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ニューハイツ湯島を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ニューハイツ湯島

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 9319
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ニューハイツ湯島の外観
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  • ニューハイツ湯島の周辺：【その他】くすりの福太郎　本郷店まで936ｍ

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:34件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 40件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約246万円/坪 賃料:約10043円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.90％
偏差値ランキング

文京区
1354物件中の順位

ニューハイツ湯島の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ千代田線／湯島駅 徒歩4分
    都営大江戸線／上野御徒町駅 徒歩8分
    都営大江戸線／本郷三丁目駅 徒歩8分
    JR中央本線／御茶ノ水駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『湯島駅』　東京メトロ千代田線　
    『上野御徒町駅』　JR山手線　JR京浜東北線　東京メトロ銀座線　東京メトロ日比谷線　都営大江戸線　
    『本郷三丁目駅』　東京メトロ丸ノ内線　都営大江戸線　
    『御茶ノ水駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ千代田線　

  • 所在地(住所)

    東京都文京区湯島3丁目20-9 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付8階建

  • 築年月

    1982年11月

  • 総戸数

    42戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    湯島小学校

  • 中学校区域

    本郷台中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    文京区小学校学区 文京区中学校学区

  • 備考

詳細スペック

共用施設
  • 駐輪場
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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    売却先がすぐ決まった

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    カスタマーサービスがよさそうだったから

  • 50代 Kさま

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    投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・

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  • Nさま

    複数社に金額をだしてもらうことができた

  • 30代 Mさま

    電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから

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    多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。

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ニューハイツ湯島の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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ニューハイツ湯島の【賃貸】物件情報

ニューハイツ湯島
ニューハイツ湯島
賃料(管理費)
16.8万円(7,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
42.11m²
間取り
1LDK
所在階
7階
向き
東
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ニューハイツ湯島の口コミ・評判

2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【御茶ノ水駅・新御茶ノ水駅に対する口コミ】都心へのアクセスは抜群です。
順天堂大学、東京医科歯科大学の病院が近くにあります。
明治大学や日本大学もあり、学生街なのでリーズナブルな飲み屋が多いです。
歩いて行ける神保町エリアには、スキーや楽器屋、古本屋があります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 御茶ノ水駅

なすびさん

12件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 北側の出口はJR御茶ノ水駅、南側の出口は都営新宿線の小川町・丸ノ内線の淡路町駅と接続でき、複数路線と乗り換えができて便利
生活利便施設の充実
4 		メリット 一通りの生活に必要な店は揃っており、南側から出るとカレーで有名な神保町が近く、グルメも楽しめる
飲食店の充実
5 		メリット 基本的に飲食店はなんでも揃っており、特にカレーが美味しいお店が多い
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 近くに高校があり、そこに通う場合は便利そう
治安
4 		メリット 千代田区でオフィス街ということもあり、節度を守った人が多い印象
コストパフォーマンス
3 		メリット 基本的になんでも揃っている
出社やランチで利用するにはいい環境だと思う
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・249文字）

2023年10月 御徒町駅

木本さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR東日本山手線、京浜東北線、高崎線、上越新幹線、東北新幹線などが通っています。また東京メトロ銀座線や日比谷線も利用可能。都内各地へのアクセスが非常に便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット アメ横や上野恩賜公園、上野動物園などの観光地やショッピング施設やゲームセンターなどのレジャースポットが揃っています。
飲食店の充実
5 		メリット 上野駅周辺は飲食店が豊富で、様々な料理を楽しむことができます。まぐろ一代 エキュート上野店は素材の味を生かしたメニューが人気で魚河岸11カン握りは特に人気。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公園や学校、保育施設が充実しており、子育て環境も整っています。エレベーター、スロープの有無は駅構内や公共施設で整っています。
治安
3 		メリット 交番が駅前にあり、昼夜問わず人通りがあるので人がいる安心感はあります。
コストパフォーマンス
3 		メリット 上野駅周辺は物価が比較的高いです。その分、生活の利便性が高く、多慶屋のような安く販売するお店もあります。交通の便利さを考慮するとコストパフォーマンスは良いとも言えます。飲食店も安い立ち飲み屋もあったりするので、実はリーズナブルな価格で料理を食べれたりします。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・407文字）

2022年4月 御徒町駅

ぽんさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 少し歩けばすぐ、大江戸線など地下鉄に乗り換えられる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前に吉池や松坂屋があり、お買い物に便利。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋がたくさんあるから、飲みが好きな人は困らない。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット メリットはない。30代以上の独身が住んでいるイメージ。
治安
1 		メリット 環境が悪く、全く良くないので、メリットはない。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃はそれなりに高いが、都内へのアクセスは良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・183文字）

2022年2月 湯島駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 東京メトロ千代田線の湯島駅は学問の神様と言われる菅原道真が祭られている湯島天神が有名で受験……

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（残り151文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ニューハイツ湯島の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

文京区ランキング

位
(1354物件中)

文京区湯島ランキング

位
(84物件中)

