エスポワール新小岩
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 109件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
偏差値ランキング |
葛飾区 |
エスポワール新小岩の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線/新小岩駅 徒歩3分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都葛飾区新小岩2丁目1-18 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1988年6月
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総戸数
52戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
小松南小学校
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中学校区域
小松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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詳細はこちらエスポワール新小岩の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
エスポワール新小岩の【賃貸】物件情報
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エスポワール新小岩の口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】都心部への移動はもとより、神奈川県、千葉県方面へのアクセスが非常に良好です。ただ、通勤通学時のラッシュ時の混雑具合には覚悟が必要です。駅周辺は若干家賃相場が高いですが、少し駅から離れると、結構お安い物件が多数あります。また、低価格帯のお店もたくさんありますので、生活コストは比較的安上がりで済みます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】駅前の新小岩ルミエール商店街は、全長約420mに、約140店舗の専門店が軒を連ね、年通して様々なイベントが行われている元気な商店街です。また、アーケード内なため、雨の日でも安心です。自転車の盗難、酔っ払いの喧嘩といった軽犯罪は発生しますが、重大事件は最近は全く耳にしませんので、その点は安心材料です。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【新小岩駅に対する口コミ】飲食店や居酒屋が多数立地します。 また、お洒落なカフェやパスタ屋さんなどもあり、食事には最適なエリアです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】日中は学校が多いエリアで、学生さんが多くて活気があります。また、医療機関も充実し、住環境はまずまずです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
inudukiさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 新小岩駅は快速も停まり便利。東京、新宿、横浜方面へは楽に移動できますね。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
inudukiさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 新小岩駅は快速も停まり便利。東京、新宿、横浜方面へは楽に移動できますね。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 新宿やお茶の水など都心部の駅への電車乗車時間が短く、特に東京駅へは12分と非常に速く行ける点。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周りが住宅街であり基本的にあまり騒音がない点。コンビニが近くにあるのも便利。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスの扉が透明で外から良く見える分、エントランス内で人がたむろしにくい。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 隣の音が聞こえにくい点。鉄骨造のため、大きな地震でもあまりひどくは揺れない点。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 物価がとても安い点。商店街およびその近くの飲食店へも歩いて行ける距離で外食には特に困らない点。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 大きめの親水公園へ歩いても行けるので良い。保育園や学校へとても近い。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 新小岩駅
【メリット】 快速で新橋駅や東京駅まで1本と利便性が高い駅にも関わらず、賃料相場は相対的に低くて住みやす……
2021年12月 新小岩駅
【メリット】 南北自由通路が開通されて通行がしやすくなった。自転車も通れるので区民にはとてもありがたいこ……
2020年2月 新小岩駅
【メリット】 総武快速線の停車駅でもあるため東京駅、新橋駅、品川駅など主要駅へ行きやすい。また、数多くの……
2019年2月 新小岩駅
【メリット】 駅南口に西友のスーパー、北口にはサミットがあり、買い物に便利。ファストフードやレストランが……
エスポワール新小岩の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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葛飾区ランキング(952物件中) |
葛飾区新小岩ランキング(44物件中) |
新小岩駅ランキング(342物件中) |
エスポワール新小岩の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 1K | 南 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2016年5月 | 2016年5月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
5 | 2015年2月 | 2015年4月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2014年3月 | ー | 8階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
8 | 2013年8月 | ー | 5階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
9 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
平均 | 4階 | 21.55㎡ | 2.18㎡ | 976万円 | @151万円 | @46万円 | 7,696円 335円 |
6,432円 280円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポワール新小岩の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■葛飾区新小岩の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 18.35~37㎡|25.05㎡ | 1,106万円|148万円/坪 |
3階~4階 | 19.81~19.81㎡|19.8㎡ | 850万円|141万円/坪 |
5階~6階 | 19.81~19.81㎡|19.8㎡ | 942万円|157万円/坪 |
7階~8階 | 19.81~19.81㎡|19.8㎡ | 850万円|141万円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.35~37㎡|22.05㎡ | 994万円|150万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 19.81~19.81㎡|19.8㎡ | 850万円|141万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
エスポワール新小岩の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年4月 | 3階 | 1K | 南西 | 17.73 | |||||||
2025年2月 | 8階 | 1K | ー | 14.5 | |||||||
2025年2月 | 2階 | 1K | 南西 | 17.73 | |||||||
2025年2月 | 6階 | 1K | 東 | 17.73 | |||||||
2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | 19.8 | |||||||
…残り104件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポワール新小岩の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■葛飾区新小岩の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新小岩駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 17.73~37㎡|19.77㎡ | 58,800円|9,925円/坪 |
3階~4階 | 17.73~35㎡|19.15㎡ | 60,222円|10,473円/坪 |
5階~6階 | 17.73~26.51㎡|18.88㎡ | 60,333円|10,600円/坪 |
7階~8階 | 14.5~37.39㎡|22.99㎡ | 67,947円|10,331円/坪 |
9階~10階 | 14.5~90.22㎡|40.42㎡ | 114,142円|10,129円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 17.57~90.22㎡|27.16㎡ | 80,703円|10,342円/坪 |
東向き | 14.5~26.51㎡|17.95㎡ | 57,888円|10,805円/坪 |
西向き | 17.73~37.39㎡|24.5㎡ | 70,050円|9,843円/坪 |
北・北東・北西向き | 18~19.81㎡|18.89㎡ | 59,888円|10,481円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: