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レオパレス寿Iの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレス寿I

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 940
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2018年～: 19件
口コミ メリット:5件 デメリット:1件 特徴:2件
平均賃料相場 71,210円
平均坪単価 ＠7,047円
平均m²単価 ＠2,132円
上位専有面積 19.87m²：12件 44.88m²：2件 41.53m²：2件
上位間取り 1K：12件 1LDK：5件 ：2件

レオパレス寿Iの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東武伊勢崎線／竹ノ塚駅 徒歩17分

  • 利用可能路線

    『竹ノ塚駅』　東武伊勢崎線　

  • 所在地(住所)

    東京都足立区西新井3丁目20-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

  • 築年月

    2000年4月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    足立区立西伊興小学校

  • 中学校区域

    足立区立西新井中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    足立区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオパレス寿Iの口コミ・評判

2013年4月

YUNIYUNIさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 駅から離れているお陰もあってだいぶ落ち着いた環境です。
住宅街ばかりですが昼夜問わず静かです。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 他のレオパレスでも良くある独特の外観デザインです。
デザイン性は良いと思うのですが材質が安っぽく感じるのがどうにかならないのかなぁと思います。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 内装も他のレオパレス同様簡素な感じはあります。キッチンも狭いです。しかし小さいながらにお風呂とトイレが別に作られているのは好感が持てます。洗濯機も室内に設置できます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 距離がありますが西新井まで出るとショッピングモールや駅ビルがあるので大概のものが揃います。近場だとスーパーなどは一応ありますが点々としているため面倒です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 住宅街だけあって小児科や歯科、眼科など病院、小中学校など施設が整っています。行政もそう遠くないので便利だと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年7月 竹ノ塚駅

あかさんさん

2件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 日比谷線に直通のため、中目黒方面にアクセスしやすい。
デメリット(1件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り1件・20文字）

2024年9月 竹ノ塚駅

竹さん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 竹ノ塚駅から都心に出る時に座れることが多い。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーが多くあり、商品によっては格安で販売されている。
飲食店の充実
3 		メリット 移民の方が多いため、中華料理店が充実している。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 公園も多く、治安も悪くないので安全ではある。
治安
4 		メリット 足立区は不良が多いイメージだが現在はほぼ見ない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃や生活費は都内の中では安い方であると感じる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・232文字）

2023年7月 竹ノ塚駅

なかやんさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 日比谷線直通の電車があるので、銀座等行くのは便利です。
現在駅舎を新しくしている途中なので、高架下にどんな店舗が入居するのかが楽しみです。
生活利便施設の充実
2 		メリット まだ、工事中なのでどんなお店が入るかで変わってきますが、西口には、SEIYUしかないのでもっとお店が増えてほしいです。
東口には、割とお店が揃っています。
飲食店の充実
2 		メリット お店は、東口にはまぁまぁあります。
商店街を歩くと、だいたい買い物ができます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅が新しくなり、トイレも広くキレイなものになりました。
エスカレーターやエレベーターも設置され、便利になりました。
治安
4 		メリット

乗降客が多いので、どの時間も人は多いです。
街灯も多いので、駅近辺は明るいです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 土地の値段は、昨今の情勢で値上がりしているように感じます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・479文字）

2023年3月 竹ノ塚駅

なおさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 始発駅で日比谷線に直通のため、東京駅方面へはアクセスしやすい。
駅前には商店街がある。
生活利便施設の充実
3 		メリット 大きなショッピング施設はヨーカドーがあったがなくなってしまったため、商店街プラスドンキくらい
飲食店の充実
3 		メリット ラーメン屋なんかは多い。
駅から離れ無ければそこそこレパートリーはある
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 周りの教育水準を考えると自分達も高い教育水準を考え無ければいいんじゃないかと思う
治安
2 		メリット 飲み屋が駅前に多少あったりする事から、夜中でも酔っ払いはしばしば見かける
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃、都心へのアクセスに関しては申し分がない
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・277文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレス寿Iの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年10月 1階 1LDK 南 41.53
2023年10月 3階 1LDK 南 59.21
2023年10月 1階 1LDK 南 41.53
2023年10月 2階 1LDK 南 44.88
2023年10月 2階 1LDK 南 44.88

…残り14件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■足立区西新井の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■足立区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■竹ノ塚駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 2 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    リブリ・アスター西新井

    リブリ・アスター西新井の外観
    住所 東京都足立区西新井3丁目20番14号
    交通 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩16分
    築年数 2018年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 50
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リブリ・アスター西新井 106
    リブリ・アスター西新井 106     		6.8万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 26.91m² 1K 1階 東
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    エクセル西新井

    住所 東京都足立区西新井3丁目9番8号
    交通 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩16分
    築年数 2014年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 16
    アクセス数 534
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    ぷれじ〜るイソガイIII

    ぷれじ〜るイソガイIIIの外観
    住所 東京都足立区伊興1丁目18番6号
    交通 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩13分
    築年数 2014年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 21
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ぷれじ〜るイソガイIII 105
    新着
    ぷれじ〜るイソガイIII 105     		6.2万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 26.49m² 1K 1階 南
    情報取得日:2025年07月11日
  • 賃貸

    ぷれじーるイソガイ3

    ぷれじーるイソガイ3の外観
    住所 東京都足立区伊興1丁目18番6号
    交通 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩13分
    築年数 2014年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 14
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ぷれじ〜るイソガイIII 105
    新着
    ぷれじ〜るイソガイIII 105     		6.2万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 26.49m² 1K 1階 南
    情報取得日:2025年07月11日
  • 賃貸

    ぷれじーるイソガイ3

    ぷれじーるイソガイ3の外観
    住所 東京都足立区伊興1丁目18番6号
    交通 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩13分
    築年数 2014年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 9
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ぷれじ〜るイソガイIII 105
    新着
    ぷれじ〜るイソガイIII 105     		6.2万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 26.49m² 1K 1階 南
    情報取得日:2025年07月11日

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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