| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約151万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
ルジェンテ・リベル仁川A棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／仁川駅 徒歩8分
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利用可能路線
『仁川駅』 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市仁川高台1丁目2-46 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1998年7月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
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小学校区域
宝塚市立仁川小学校
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中学校区域
宝塚市立宝塚第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ルジェンテ・リベル仁川A棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ルジェンテ・リベル仁川A棟の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 仁川駅
花屋さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 西宮北口と宝塚の中間にあるので、比較的どこにでも行きやすいと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にスーパー(コープ)やコンビニ等があり、昼間の利用では便利 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅からすぐの所に竹千代という美味しい焼き鳥屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 土地柄は子育てに向いているかもしれない 平日は学生の利用が多い |
| 治安 |
3 |
メリット | 東側にはロータリーにバス乗り場やタクシー乗り場があり、開けているので明るい感じ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪、神戸の両方への通勤圏としては比較的に安価で生活出来ると思う |
2023年2月 仁川駅
パセリさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 高架駅ではないので、急いでいるとき楽です。支線なので小さい駅ですが、土日は競馬場が開催されるため物凄い人数が乗降します。土日のみ競馬場への地下通路が解放され、初めて競馬場に来た人でも迷わず行けます。駐車場が混むので、臨時便も出る電車利用がお薦めです！西北まで6分！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の目の前に大きなコープがあり2階に生活用品、一階に食料品が売られており生活に必要なものはすべてそろう。駅西に少し歩くとマツキヨとダイソーが出来たため便利になった。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の東側中津浜線沿いに席数に余裕のある大阪王将がある。そのまま中津浜線を小林方面に進むとマクドナルドやジョリーパスタなど使い勝手のよいチェーン店がいくつかある。駅西側の住宅街にいくつかお洒落なカフェがあるが、中でもBook Cafe DOOR は居心地がとてもよい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 関西学院中、高、大があり隣の甲東園駅と合わせて乗降駅となっている。仁川学院マリアの園幼稚園と小、中、高も甲東園駅と合わせて乗降駅となっている。仁川沿いを上流へ向かって上がれば甲山森林公園へ行ける。市民の憩いの場となる広大な公園で、訪れる人は多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街で治安は非常に良い。駅のすぐ近くに交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 美しい環境で空き家があまりなく、大きな家の跡地にはすぐ新しく綺麗な家が建つことが多い。 |
2021年10月 仁川駅
【メリット】 駅を出たところにタクシーが止まっていて、疲れた時やしんどいときなどにすぐにタクシーを捕まえ……
2018年1月 仁川駅
【メリット】 生活用品が揃う程度のスーパーは揃っている。西宮北口に近く、大阪・神戸へのアクセス良好。隣の……
ルジェンテ・リベル仁川A棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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宝塚市ランキング(552物件中) |
宝塚市仁川高台ランキング(7物件中) |
仁川駅ランキング(102物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,281万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
ルジェンテ・リベル仁川A棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,527 ～ 3,609万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,363 ～ 3,527万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,199 ～ 3,363万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,035 ～ 3,199万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,871 ～ 3,035万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ルジェンテ・リベル仁川A棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年3月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年5月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2019年9月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年5月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年5月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2018年10月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 21 | 2018年10月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 74.31㎡ | 7.58㎡ | 3,111万円 | ＠139万円 | ＠42万円 | 17,037円 228円 |
12,962円 174円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルジェンテ・リベル仁川A棟の売買相場
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(2025年05月)
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■宝塚市仁川高台の売買相場
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(2024年06月)
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■宝塚市の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■仁川駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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