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賃貸

villa felicia

総合評価：

3.0 アクセス数： 110

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2024年～: 1件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	72,000円
平均坪単価	＠11,275円
平均m²単価	＠3,411円
上位専有面積	21.11m²：1件
上位間取り	ワンルーム：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

villa feliciaの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都営三田線／西巣鴨駅徒歩5分
JR山手線／巣鴨駅徒歩12分
都電荒川線／巣鴨新田駅徒歩12分
利用可能路線
『西巣鴨駅』　都営三田線　
『巣鴨駅』　JR山手線　都営三田線　
『巣鴨新田駅』　都電荒川線　
所在地(住所)
東京都豊島区巣鴨5丁目23-15 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
3階建
築年月
2017年11月
総戸数
2戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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villa feliciaの口コミ・評判

2024年9月

しんしんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	3	メリット	アクセスがよく治安がいい。池袋まではバスもある

デメリット（1件）

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2024年7月巣鴨新田駅

あつやさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	徒歩圏内にJR大塚駅があるので、アクセスで困ることはありません。
生活利便施設の充実	5	メリット	巣鴨地蔵商店街に隣接しているし、大塚駅の商業施設も近いので便利です。個性的なお店が多く、コスパが良い点も魅力的です。
飲食店の充実	5	メリット	老舗のお店から、大盛、B級グルメ、和カフェまであります。また、コスパも良いので、とても助かります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	昭和の雰囲気が残っている下町なので、保育園や幼稚園、学童、児童館が数多くあります。同じように子育てしている世代が多いので、とても安心感があります。
治安	4	メリット	昔から暮らしている人が多いので、地域のつながりが強いです。繁華街と住宅エリアがキチンと分かれているので、治安が安定しています。
コストパフォーマンス	5	メリット	都心部に隣接している割には物価が安いお得なエリアです。とくに飲食関係はコスパが優秀なので、生活が楽しなります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・336文字）

2024年2月巣鴨駅

ゆでたまごさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	トイレがとても綺麗です。巣鴨ということでお年寄りの方も多く、トイレも広々していて使いやすいです。また駅内にアトレなどの商業施設も入っており居心地が良い駅だと思います！
生活利便施設の充実	5	メリット	アトレには飲食店も充実しています。駅の周りにもチェーン店が多くあるのでおすすめです。
飲食店の充実	5	メリット	駅中には成城石井やタリーズ、周りにはマックや大戸屋、ファミレスがあります！
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅の周りには公園はないものの少し歩けば大きな公園もあります！
治安	5	メリット	治安はすごくいいと思います。おばあちゃんの原宿ですから
コストパフォーマンス	3	メリット	町がずっと明るいですし、ほとんどのお店があります

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・260文字）

2023年11月巣鴨駅

ひさのさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	JR山手線の他に都営三田線も通っているところから比較的行きやすい場所が多い利便性の高い駅であると言えると思います。実際電車も止まることは少ないのでどこか行くのに使いやすくて普段から乗り入れをしている駅です。
生活利便施設の充実	5	メリット	飲食街もあれば巣鴨と言えばお年寄りが多くいらっしゃる街であるので、商店街も有名かと思われるところは生活的にも便利に暮らすことができるのではないでしょうか。ダイソーのようなショップもあるので日常的に不便しません。
飲食店の充実	5	メリット	巣鴨商店街に行くと有名なかき氷の雪菓やわらび餅ドリンクが飲めるお店など美味しくて面白いお店がたくさんあるように思われます。また、銀だこ酒場などお酒が飲めるような通りもあるので夜遅く飲みに行くこともできると思います。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	他の大きなターミナル駅と比べた時に学校などもあるので比較的子育てに向いてるようなまちであるとおもいます。また、実際にお子さんを見かけることも多いのでじぶんてきには子供も暮らしやすくお年寄りも多い街であると考えます。
治安	5	メリット	夜も飲み屋が多いのですが、あまり治安は悪くない方であると感じます。実際に近くにスーパーマーケットのセイユーなどもあるので、人通りも多く、安全性は他よりも高いところであると感じています。また、あかりも多いです。
コストパフォーマンス	5	メリット	比較的スーパーマーケットのセイユーやお菓子屋さんのおかしのまちおかなどのコストパフォーマンスが良いお店が多く取り揃えられているので、買い物をするにはとても良いところではないかと感じます。日用品も比較的安いお店が多いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・446文字）

