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賃貸

コーポ小沢

総合評価：

3.3 アクセス数： 398

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 1件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	51,000円
平均坪単価	＠11,240円
平均m²単価	＠3,400円
上位専有面積	15m²：1件
上位間取り	1K：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

コーポ小沢の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央・総武線／新小岩駅徒歩35分
利用可能路線
『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
所在地(住所)
東京都葛飾区新小岩2丁目29-10 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1986年3月
総戸数
小学校区域
葛飾区立小松南小学校
中学校区域
葛飾区立小松中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
葛飾区小学校学区葛飾区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コーポ小沢の口コミ・評判

2024年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	【新小岩駅に対する口コミ】最近駅舎が綺麗になりました。ずっと工事していましたが、ようやく終わりも近いのかな？と思えます。駅前再開発も予定されているようで、以前の新小岩のイメージからは変わり、小綺麗になりつつあります。家賃や物価などは、23区の中では比較的住みやすいと思います！
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【新小岩駅に対する口コミ】北側に商店街があるので、利便性は高いです！子育て環境の充実と同様、いろんな方がいらっしゃいます。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【新小岩駅に対する口コミ】飲食店は先に述べた商店街のほか、非常に多いので困らないと思います。
暮らし・防災・子育て	1	メリット	【新小岩駅に対する口コミ】子育て世帯にはあまりお勧めはできません。公園などはありますが、やはりいろんな方がいらっしゃるのをよく目にします。

新小岩駅のデメリット（4件）

新小岩駅の総合レビュー

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2024年9月新小岩駅

レビンさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快速が止まる。都心部までのアクセスが良い。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅近くにスーパー、飲食店、ドラッグストアなどが多い。
飲食店の充実	4	メリット	スターバックスコーヒー、ドトールなどカフェがある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園の数はそれなりにあると思う。エレベーターは最低限の数はあると思う。公園が多い。
治安	2	メリット	駅前は交番があり警察官の数も多いと思う。駅近くは街灯が多い。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃相場、土地の値段は、他の都内に比較すると安いと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・203文字）

2024年5月新小岩駅

の、さん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	中央・総武線各駅停車、総武快速横須賀線が走っている
生活利便施設の充実	5	メリット	JRの駅ナカ施設に大きめなショッピング施設がある
飲食店の充実	5	メリット	悪くない。JRの駅ナカにいっぱいあると思う
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	亀戸や平井の方が育てる環境は適していると思う
治安	1	メリット	某バラエティ番組でも紹介されるくらいユニークな街
コストパフォーマンス	5	メリット	悪くない東京都内にしては落ち着いた街並みであると思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・179文字）

2023年8月新小岩駅

みみみさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	横須賀線快速が止まる秋葉原・新宿・東京・品川等の主要駅まで1本でアクセス良好通勤ラッシュ時の上り線は混雑する錦糸町の手前で乗車できる
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーや薬局、食料品に関しては基本的なものは揃う南口側は商店街もあるため、活気がある駅舎自体の改修工事が進んでいるため、綺麗になってきている。
飲食店の充実	5	メリット	チェーン店から個人店にわたり飲食店は多数有り
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	地域的には保育園～高校まで駅周辺にあるため、子育てしやすい環境にあると思う。駅舎改修工事が進んでおり、エレベーターやエスカレーター等の設備は充実している。
治安	3	メリット	南口側は居酒屋も多いためか、ネットカフェやカラオケなど終電後に過ごす場所の確保がしやすい。
コストパフォーマンス	4	メリット	駅の近くから住宅街となるため、探せばアクセスの良い物件があるとおもう。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・423文字）

2022年10月新小岩駅

くらげさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都心へのアクセスが良い。駅前に飲食店が多い。治安が悪く思われがちだが、駅前に交番があるため安心。
生活利便施設の充実	4	メリット	ルミエール商店街内に、ドラッグストアやダイソーなど日用品が揃うところが多い。駅前にスーパーが複数ある。
飲食店の充実	5	メリット	やよい軒、サイゼリヤ、日高屋、松山など気軽に入れるお店が多い。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園が複数ある。学校も集団登校を実施していて、通学も安心。
治安	3	メリット	南口出てすぐ交番があるので安心。待機している人数も多いので頼りやすい。、
コストパフォーマンス	5	メリット	ちょっと建物は古いが、面積の広い部屋が多い。家賃もお手頃。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・248文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コーポ小沢の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。	礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。	保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2013年6月	2階	1K	北東	15
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝葛飾区新小岩の賃料相場青線＝葛飾区の賃料相場新小岩駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■葛飾区新小岩の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■葛飾区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■新小岩駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	1	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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50～

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周辺の賃貸物件

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NIKOハイム新小岩II

住所	東京都葛飾区新小岩2丁目32番6号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩7分
築年数	1989年2月
階建て	地上5階建
総戸数	20戸

口コミ数	9
アクセス数	469

賃貸

ハーモニーテラス新小岩III

住所	東京都葛飾区新小岩2丁目28番10号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩7分
築年数	2021年6月
階建て	地上2階建
総戸数	20戸

口コミ数	0
アクセス数	47

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハーモニーテラス新小岩III	6.1万円 (3,500円)	無	0.5ヶ月	11.14m²	ワンルーム	1階	西
	ハーモニーテラス新小岩III	6.15万円 (3,500円)	無	1ヶ月	11.14m²	ワンルーム	1階	西
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賃貸

モンシェール新小岩

住所	東京都葛飾区新小岩3丁目8番1号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩8分
築年数	1988年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	684

賃貸

グランクオール新小岩

住所	東京都葛飾区新小岩2丁目28番3号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩7分
築年数	2019年6月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	17

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着グランクオール新小岩(グランクオールシンコイワ) 402	6.8万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	17.06m²	1K	4階	東
情報取得日:2025年07月25日
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賃貸

福岡ビル

住所	東京都葛飾区新小岩2丁目
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩4分
築年数	1996年11月
階建て	地上4階建
総戸数	10戸

口コミ数	15
アクセス数	203

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	福岡ビル 402	6万円 (-円)	無	無	18m²	ワンルーム	4階	-
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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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