023年5月竹ノ塚駅

miffyさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅が広くて綺麗。周りが割と栄えてるし使い勝手がいい。
生活利便施設の充実	5	メリット	住みやすくてスーパーも近いし公園もいっぱいあるし子育てするには最高な街。
飲食店の充実	4	メリット	大手の飲食店だったり割と多いので使い勝手がいいと思います。便利
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅におむつ替えスペースがあったり保育園幼稚園もあって子育てしやすいと思う。
治安	4	メリット	割と治安が悪くないと思う。静かで挨拶してくれる人が多い。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃がとても安い！住みやすいと思います。

デメリット(6件)

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（残り7件・236文字）

2022年7月西新井駅

にこさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	西新井駅は東武伊勢崎線と東武大師線があり、さらに東京メトロ日比谷線・半蔵門線に乗り入れ出来る。銀座や渋谷までも乗り換えなしで行けるので、交通の便では非常に便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	イオンやアリオなどのショッピングモール、パサージオという複合モールもあるので、買い物には困らない。映画館もあるので、わざわざ電車で移動して映画を観にいかなくても良い。ペットを飼っている家庭が多いためか、ペットショップや動物病院も充実している。近所にスーパーも多いため、ファミリー層にはおすすめ。
飲食店の充実	4	メリット	大型ショピングモール内にはレストランやフードコートがあり、楽しみやすい。テレビドラマなどでよく使われている純喫茶や、行列のできる焼肉屋など有名店も多い。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園や保育園、学校は多い。ギャラクシティという子供が遊びながら学べる施設もあり、街全体で子供が多いイメージ。駅にもエレベーターやスロープや用意されているので、ベビーカーや車椅子の方にも優しい作りになっている。
治安	3	メリット	昼間は住宅街でも人通りが多く、駅前は賑わっている。要所要所に交番があり、警官もよく見るのでしっかり見回ってくれているのだと思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	安く綺麗な家が多い。駐車場付きの賃貸もあるので、車を持っている方などは安く借りられる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・334文字）

2022年7月西新井駅

ひまわりさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快速が止まる、バスもたくさん出ている、タクシー乗り場がある。駅の周りには、ドン・キホーテ、カラオケ、カフェ、少し歩けば西新井アリオがあり、その中にTOHOシネマズの映画館もあるので、西口側の町自体の利便性は高いように見える。
生活利便施設の充実	4	メリット	買い物施設は特にファミリー向けに充実しているように思える。病院の数は歩けばすぐ見つかるくらいにあるため、困ることはないと思う。西新井アリオにユニクロ、GUがあるため、いざという時にとても役立つ。
飲食店の充実	3	メリット	良くも悪くもなく、食べたいものはある程度あります。オシャレなディナーがあるようなお店はなさそうですが、お友達や家族とご飯に行くにはちょうどいいと思います。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校は多いと思います。西新井には東口にギャラクシティという施設があり、子供はとても楽しめます。西側には西新井アリオの隣に栄公園があり、遊具もあり、ベンチもあり、老若男女のんびり過ごせると思います。
治安	4	メリット	私は治安が悪いと思ったことはありません。駅前には交番があり、夜は人気がなかったように思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	生活必需品はすぐに揃いますし、都心よりは家賃は安いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・552文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ニューエステート坂田の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年5月	2階	ワンルーム	西	17.39
2021年12月	2階	ワンルーム	西	17.39
2018年3月	2階	ワンルーム	西	17.39
2018年3月	2階	ワンルーム	西	17.39
2017年4月	2階	1R	ー	17.39
…残り10件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝足立区竹の塚の賃料相場青線＝足立区の賃料相場西新井駅の賃料相場竹ノ塚駅の賃料相場大師前駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■足立区竹の塚の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■足立区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■西新井駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	15	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ニューエステート坂田の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

エステート坂田

住所	東京都足立区竹の塚6丁目13番6号
交通	東武伊勢崎線竹ノ塚駅徒歩3分
築年数	1986年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	362

賃貸

光平ビル

住所	東京都足立区竹の塚6丁目
交通	東武伊勢崎線竹ノ塚駅徒歩3分
築年数	1991年4月
階建て	地上7階建
総戸数	3戸

口コミ数	0
アクセス数	112

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ステラ光平ビル 701	6万円 (5,000円)	無	無	17.16m²	ワンルーム	7階	西
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賃貸

歌舞伎コーポ竹ノ塚

住所	東京都足立区竹の塚6丁目13番14号
交通	東武伊勢崎線竹ノ塚駅徒歩6分
築年数	1965年1月
階建て	地上4階建

口コミ数	31
アクセス数	2632

賃貸

コミナミハイツ

住所	東京都足立区竹の塚6丁目22番6号
交通	東武伊勢崎線竹ノ塚駅徒歩4分
築年数	1987年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	89

賃貸

くるみハイツ

住所	東京都足立区竹の塚5丁目24番16号
交通	東武伊勢崎線竹ノ塚駅徒歩6分
築年数	1973年5月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	2
アクセス数	329

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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