2022年5月巣鴨駅

momomo99さん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	山手線だけでなく、三田線も通っているので大手町などのオフィス街への行く交通の便が良いです。山手線は内回りで2駅の池袋まで行くと下車する人が多いので、楽に座れることが出来ます。外回りはだいたい座れます。北口のロータリーにはタクシーの待機所があるので、待ち時間はありません。南口にもタクシーが止まっているので、電車が止まった時に南口に行くとすぐに乗れることもあります。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅前には24時間営業しているSEIYU、サミットなどスーパーがあるのでいつでも買い物出来ます。巣鴨商店街などに行けば、老舗のお店や若者受けしそうなカフェなどあってお年寄りから若者まで楽しめます。
飲食店の充実	3	メリット	北口のロータリー周辺に居酒屋がたくさんありますので、夜に飲むのには困りません。ロータリーの先には298円均一の居酒屋や鳥貴族などの安い所、昔からやって良そうな居酒屋とか多いです。巣鴨商店街に行くとロボットがクレープを作ってくれるカフェや富士の氷で作ったカキ氷など食べれるところがあります。あと、アジフライなどが有名なときわ食堂があります。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	駅の近くに保育所があるので、仕事されている方には便利だと思います。夜の駅前は少し治安が悪いですが、少し離れると住宅街なので治安は良いです。大きい警察署などあるので、治安が良いのかなと思っています。
治安	4	メリット	大きい警察署が近くにあるので治安は良いです。駅前にも常駐で警察官がいるので安心です。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃相場は、山手線沿線上では安い部類に入ると思います。隣駅の大塚などには歩いていけるので買い物に行く幅も広がって良いです。池袋までも2駅なので買い物の利便性は高いです。ほとんどが住宅街なので、夜は静かで過ごしやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・392文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

villa feliciaの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。	礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。	保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年9月	1階	ワンルーム	南	21.11
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区巣鴨の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場巣鴨駅の賃料相場西巣鴨駅の賃料相場巣鴨新田駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区巣鴨の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■巣鴨駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去1年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	1	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ウィンベル巣鴨

住所	東京都豊島区巣鴨5丁目27番7号
交通	都営三田線西巣鴨駅徒歩4分
築年数	1995年7月
階建て	地上4階建
総戸数	35戸

口コミ数	17
アクセス数	3226

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着ウィンベル巣鴨	14万円 (8,000円)	1ヶ月	1ヶ月	37.29m²	1LDK	3階	南
情報取得日:2025年07月07日
全件を表示する

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カーム・シャトレ

住所	東京都豊島区西巣鴨4丁目2番7号
交通	都電荒川線新庚申塚駅徒歩5分
築年数	2009年7月
階建て	地上3階建

口コミ数	30
アクセス数	890

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酒井マンション

住所	東京都豊島区巣鴨5丁目28番3号
交通	都電荒川線西ヶ原四丁目駅徒歩3分
築年数	1975年10月
階建て	地上5階建
総戸数	15戸

口コミ数	4
アクセス数	1358

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中山ビル

住所	東京都豊島区西巣鴨4丁目3番8号
交通	都営三田線西巣鴨駅徒歩5分
築年数	2004年2月
階建て	地上4階建
総戸数	5戸

口コミ数	9
アクセス数	294

賃貸

レオパレス西巣鴨第2

住所	東京都豊島区西巣鴨4丁目5番7号
交通	都営三田線西巣鴨駅徒歩4分
築年数	1990年10月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	9
アクセス数	389

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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