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賃貸

宮川ビル

総合評価：

3.5 アクセス数： 522

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 57件
口コミ	メリット:4件デメリット:3件特徴:1件
平均賃料相場	74,929円
平均坪単価	＠8,082円
平均m²単価	＠2,445円
上位専有面積	30.38m²：12件 30m²：9件 35m²：7件
上位間取り	ワンルーム：39件 1R：10件 1DK：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

宮川ビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ有楽町線／江戸川橋駅徒歩4分
利用可能路線
『江戸川橋駅』　東京メトロ有楽町線　
所在地(住所)
東京都新宿区水道町4-25 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
5階建
築年月
1979年1月
総戸数
小学校区域
新宿区立江戸川小学校
中学校区域
新宿区立牛込第三中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新宿区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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宮川ビルの口コミ・評判

2024年8月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 8件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【江戸川橋駅に対する口コミ】東京メトロには珍しい複数路線が走っていない駅。有楽町線のなかでは比較的住める家賃だと思う。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【江戸川橋駅に対する口コミ】スーパー、ちょっとした商店街はあるので、生活はできる。オフィスが多いため夜も落ち着いている雰囲気。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【江戸川橋駅に対する口コミ】喫茶店はほとんどない。出口によってはファミレスがある。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【江戸川橋駅に対する口コミ】保育園があるが、駅からすぐ近くというわけではない。

デメリット（3件）

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総合レビュー

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2024年6月江戸川橋駅

みいさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	利便性がよく、都内だったら割とどこでも30分くらいでいける
生活利便施設の充実	3	メリット	ドラッグストアが多い病院の数も多いと思う
飲食店の充実	4	メリット	飲食には困らない程度の多種類のお店はある
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	民度が高く、変質者もいないため子育て環境にはいいと思う
治安	5	メリット	とてもいい。街並みもきれいでマナーの悪い人もあまり見たことがない
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃は高めだと思うが利便性を考えると妥当と感じる

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・210文字）

2024年3月江戸川橋駅

ハンドメイドママさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	池袋まで7分、飯田橋まで3分の好立地。複数路線のある大型駅までのアクセスが良好。銀座も一本で行ける。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパーやコンビニ、ドラッグストアが複数あるため買い物をするのに困らない。駅近くに皮膚科、内科、耳鼻科、肛門科等複数の病院がありあんしん。
飲食店の充実	5	メリット	居酒屋はチェーン店も個人経営のお店もそれぞれ複数あり、どこも混み具合はちょうど良い。入れるところがないという状況はほとんどない。日高屋、松屋、マツノヤ、フレッシュネスバーガー、ドトールなど主要な飲食店が駅近くにある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	昨今保育園が充実してきており認可保育園の待機児童はこの地域ではほとんどみられない。江戸川公園等大きい公園から小さい公園まで複数あるので遊び場も充実している。
治安	5	メリット	治安がすこぶる良い。江戸川橋の交差点には交番もあり、昼も夜も変わらず治安がよい。
コストパフォーマンス	4	メリット	利便性が高く、治安も良い。文教地区と呼ばれるだけあり、教育水準も高め。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2022年2月江戸川橋駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅構内はとても広く、出口が沢山あります。改札近くに男女バリアフリーのトイレがそれぞれあり、……

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（残り129文字）

2019年11月江戸川橋駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】駅近のコモディイイダは100年続くスーパーで、私の家の近くには大きなスーパーがないので、大……

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（残り194文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

宮川ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	3階	ワンルーム	南	30.3
2024年4月	3階	ワンルーム	南	30.3
2024年3月	3階	ワンルーム	南	30
2023年9月	3階	1R	南	35
2023年9月	3階	ワンルーム	南	30.38
…残り52件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新宿区水道町の賃料相場青線＝新宿区の賃料相場江戸川橋駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新宿区水道町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■新宿区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■江戸川橋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	32.3～35㎡｜33.52㎡	80,000円｜7,901円/坪
3階～3階	30～35㎡｜31.18㎡	76,800円｜8,156円/坪
4階～4階	19.76～35.01㎡｜29.43㎡	72,250円｜8,297円/坪
5階～5階	21～22.03㎡｜21.51㎡	68,500円｜10,523円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	19.76～35.01㎡｜29.87㎡	75,017円｜8,437円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	2	7	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	1	40	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	13	3	0	0	0	0
～10	38	2	1	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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プラティーク神楽坂

住所	東京都新宿区西五軒町7番12号
交通	東京メトロ有楽町線江戸川橋駅徒歩8分
築年数	1998年11月
階建て	地上6階建

口コミ数	30
アクセス数	1375

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ハイコート長島

住所	東京都文京区水道2丁目15番1号
交通	東京メトロ有楽町線江戸川橋駅徒歩6分
築年数	1998年10月
階建て	地上4階建

口コミ数	4
アクセス数	1065

賃貸

文京プレイス

住所	東京都文京区水道2丁目15番13号
交通	東京メトロ有楽町線江戸川橋駅徒歩6分
築年数	1983年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	659

賃貸

ヴィラシャンテ

住所	東京都新宿区西五軒町6番18号
交通	東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩5分
築年数	1988年6月
階建て	地上2階建

口コミ数	1
アクセス数	304

賃貸

リバティー1

住所	東京都文京区水道2丁目1番11号
交通	東京メトロ有楽町線江戸川橋駅徒歩8分
築年数	1992年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	8
アクセス数	1280

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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