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賃貸

フェニックスハイツI

総合評価：

4.0 アクセス数： 372

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2017年～: 10件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	63,300円
平均坪単価	＠8,885円
平均m²単価	＠2,688円
上位専有面積	24.78m²：7件 21.71m²：3件
上位間取り	1DK：7件ワンルーム：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

フェニックスハイツIの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央・総武線／新小岩駅徒歩6分
利用可能路線
『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
所在地(住所)
東京都葛飾区新小岩1丁目12-2 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
2階建
築年月
1990年2月
総戸数
小学校区域
葛飾区立小松南小学校
中学校区域
葛飾区立小松中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
葛飾区小学校学区葛飾区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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フェニックスハイツIの口コミ・評判

2023年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【新小岩駅に対する口コミ】総武線なので色々なところ行けるあと快速もあるのでとても便利一人暮らしの人とかにはおすすめだと思う！
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【新小岩駅に対する口コミ】本屋もゲームセンターが近くにあり便利アーケードもあるから便利です駅の中はとても綺麗お昼は人が少ないので楽です
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【新小岩駅に対する口コミ】タピオカ屋さんやマックが2箇所あるアーケードの中に美味しいベーカリーがある
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【新小岩駅に対する口コミ】駅にちゃんとトイレある高齢者も乗れるように手すりもあれば車椅子ようにエレベーターある

新小岩駅のデメリット（4件）

新小岩駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年12月新小岩駅

kumapanmamaさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	・新小岩駅は、総武線、総武線快速がとまる・快速なら、東京駅まで13分で着く・バスも駅前からたくさん出ている・タクシー乗り場もある
生活利便施設の充実	4	メリット	・スーパーや本屋、飲食店など、駅の近くにある
飲食店の充実	4	メリット	・つけ麺で有名な「一燈」が、新小岩駅の北口にある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	・幼稚園が多い・大きい新小岩公園があり、親水公園もあちこちにあり、自然が多い
治安	4	メリット	・新小岩駅前に交番がある・新小岩駅が最近、リニューアルして、駅自体もキレイになった・駅ビルもできた
コストパフォーマンス	4	メリット	・物価が安い　(食品や日用品は、東京にしては安い)

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・300文字）

2023年6月新小岩駅

まささん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	交通の利便性はよく、JRの快速が停車し、駅前からバスが通っている。東京方面へのアクセスも良い。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前の飲食店も数多くあり、アーケードも賑やかで、多くの買い物客でお店が賑わっている。
飲食店の充実	4	メリット	駅前にはチェーン店舗や飲食店、ちょっと立ち寄れる居酒屋もある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅周辺には高校や教育施設もある。商店街があるので買い物には困らない。親水公園もある。
治安	4	メリット	駅前の交番や人通りも多いので、安心して暮らせる雰囲気がある。
コストパフォーマンス	4	メリット	コスパ的には、商店街もあるので下町の雰囲気がある。東京へのアクセスも満足できる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・219文字）

2021年10月新小岩駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】最近真ん中の通り通路がなくなって悲しいですが、通り抜けができるのが便利です。とくに、駅の近……

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（残り121文字）

2020年1月新小岩駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】新宿から30～40分ほどの駅。千葉よりの東京の下町。駅前はアーケードの商店街が長く続いてい……

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（残り107文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フェニックスハイツIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年10月	1階	ワンルーム	南	21.71
2022年8月	2階	1DK	南	24.78
2022年2月	2階	1DK	南	24.78
2021年7月	2階	1DK	南	24.78
2020年8月	1階	ワンルーム	南	21.71
…残り5件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝葛飾区新小岩の賃料相場青線＝葛飾区の賃料相場新小岩駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■葛飾区新小岩の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■葛飾区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新小岩駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	3	7	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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フェニックスハイツIの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

スターハイツ

住所	東京都葛飾区新小岩1丁目10番7号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩6分
築年数	1988年6月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	9
アクセス数	425

賃貸

フェニックスハイツVIII

住所	東京都葛飾区新小岩1丁目10番3号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩7分
築年数	1998年2月
階建て	地上3階建
総戸数	11戸

口コミ数	9
アクセス数	409

賃貸

フェニックスハイツVI

住所	東京都葛飾区新小岩1丁目9番5号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩7分
築年数	1996年2月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	1
アクセス数	350

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	フェニックスハイツ６ 202号	6.5万円 (1,000円)	1ヶ月	無	19.86m²	1K	2階	東
全件を表示する

賃貸

ラ・ベリーナ

住所	東京都葛飾区新小岩1丁目4番16号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩9分
築年数	1988年10月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	33

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着ラベリーナ	5.5万円 (3,000円)	1ヶ月	無	25m²	ワンルーム	2階	-
情報取得日:2025年07月04日
全件を表示する

賃貸

コークハイツ

住所	東京都葛飾区新小岩1丁目11番8号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩4分
築年数	1988年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	450

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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