プレサンスレイズ都島内代町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約311万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
プレサンスレイズ都島内代町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分
JRおおさか東線／JR野江駅 徒歩11分
京阪本線／野江駅 徒歩12分
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利用可能路線
『野江内代駅』 大阪メトロ谷町線
『JR野江駅』 JRおおさか東線
『野江駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市都島区内代町2丁目14-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2024年8月
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総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立内代小学校
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中学校区域
大阪市立高倉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンスレイズ都島内代町の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
プレサンスレイズ都島内代町の【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 JR野江駅
五所川原慎平さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 2019年に出来たばかりの新しい駅です。まだまだかなりキレイで閑静な住宅街の中にあります。 京阪線への乗り換えも便利で、少し歩けば谷町線野江内代、今里筋線関目成育も使えます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 住宅街の中なので、必要最低限の施設は揃ってます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 一応近所にファミレス等や、個人商店くらいはあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに成育公園があったり、住宅街の中なので環境はかなり良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 最高にいいです。城東区の閑静な住宅街で、大阪市内でもトップクラスに良いのでは？ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JR野江含め徒歩圏内に複数駅複数路線あり、京橋も近く、治安もよくて家賃相場も環状線郊外と言う事で安めでオススメです、 |
2021年10月 野江駅
【メリット】 近くにおおさか東線の駅（JR野江）ができたので阪急・近鉄へのアクセスがとてもよくなりました……
2019年9月 野江内代駅
【メリット】 電車はあまり混んでおらず、周辺環境も閑静な住宅地という感じで居心地が良い。生活に必要な最低……
2018年11月 野江駅
【メリット】 大阪市立蒲生中学校、大阪市立生育小学校など、学校が多い。
閑静な住宅街の中にある……
プレサンスレイズ都島内代町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市都島区ランキング(248物件中) |
大阪市都島区内代町ランキング(16物件中) |
野江内代駅ランキング(85物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,721万円
推定相場坪単価311万円/坪
推定相場㎡単価94万円/㎡
プレサンスレイズ都島内代町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,925 ～ 2,993万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,789 ～ 2,925万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,653 ～ 2,789万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,517 ～ 2,653万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,381 ～ 2,517万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレサンスレイズ都島内代町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 12階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年2月 | 12階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2025年2月 | 3階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 51.17㎡ | 9.42㎡ | 4,746万円 | ＠314万円 | ＠95万円 | 9,540円 155円 |
5,120円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスレイズ都島内代町の売買相場
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(2025年05月)
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■大阪市都島区内代町の売買相場
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■大阪市都島区の売買相場
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(2025年05月)
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■野江駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