湯島駅ランキング

位
(129物件中)
上野御徒町駅の偏差値ランキング / 本郷三丁目駅の偏差値ランキング / 御茶ノ水駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,601万円

推定相場坪単価246万円/坪

推定相場㎡単価75万円/㎡

想定賃料　　10.1　～　11.1万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：9,541円～10,545円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.90％
価格帯別判定 i

ニューハイツ湯島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,796 ～ 2,861万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,666 ～ 2,796万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,536 ～ 2,666万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,406 ～ 2,536万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,276 ～ 2,406万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

文京区 971位 / 1,045物件中
文京区湯島 68位 / 74物件中
湯島駅 99位 / 104物件中
上野御徒町駅 159位 / 172物件中
本郷三丁目駅 141位 / 146物件中
御茶ノ水駅 161位 / 168物件中

坪賃料ランキング

文京区 739位 / 833物件中
文京区湯島 56位 / 60物件中
湯島駅 79位 / 83物件中
上野御徒町駅 144位 / 151物件中
本郷三丁目駅 99位 / 106物件中
御茶ノ水駅 136位 / 139物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：2,575～2,707万円

※中央値：2,641万円

予測坪単価：250万円/坪

予測㎡単価：76万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ニューハイツ湯島の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年5月 2025年6月 6階 1DK 西 ー ー
2 2025年4月 2025年6月 6階 1DK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
3 2025年3月 2025年4月 6階 2LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
4 2025年3月 2025年4月 6階 1DK 西 ー ー
5 2022年4月 2022年5月 8階 1R 東 ー ー
6 2021年7月 2021年8月 7階 1LDK 西 ー ー
7 2021年6月 2021年8月 7階 1LDK 西 ー ー
8 2020年6月 2020年7月 8階 1LDK 南東 リフォーム ー
9 2020年5月 2020年6月 6階 1DK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
10 2020年1月 2020年2月 8階 1LDK 南東 ー ー
11 2019年9月 2020年1月 8階 1LDK 南東 ー ー
12 2018年9月 2019年1月 6階 1K 北 ー ー
13 2018年9月 2019年1月 5階 1R 東 リフォーム ー
14 2018年7月 2018年7月 6階 1K 北 ー ー
15 2018年5月 2018年8月 5階 1R 東 リフォーム ー
16 2017年11月 2018年2月 5階 1R 東 ー ー
17 2017年1月 2017年2月 5階 1LDK 南東 角部屋
リノベーション		 ー
18 2016年10月 2016年11月 5階 1LDK 南東 ー ー
19 2016年9月 2016年9月 5階 1LDK 南東 ー ー
20 2016年8月 2016年9月 7階 1DK 西 ー ー
21 2016年8月 2017年4月 4階 1K 北西 ー ー
22 2016年6月 2016年7月 7階 1R 北西 ー ー
23 2016年6月 2016年6月 5階 1R 東 ー ー
24 2016年5月 2016年6月 4階 1R 北西 ー ー
25 2016年2月 2016年4月 6階 1DK 西 ー ー
26 2016年1月 2016年2月 7階 1R 北西 ー ー
27 2015年11月 2016年2月 6階 1DK 西 ー ー
28 2015年11月 2015年12月 6階 1DK 西 ー ー
29 2015年7月 2015年7月 7階 1R 北西 ー ー
30 2014年12月 2015年7月 5階 1R 西 ー ー
31 2014年11月 ー 5階 1R 西 ー ー
32 2013年8月 ー 5階 1LDK 南東 ー ー
33 2013年7月 ー 5階 1LDK 南東 ー ー
34 2013年6月 ー 6階 1K ー ー ー

…残り14件
平均 5階 37.06㎡ 4.37㎡ 1,979万円 ＠177万円 ＠54万円 9,852円
269円		 6,657円
181円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ニューハイツ湯島の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ニューハイツ湯島の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■文京区湯島の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■文京区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■御徒町駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 34.5～34.5㎡｜34.5㎡ 1,430万円｜137万円/坪
5階～6階 29.55～44.92㎡｜36.94㎡ 1,978万円｜179万円/坪
7階～7階 32.57～35.36㎡｜34.43㎡ 1,806万円｜172万円/坪
8階～8階 42.33～44.92㎡｜42.97㎡ 2,515万円｜193万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 42.33～44.92㎡｜43.94㎡ 2,157万円｜163万円/坪
東向き 29.55～44.92㎡｜34.64㎡ 2,280万円｜214万円/坪
西向き 34.31～37.44㎡｜35.28㎡ 2,031万円｜191万円/坪
北・北東・北西向き 32.57～36.16㎡｜34.54㎡ 1,462万円｜140万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
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40 		40
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50 		50
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60 		60
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70 		70
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110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 7 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 3 7 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ニューハイツ湯島の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 7階 1LDK ー 42.11
2024年5月 7階 ワンルーム ー 34.09
2024年3月 6階 ワンルーム 東 29.55
2023年11月 8階 2DK 西 47.98
2023年5月 4階 ワンルーム 南西 34.64

