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VillaYuaの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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VillaYua

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2024年～: 10件
平均賃料相場 334,000円
平均坪単価 ＠12,437円
平均m²単価 ＠3,762円
上位専有面積 88.3m²：5件 84.29m²：4件 88.38m²：1件
上位間取り 1LDK：10件

VillaYuaの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区加納町3丁目10-5 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2023年4月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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VillaYuaの【賃貸】物件情報

新着 Villa Yua
Villa Yua

情報取得日:2025年07月08日

賃料(管理費)
30万円(8,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
88.3m²
間取り
1LDK
所在階
3階
向き
-
賃貸情報を見る
Villa Yua 301
Villa Yua 301
賃料(管理費)
30万円(8,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
84.29m²
間取り
1LDK
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
Villa Yua
Villa Yua
賃料(管理費)
35万円(8,000円)
敷金・礼金
350,000円・350,000円
専有面積
88.3m²
間取り
1LDK
所在階
10階
向き
南
賃貸情報を見る
Villa Yua 1001
Villa Yua 1001
賃料(管理費)
35万円(8,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
84.29m²
間取り
1LDK
所在階
10階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2025年6月 三ノ宮駅

１さん

11件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新快速が止まる為、大阪駅からでも30分以内に行ける
生活利便施設の充実
5 		メリット 大体のチェーン店はそろっているイメージがある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 生田通りの方に行くと公園と保育園がある。
治安
4 		メリット 駅のホームは転落防止の柵見たいのがある点が良い
コストパフォーマンス
4 		メリット 雲井通りの方に行くと家賃やテナント料金が安い
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り6件・156文字）

2022年8月 三ノ宮駅

yuukiさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 改札がJRの目の前なので乗り換えがし易い。
大通りが近い為バス、タクシー等の利用がし易い。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅と直結のビル内に阪急オアシスがある為普段の買い物もし易い。
飲食店の充実
5 		メリット 新しく「EKIZO」が出来た為綺麗な飲食店が多く集まっている。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 新しく出来た阪急オアシスやEKIZOにあるトイレは綺麗でかつ利用し易い。
治安
4 		メリット 近くに生田警察署が有り常に周辺を巡回している。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅から近いながら飲食店が多い中なので家賃は比較的安い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・184文字）

2022年8月 三ノ宮駅

yuukiさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 普通～新快速と全ての電車が停まる。
駅の北側、南側両方にタクシー乗り場が有る。
生活利便施設の充実
5 		メリット 地下鉄、阪神線、阪急線、バス、タクシーと公共の移動手段が徒歩5分圏内にある。
飲食店の充実
4 		メリット 駅ナカに月替りでスイーツのお店が入る為前を通るだけでも楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 各場所にエレベーターやエスカレーターが設置されているので移動がし易い。
治安
3 		メリット 駅の南側に交番が有り警察官も常駐している。
コストパフォーマンス
3 		メリット 公共の移動手段が近い為大阪や京都、奈良への通勤がし易い。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・239文字）

2022年4月 三ノ宮駅

こむむさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅が綺麗で電車の数が多くあり、便利に使える
生活利便施設の充実
5 		メリット 可愛い雑貨屋さんが多くあり、帰り道に可愛いお土産を買える
飲食店の充実
5 		メリット 食べたい気分にあったご飯屋さんを沢山選べる
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子供の数が多く、色んな人との関わりを持てる
治安
4 		メリット 綺麗に保たれていて、治安が悪いとあまり感じない
コストパフォーマンス
2 		メリット 場所はいい、山と海の両方が手に入れることが出来る
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・203文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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VillaYuaの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 3階 1LDK 南 88.3
2025年7月 3階 1LDK 南 84.29
2025年5月 9階 1LDK 北西 88.3
2025年3月 10階 1LDK 南東 88.3
2025年3月 10階 1LDK 南 84.29

…残り5件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市中央区加納町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■三ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去1年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ミュージアムタワー

    住所 兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目1番41号
    交通 ポートアイランド線 貿易センター駅 徒歩4分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上40階建 地下1階
    総戸数 125戸
    口コミ数 2
    アクセス数 982
  • 賃貸

    三宮ミュージアムタワー

    住所 兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目
    交通 阪神本線 神戸三宮駅 徒歩7分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上40階建
    総戸数 125戸
    口コミ数 9
    アクセス数 1165

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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