ドリーム上落合
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ドリーム上落合の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／中井駅 徒歩3分
東京メトロ東西線／落合駅 徒歩5分
都営大江戸線／東中野駅 徒歩10分
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利用可能路線
『中井駅』 西武新宿線 都営大江戸線
『落合駅』 東京メトロ東西線
『東中野駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区上落合2丁目22-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1984年2月
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総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
落合第二小学校
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中学校区域
新宿西戸山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「スーパーみらべる中井店」約190m ●「サンクス新宿上落合三丁目店」約270m ●「ファミリーマート新宿中井駅前店」約290m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ドリーム上落合の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ドリーム上落合の口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 西武新宿線と大江戸線の2路線を必要に応じて使い分けられるというメリットがあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から物件にかけて街灯が多い道を帰ってこれるところです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築年数を感じさせないぐらい隅々までメンテナンスが行き届いている一見「新しい建物」と感じてしまうぐらいの外観が好印象です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井が高めで開放感があるし、日当たりや水圧がいつでも強いのはまた魅力的です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 商店街まで徒歩1分なので日々必要な買い物は簡単にできるというメリットがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 「染め物祭り」を筆頭に、地域のお祭りは結構多い方です。 |
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【中井駅に対する口コミ】駅を出ると商店があり飲食店やドラッグストア、本屋、パン屋、八百屋などがありちょっとした買い物をするにはすごく便利です。八百屋の物価も結構安いので主婦の味方。近くには西武線や東西線も通っていて交通の便がとにかく良い！ |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 東中野駅
kinchaku_kさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 人気なサウナから、飲食店、スーパーなどがとても多く住みやすい駅です |
|---|---|---|---|
2024年1月 東中野駅
やまねこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿から近く、5分程度で行くことができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設があまり多くないが、新宿に出ればほぼ全て揃う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 餃子屋さんなど、隠れた名店は多いので、意外と充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅自体が小さい割にはそこそこ施設はそろっている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はきれいで危険そうな雰囲気は全くない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿から近い割に家賃は高くなく、利便性は高いと思われる。 |
2022年12月 東中野駅
gonさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線と、大江戸線の利用が可能で、どちらもピーク時でもさほど混雑はしません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 中堅どころのスーパーが、駅近辺に2軒あり、買い物には困りません。駅近辺には診療所が複数存在しているので、いざという時には便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は個人経営の店が多く、比較的種類も豊富にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエスカレーター、エレベーターなどが整備してあり、大きな問題はありません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は大きな問題はありません。駅周辺はこじんまりと整備されていて、人がたむろするようなこともありません。お店も小さな店舗が多いので、大騒ぎするような人はあまり見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の利便性や、周辺環境を考慮すると、コストパフォーマンスは高いです。 |
2022年9月 東中野駅
たむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅から駅ビルに繋がっていてとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 可愛い花屋さんがあり季節が感じれるので良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周りには色々と、たくさんあるので便利です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 塾の種類や習い物教室が多くて選択枠が多い |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅員さんが親切で、朝夜声をかけてくれます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 賃貸物件がたくさんあり駅周りは便利だと思います。 |
ドリーム上落合の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1927物件中) |
新宿区上落合ランキング(57物件中) |
中井駅ランキング(169物件中) |
ドリーム上落合の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 2SDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2017年10月 | 2017年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年4月 | 2015年4月 | 2階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 53.78㎡ | 6.69㎡ | 3,633万円 | ＠229万円 | ＠70万円 | 14,682円 272円 |
10,179円 189円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドリーム上落合の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区上落合の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■東中野駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ドリーム上落合の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1階 | 3DK | 南 | 48.8 | |||||||
| 2021年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 52.15 | |||||||
| 2021年8月 | 1階 | 1K | 東 | 24.33 | |||||||
| 2021年1月 | 2階 | 3LDK | ー | 82.8 | |||||||
| 2020年12月 | 2階 | 3LDK | ー | 82.8 | |||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドリーム上落合の賃料相場
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■新宿区上落合の賃料相場
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■新宿区の賃料相場
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■東中野駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