…残り35件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ニューハイツ湯島の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■ニューハイツ湯島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■文京区湯島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■文京区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■御徒町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 27.62～44.92㎡｜36.93㎡ 115,750円｜10,256円/坪
5階～6階 29.55～44.92㎡｜36.07㎡ 101,823円｜9,357円/坪
7階～7階 29.55～42.11㎡｜36.09㎡ 105,454円｜9,492円/坪
8階～8階 47.98～47.98㎡｜47.98㎡ 145,250円｜10,008円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 29.55～44.92㎡｜37.73㎡ 109,200円｜9,543円/坪
東向き 29.55～44.92㎡｜39.98㎡ 121,818円｜10,028円/坪
西向き 34.09～47.98㎡｜39.29㎡ 111,800円｜9,326円/坪
北・北東・北西向き 34.09～34.09㎡｜34.09㎡ 76,500円｜7,419円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
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40 		40
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50 		50
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60 		60
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70 		70
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80 		80
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90 		90
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100 		100
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110 		110
～
120 		120
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130 		130
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140 		140
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150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 9 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 8 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 1 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
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  • ：
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  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    朝日湯島マンション

    住所 東京都文京区湯島3丁目21番17号
    最寄駅 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩3分
    築年月 1988年12月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 33戸
    口コミ数 2
    偏差値 51
    アクセス数 4748
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,569万円
    263万円
    80万円
  • 中古

    ハーモニーレジデンス御茶ノ水

    住所 東京都文京区湯島3丁目4番7号
    最寄駅 都営三田線 水道橋駅 徒歩8分
    築年月 2010年9月
    階建 地上10階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 3
    偏差値 52
    アクセス数 5738
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,491万円
    401万円
    122万円
  • 中古

    クレアシオン御茶ノ水

    住所 東京都文京区湯島2丁目15番9号
    最寄駅 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩4分
    築年月 2003年2月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 30戸
    口コミ数 4
    偏差値 52
    アクセス数 7114
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,279万円
    391万円
    119万円
  • 中古

    メインステージ御茶ノ水

    住所 東京都文京区湯島2丁目32番8号
    最寄駅 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩4分
    築年月 2001年2月
    階建 地上9階建 地下1階
    総戸数 62戸
    口コミ数 39
    偏差値 55
    アクセス数 11019
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,321万円
    393万円
    119万円
  • 中古

    菱和パレス御茶ノ水湯島天神町

    住所 東京都文京区湯島3丁目3番17号
    最寄駅 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩2分
    築年月 1999年6月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 89戸
    口コミ数 44
    偏差値 55
    アクセス数 9737
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,253万円
    437万円
    133万円

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    ヒルトップSSE

    住所 東京都文京区湯島2丁目24番10号
    交通 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩4分
    築年数 2007年5月
    階建て 地上9階建 地下1階
    口コミ数 2
    アクセス数 918
  • 賃貸

    第一天野ハイツ

    住所 東京都文京区湯島3丁目22番12号
    交通 東京メトロ銀座線 上野広小路駅 徒歩8分
    築年数 1973年10月
    階建て 地上6階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 15
    アクセス数 448
  • 賃貸

    野口シルクマンション

    住所 東京都文京区湯島3丁目22番5号
    交通 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩2分
    築年数 1981年2月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 2
    アクセス数 480
  • 賃貸

    タテザワマンション

    住所 東京都文京区湯島3丁目21番14号
    交通 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 9
    アクセス数 318
  • 賃貸

    MODULOR御茶ノ水

    住所 東京都文京区湯島3丁目4番12号
    交通 JR中央線(快速) 御茶ノ水駅 徒歩8分
    築年数 2004年9月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 15
    アクセス数 1169

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周辺の新築マンション

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    クレヴィア文京千石

    クレヴィア文京千石
    価格 6,590万円～17,900万円
    所在地 東京都文京区千石四丁目7番5他（地番）
    交通 都営三田線 「千石」駅 徒歩4分
    階建 地上14階建
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    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.3
    投票数 5票
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  • 新築

    リビオシティ文京小石川

    リビオシティ文京小石川
    価格 9,690万円～17,990万円
    所在地 東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩12分 （サブエントランスより/8番出口まで）
    階建 地上10階建（A棟） ／ 地上7階建（B棟～E棟）
    総戸数 522戸
    専有面積 35.89㎡～85.81㎡
    間取り 【先着順】 2LDK～3LDK ／ 第二期5次 1LDK～4LDK
    スコア 4.2
    投票数 46票
    アクセス数 9762
  • 新築

    アトラス文京安藤坂

    アトラス文京安藤坂
    価格 未定
    所在地 東京都文京区春日二丁目107番32、33、41、107、108（地番）（分筆手続き中）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩9分
    階建 地上6階 地下2階建（実質、地上7階 地下1階建相当）
    総戸数 70戸
    専有面積 53.54㎡～142.55㎡
    間取り 第1期 2LDK～4LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 2184

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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