プラウドフラット神楽坂IIの外観
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プラウドフラット神楽坂IIの外観
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プラウドフラット神楽坂IIの外観
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プラウドフラット神楽坂IIの外観：★外観★
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プラウドフラット神楽坂IIの外観：★外観★
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プラウドフラット神楽坂IIのエントランス
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プラウドフラット神楽坂IIのエントランス
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プラウドフラット神楽坂IIのエントランス
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プラウドフラット神楽坂IIのエントランス
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プラウドフラット神楽坂IIのエントランス
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プラウドフラット神楽坂IIのエントランス
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プラウドフラット神楽坂IIのエントランス：※参考写真
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プラウドフラット神楽坂IIのその他：※参考写真
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プラウドフラット神楽坂IIのその他：※参考写真
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プラウドフラット神楽坂IIのその他：その他
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プラウドフラット神楽坂IIのその他：その他共有部分
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 357件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 105,081円 |
| 平均坪単価 | ＠18,821円 |
| 平均m²単価 | ＠5,693円 |
| 上位専有面積 | 20.72m²：185件 20.09m²：37件 21.78m²：22件 |
| 上位間取り | 1K：325件 1LDK：30件 1SK：1件 |
プラウドフラット神楽坂IIの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線／江戸川橋駅 徒歩5分
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利用可能路線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『江戸川橋駅』 東京メトロ有楽町線
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所在地(住所)
東京都新宿区山吹町4-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2009年3月
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総戸数
133戸
- 管理会社
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小学校区域
新宿区立江戸川小学校
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中学校区域
新宿区立牛込第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
プラウドフラット神楽坂IIの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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プラウドフラット神楽坂IIの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 神楽坂?飯田橋間は飲食店が非常に充実しており、活気のある街だと感じる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 飲食店のあるエリアを抜けると非常に閑静な住宅街か広がっており、住むには最適な場所だと感じている。夜遅くの帰宅でも、治安の悪さを感じたこともありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観やエントランスのデザイン性は高く、とても綺麗なマンションです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 白基調の落ち着いた内装になっています。広さは1kタイプと1LDKタイプがあり、前者は単身者向けのお部屋となっています。後者は子無しの夫婦向けには十分な広さです。東向きの部屋にするとスカイツリーが見えます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩1分圏内でセブンイレブン、ココカラファイン、その他ローカルな飲食店などがある。また、徒歩3分ほどで江戸川橋駅近くの商店街があり、スーパーマーケットなどが利用可能。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院、郵便局、銀行等は徒歩圏内にあり、不自由は感じません。子どもはいないため、子育てについては回答無しとさせて頂きます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年1月
akaneさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんがとても良い人でゴミ捨て場などの共用部分は清潔が保たれていました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
dw555さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
生活の利便性 スーパーやドラッグストア、小規模の商業施設が点在し、日常生活に必要なものが揃いやすい。 飲食店の選択肢が豊富で、フレンチ、中華、和食など多様な料理が楽しめる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
文化的な雰囲気 神楽坂には神社仏閣や伝統芸能関連の施設が多く、日本文化を感じられる環境です。 また、外国人居住者も多く、インターナショナルな雰囲気もある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 宅配ＢＯＸあり、清潔感高めでおしゃれでNobleな雰囲気。ヤバそうな人がいないと思われる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | とても清潔感があって居心地がいい。エントランスの雰囲気も洗練されていて友人知人を自信を持って招待できるのでは。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーやドラッグストア、小規模の商業施設が点在し、日常生活に必要なものが揃いやすい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 子育て向きかというとベストではないが、新宿区の中では最も治安のいいエリアではないだろうか |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
みさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 利便性と懐かしさが両立してとても雰囲気が良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 神楽坂駅
はむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東西線のみですが、複数路線利用できる飯田橋駅、都営大江戸線の牛込神楽坂駅まで 徒歩１０分程度で行けるので大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 神楽坂商店街の中心地にあり、本屋・花屋・スーパー・ケーキ屋などが充実していて 病院や診療所が数多くあります。赤城神社や毘沙門天、AKOMEYA TOKYO in la kagūなど お出かけスポットも沢山あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パンデフィロゾフ、ポワンエリーニュなど人気ベーカリーや、アトリエコータやドーナツもりなど人気洋菓子屋 享楽亭、大川やなどの人気蕎麦屋、また高級和食店やフレンチ、イタリアンが集中 都内でもトップクラスの飲食店激戦区です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、中学校など学校が多くあり、小さな公園もいくつもあり、大変便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 神楽坂上交差点に交番があり、牛込神楽坂には警察署があり 飲食店は２２時頃には閉まる店が多いため、酔っ払いも少なく 大変治安がいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は都内でも高いほうだと思いますが、利便性の良さを考えれば コストパフォーマンスが良いと思います。 |
2023年3月 江戸川橋駅
れもんさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 池袋、飯田橋、永田町、有楽町等、都心の乗り換え無しで直結。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 都心ではあるものの、落ち着いた商店街があり、ゆったり買い物出来る点。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 都心ではあるものの、落ち着いた商店街があり、ゆったり飲食出来る点。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育てに関しては、都心立地の割には過不足無いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ４年近く居住していましたが、治安に不安を感じたことは一度もありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心の隠れた名所といった感じでしょうか。都心で便利なのに、下町情緒もあり、過ごし易いエリアです。 |
2023年3月 神楽坂駅
れもんさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 地下鉄有楽町線しか無い駅ではあるが、都心へのアクセスは快適。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | やはり神楽坂！ 大型の商業施設は無いものの、隠れ家的な飲食店をはじめ、スーパー等、生活利便施設の充実度は素晴らしい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | さすが神楽坂！ このエリアで不満を言うのは困難である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 地区としては、近年、特に力を入れていると感じる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いと感じたことは、これまでに一度もありません。 |
2022年10月 神楽坂駅
ゆみえさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京メトロのみの駅だが、JR飯田橋駅が隣のため、利便性は高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | おしゃれな商店街や話題のお店が多く、楽しめる。基本的に住宅街のため、生活に必要な施設は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 高評価なお店が多く、噂を聞いて遠方から訪ねて来るような場所である。おすすめは老舗割烹『め乃惣』。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 古くから文教地区であり、公立学校は充実している。駅が改築されて、車椅子やベビーカーでも使いやすくなった。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は静かな戸建ての住宅地で、騒音は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性、教育環境の良さを取るなら引っ越してでも住みたい場所である。 |
プラウドフラット神楽坂IIの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7階 | 1K | 東 | 20.72 | |||||||
| 2025年6月 | 8階 | 1K | 東 | 20.72 | |||||||
| 2025年6月 | 7階 | 1K | 東 | 20.54 | |||||||
| 2025年6月 | 1階 | 1K | 東 | 20.72 | |||||||
| 2025年6月 | 4階 | 1K | 南 | 21.31 | |||||||
…残り352件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新宿区山吹町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神楽坂駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20～39.93㎡｜21.29㎡ | 94,785円｜14,760円/坪 |
| 3階～4階 | 20.09～23.92㎡｜20.98㎡ | 96,505円｜15,217円/坪 |
| 5階～6階 | 20.09～23.92㎡｜20.96㎡ | 97,990円｜15,462円/坪 |
| 7階～8階 | 20.09～49.98㎡｜24.77㎡ | 117,190円｜15,858円/坪 |
| 9階～10階 | 20.71～49.98㎡｜36.66㎡ | 160,481円｜14,858円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.09～49.98㎡｜26.16㎡ | 117,458円｜15,028円/坪 |
| 東向き | 20.09～49.98㎡｜22.14㎡ | 103,519円｜15,533円/坪 |
| 西向き | 20～38.9㎡｜21.15㎡ | 93,964円｜14,738円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20～21.78㎡｜20.5㎡ | 90,200円｜14,531円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
