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賃貸

光陽レジデンス

総合評価：

4.5 アクセス数： 392

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2018年～: 4件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	62,000円
平均坪単価	＠9,171円
平均m²単価	＠2,774円
上位専有面積	22.35m²：4件
上位間取り	1K：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

光陽レジデンスの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央・総武線／新小岩駅徒歩13分
JR中央・総武線／平井駅徒歩26分
京成押上線／四ツ木駅徒歩29分
利用可能路線
『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
『平井駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
『四ツ木駅』　京成押上線　
所在地(住所)
東京都葛飾区西新小岩4丁目3-4 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1998年4月
総戸数
8戸
小学校区域
葛飾区立松上小学校
中学校区域
葛飾区立新小岩中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
葛飾区小学校学区葛飾区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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光陽レジデンスの口コミ・評判

2024年7月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【平井駅に対する口コミ】平井は総武線しか通っていませんが、秋葉原まで約10分、新宿までも約30分で乗り換えをせずに一本で行くことができるところは非常に便利だと感じています。また、渋谷や池袋にも30分強で行くことができ、都心へのアクセスは最高です。改札は一つしかないので出口も分かりやすいです。家賃は23区の中では安くて穴場だと思います。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【平井駅に対する口コミ】駅の近くにはスーパー、野菜屋さんや飲食店も多く、日用品などの買い物には困らないです。駅の横には交番があります。下町の雰囲気がありご年配の方が多く治安はいいです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【平井駅に対する口コミ】駅近にはチェーン店(マクドナルドやモスバーガー、ケンタッキーなど)たくさんの店舗があります。個人の居酒屋なども多く満足しています。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【平井駅に対する口コミ】家族で住んでいる世帯は多いです。駅自体はそんなに大きな駅ではないですが、駅内にはエレベーターもあります。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年4月新小岩駅

かいくんさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都心部まで30分圏内なので、朝の通勤ラッシュも苦になりません。都バスも通っているので近場の移動も楽です。
生活利便施設の充実	5	メリット	大きなガレージの商店街があるので、天気が悪い日でも買い物が便利です。チェーン店や個人商店、飲食店が充実しているので、生活で困ることはありません。区役所も近いし、病院も多いのでファミリー世帯にオススメです。
飲食店の充実	5	メリット	個人商店とチェーン店が数多くあるので、飲食で困ることがありません。また、価格が安い惣菜店、弁当屋、パン屋さんも数多くあるので、お財布に優しいです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	江戸川が近くにあるので、花火やお花見、お祭りなどのイベントがあるので、子育て世代にオススメです。保育園などの子育てに力を入れている区なので、いろんな制度が充実しています。
治安	3	メリット	都市整備が進み、以前ほどの治安の悪さはありません。
コストパフォーマンス	5	メリット	物価が安く、商業施設、アクセスも充実しているので、とてもお得なエリアです。何をするにも便利で、日常生活で困ることはありません。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・411文字）

2024年4月新小岩駅

HANABIさん

12件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	快速が通ってるのでまあまあ便利だと思います
生活利便施設の充実	3	メリット	快速で東京駅まで行けるので新幹線で旅行など便利かと
飲食店の充実	3	メリット	The下町って感じなんで可もなく不可もなくって感じですね
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	北区とかに比べるとちょっと残念かなと思ったりします
治安	3	メリット	都心から外れてるんで家賃が意外と安いと思います
コストパフォーマンス	3	メリット	柴又までバスが出てるので寅さんのところ行けます

デメリット(5件)

総合レビュー

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2023年3月四ツ木駅

ひなのすけさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	押上駅から近く都心部までの交通利便性があります。
生活利便施設の充実	3	メリット	徒歩10分圏内にスーパーがあり、買い物には便利だと感じます。
飲食店の充実	3	メリット	駅周辺に老舗飲食店やお蕎麦屋さんがあり、気兼ねなく行ける雰囲気賀良いです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	小さいですが、公園や河川敷があり、子供達が運動しやすい環境だと感じます。
治安	4	メリット	外国の方々が多いですが、フレンドリーで住みやすい環境だと思います。あと、地域の方々が定期的に清掃してるので、街自体はとてもキレイです。
コストパフォーマンス	4	メリット	駅から徒歩10分圏内アパートは、場所にもよりますが東京都内での家賃は非常に安いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・305文字）

2021年11月新小岩駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】東京、横浜、千葉、成田空港まで乗り換えなしで利便性が抜群。総武線快速の停車駅であることが魅……

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（残り145文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

光陽レジデンスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2019年6月	2階	1K	北	22.35
2018年11月	2階	1K	北	22.35
2018年9月	2階	1K	北西	22.35
2018年1月	2階	1K	北	22.35
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝葛飾区西新小岩の賃料相場青線＝葛飾区の賃料相場平井駅の賃料相場新小岩駅の賃料相場四ツ木駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■葛飾区西新小岩の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■葛飾区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■平井駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	22.35～22.35㎡｜22.35㎡	62,000円｜9,171円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	22.35～22.35㎡｜22.35㎡	62,000円｜9,171円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去8年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	4	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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エスパス大起

住所	東京都葛飾区西新小岩3丁目14番17号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩13分
築年数	1987年4月
階建て	地上4階建

口コミ数	8
アクセス数	1278

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シティハイム日光

住所	東京都葛飾区西新小岩4丁目14番6号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩10分
築年数	1994年2月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	423

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コーポ水野

住所	東京都葛飾区西新小岩4丁目14番19号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩10分
築年数	1989年10月
階建て	地上2階建

口コミ数	1
アクセス数	569

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コーポサトー

住所	東京都葛飾区西新小岩4丁目15番11号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩12分
築年数	1977年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	303

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ファーストルミネ

住所	東京都葛飾区西新小岩4丁目
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩9分
築年数	1986年7月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	46

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ファーストルミネ	6万円 (-円)	無	無	22m²	ワンルーム	2階	南東

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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